부산 동래구 안락동에 위치한 올근생 꼬마빌딩은 10억 원이라는 경쟁력 있는 가격에 매매되고 있다. 이 건물은 지상 4층으로, 2017년에 준공된 신축으로 훌륭한 접근성을 자랑한다. 대중교통이 편리하고, 인근에 대단지 아파트가 밀집하여 상가 임대의 용이함을 제공하고 있다. 특히, 엘리베이터와 주차장 시설이 갖추어져 있어 사무실을 사용하려는 임차인들에게 인기가 높다.
해당 매물은 현재 만실 상태이며, 다양한 용도로 활용할 수 있는 강점이 있다. 제2종 일반주거지역에 위치하여 투자자들에게 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있으며, 회사 사옥으로도 활용 가능성이 높다. 소방도로와 접해 있어 안쪽으로 들어가야 한다는 단점이 일부 있지만, 평지라는 장점으로 이를 상쇄할 수 있다. 부동산맨 공인중개사는 고객이 편하게 상담할 수 있도록 언제든지 문의를 받고 있다.
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부산 동래구 안락동 올근생 꼬마빌딩 개요
소재지 및 매매가
부산 동래구 안락동에 위치한 올근생 꼬마빌딩은 매력적인 투자처로 주목받고 있습니다. 이 건물의 매매가는 10억 원으로, 합리적인 가격대에 위치해 있습니다. 현재 해당 지역은 발전 가능성이 높아 부동산에 대한 관심이 증가하고 있으며, 이 빌딩은 향후 가치 상승이 기대됩니다.
건물의 용도와 구조
올근생 꼬마빌딩은 제2종 일반주거지역에 위치하며, 지상 4층 구조로 설계되었습니다. 주요 용도는 상업 및 주거 시설로, 다양한 업종의 테넌트가 입주할 수 있습니다. 2017년 9월에 사용승인을 받아 신축 건물로서의 장점을 가지고 있으며, 현대적이고 효율적인 공간 활용이 가능하도록 설계되었습니다.
주차 및 입주 가능일
이 빌딩은 한 대의 차량 주차가 가능한 공간을 제공합니다. 주차 공간의 제한이 있지만, 공용 주차 시설과 인근 도로 주차를 활용할 수 있습니다. 입주 가능일은 2023년 1월 30일 이후로, 입주자의 편의에 따라 협의가 가능합니다.
위치 및 주변 환경
교통 접근성
부산 동래구 안락동은 교통이 편리한 지역으로, 얼마 전 개통된 동해남부선 안락역과 가까워 대중교통 이용이 수월합니다. 이러한 교통 접근성은 상업 활동을 지원하며, 투자자와 임차인 모두에게 매력적인 요소로 작용합니다.
인근 아파트 단지와 상권
건물 주변에는 약 6000세대의 대단지 아파트가 밀집해 있어, 상점이나 식당 등 다양한 상권 형성이 용이합니다. 안정적인 고객층을 기반으로 한 상가 임대는 수익성을 보장하며, 입주자가 꾸준히 증가하고 있는 모습입니다.
소방도로 및 건축적 위치 평가
건물은 소방도로와 접하고 있어 비상 시 안전한 출입이 가능합니다. 위치적 단점이 될 수도 있으나, 평지에 자리 잡고 있어 가시성 및 접근성이 뛰어납니다. 이로 인해 더 많은 테넌트와 고객을 유치할 수 있는 경쟁력을 가지고 있습니다.
건물의 매력 포인트
신축 건물의 장점
2017년 9월에 준공된 이 건물은 신축 감각을 자랑합니다. 현대적인 디자인과 최신 시설은 높은 수준의 생활 편의성을 제공하며, 에너지 효율성의 측면에서도 장점을 가지고 있습니다.
엘리베이터 및 주차장 시설
비록 소형 건물이지만, 엘리베이터와 주차장 시설이 마련되어 있어 임차인에게 인기를 얻고 있습니다. 특히 엘리베이터는 장사나 사무 공간을 필요로 하는 고객에게 필수적인 요소로 자리잡고 있습니다.
높은 임차인 선호도
다양한 업종의 임차인이 모여 있어, 현재 공실이 없는 만실 상태를 유지 중입니다. 정돈된 업종 구성과 깨끗한 환경은 신규 테넌트에게도 매력적인 명소로 작용하고 있습니다.
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임대 및 수익성
월세 수익 가능성
월세 수익을 강화할 수 있는 이점이 있는 이 건물은 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다. 임대료 수준은 상대적으로 경쟁력 있으며, 꾸준한 수익 창출이 가능합니다.
만실 상태 유지
현재 건물은 만실 상태로, 임차인들로 가득 차 있습니다. 이는 높은 임대 수요를 반영하며, 지속적인 수익을 보장하는 요소입니다.
임대 업종 구성
입주해 있는 업종은 전반적으로 깨끗하고 정돈되어 있으