부산 동래구 사직동에 위치한 상가주택이 매물로 등장했다. 이 매물은 사직시장의 사거리 코너에 자리 잡고 있어 뛰어난 가시성을 자랑한다. 대지 면적은 69평이며, 총 2층 건물로 연면적은 91평에 달한다. 1층은 주로 상업시설로 사용되며, 2층에는 두 가구의 주택이 있다.
현재 임대료는 월 185만원으로, 향후 월세 인상도 예정된 곳이다. 매매가 조율이 가능한 이 물건은 장기 투자를 고려하는 이들에게 적합하다. 더불어 인근에서 진행 중인 새로운 주택 개발로 인해 미래 가치는 더욱 기대된다. 온나라부동산중개법인에서는 이 매물에 대한 상담 및 안내를 전문적으로 진행하고 있다.
부산 동래구 사직동 개요
동래구와 사직동의 위치
부산광역시의 동래구는 역사적 가치와 현대적 발전이 공존하는 곳으로, 부산의 중앙부에 위치하고 있다. 사직동은 동래구의 핵심 지역 중 하나로, 사직경기장과 같은 문화적 상징을 지니고 있어 지역 주민들에게 친숙하게 애용되고 있다. 이 지역은 편리한 교통망과 다양한 생활 인프라가 구축되어 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 제공한다.
지역적 특성 및 명소
사직동은 뛰어난 교통 접근성과 함께 여러 명소가 밀집해 있는 지역이다. 특히, 사직경기장과 사직구장은 스포츠와 문화 행사로 유명하며, 지역 주민과 방문객들에게 여가와 즐거움을 제공한다. 또한, 다양한 맛집과 카페가 자리 잡고 있어 외식과 친목의 중심지로도 인기를 끈다. 이러한 특성 덕에 사직동은 부산시민들이 자주 찾는 명소 중 하나로 자리 잡고 있다.
상가주택의 위치적 특징
사직시장 사거리 코너 위치
본 상가주택은 사직시장 사거리 코너에 위치하여 높은 가시성을 자랑한다. 이 위치는 여러 방향에서의 접근이 용이하며, 비즈니스와 상업 활동에 최적화되어 있다. 사직시장과의 근접성으로 방문객의 발길이 잦아지며, 이는 상업적 기회를 극대화할 수 있는 장점을 제공한다.
교통 접근성 및 주변 환경
상가주택은 지하철, 버스와 같은 대중교통 수단과 인접해 있어 고객 및 거주자에게 편리한 이동을 보장한다. 이와 함께 주변은 산책로, 공원 등 녹지가 풍부하여 쾌적한 생활 환경이 조성되어 있다. 이러한 특성은 투자자 및 상가 운영자에게 긍정적인 영향을 미치는 요소로 작용한다.
건물의 기술적 사양
대지면적과 연면적
본 건물의 대지면적은 약 69평이며, 연면적은 91평으로 구조적 안정성과 공간 활용이 뛰어나다. 이러한 면적은 다양한 사업 운영과 거주자 생활에 필요한 충분한 공간을 제공하여 다목적 사용이 가능하다.
1층 상가와 2층 주택의 구성
1층은 근린생활시설을 포함한 상가로 활용되고 있으며, 2층에는 두 가구의 주택이 자리 잡고 있다. 이 같은 구성은 상업적 이익을 창출할 수 있는 구조와 안정적인 주거 공간을 동시에 제공하여 건물의 잠재 가치를 극대화한다.
임대 수익과 경제적 이점
현재 월세 수입
현재 본 상가주택은 월 185만 원의 임대 수익을 올리고 있으며, 이는 안정적인 현금 흐름을 창출한다. 이러한 수익 구조는 투자자에게 매력적인 요소로 작용하며, 지속적인 수익을 기대할 수 있다.
임대료 인상 가능성
또한, 본 건물은 임대료 인상의 여지가 있어 미래의 수익성을 더욱 강화할 수 있는 잠재력을 지니고 있다. 임대차 조건 재조정 시 추가적인 수익 증가가 가능하여 투자 가치가 더욱 높아질 수 있다.
투자 잠재력 및 경제성 평가
인근 시세 대비 경제성
상가주택의 매매가는 인근 시세대비 저렴하게 책정되어 있다. 이는 투자자에게 경제적 이득을 가져다줄 수 있으며, 특히 가격 대비 가치가 높은 장기 투자 물건으로 여겨진다.
장기 투자 위험과 수익
이 지역은 장기적 관점에서 안정적 투자처로 분석된다. 임대 수익 및 부동산 가치 상승 가능성으로 인해 잠재적 수익이 기대되며, 이는 리스크를 최소화하면서도 높은 투자 수익률을 누릴 수 있는 가능성을 의미한다.
건물의 관리 비용 구조
관리비 없음의 장점
본 상가주택은 별도의 관리비가 부과되지 않는다는 점에서 경제적 이점을 제공한다. 이는 운영 비용을 절감할 수 있어 투자자 및 거주자 모두에게 매력적인 요소로 작용한다.
개별 전기, 가스, 수도 비용
건물의 전기, 가스, 수도 요금은 개별 사용량에 따라 산정되므로, 사용량을 조절하며 합리적인 비용 지출이 가능하다. 이러한 구조는 비용의 투명성을 높이며, 관리의 용이성을 제공한다.
거주 및 사용 가능성
즉시 매수 후 입주 가능
본 상가주택은 매수 후 즉시 입주가 가능하여 사용자의 편의성을 극대화했다. 이는 신속한 거주 및 사업 개시를 원하는 투자자에게 특히 유리하다.
거주 및 상가 사용 조율 필요
그러나 일부 공간은 기존 거주자 및 상가 운영자와의 조율이 필요할 수 있다. 이로 인해 새로운 임차인과의 협의 과정이 요구되며, 이는 사용 계획에 따라 유연하게 진행될 수 있다.
지역 발전과 미래 전망
사직 하늘체 리센트 아파트 개발
인근에 예정된 사직 하늘체 리센트 아파트 개발은 지역의 발전과 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 전망이다. 이는 인구 유입과 소비 증가로 연결되어 상가 수익성을 강화할 요인으로 작용할 수 있다.
주거 인프라 확장 전망
앞으로 주거 인프라의 확장이 예상됨에 따라, 상가 및 주거 시설의 수요가 증가할 가능성이 크다. 이는 기존 상가의 가치 상승과 더불어, 추가적인 투자 기회를 제공할 수 있는 요인이다.
매매 조건 및 유의 사항
매매가 조율 가능성
매매가는 협상 가능성이 있으며, 이는 투자자에게 전략적 구매 기회를 제공할 수 있다. 이는 투자 계획에 맞는 유연한 자산 관리가 가능하게 한다.
매매 절차와 유의 사항
매매 과정에서의 주의 사항은 법적 조건 및 계약 사항에 대한 철저한 검토가 요구된다. 이는 안전하고 원활한 거래를 보장하기 위한 필수 절차이며, 전문가의 조언을 통해 진행하는 것이 권장된다.
결론
사직동 상가주택 매매의 종합적 평가
본 상가주택은 위치적 장점, 경제성, 그리고 미래 투자 가치가 높은 것으로 평가된다. 이러한 특성은 잠재적 투자자와 상가 운영자에게 유리한 조건을 구성한다.
투자 및 거주의 장단점 요약
투자 측면에서 본 상가주택은 안정적 수익과 경제적 유의미성을 제공하며, 거주 측면에서도 쾌적한 환경과 생활 인프라 제공으로 인해 매력적이다. 이러한 특성은 투자 및 거주자의 요구를 동시에 충족시킬 수 있는 최적의 선택지로 자리잡고 있다.
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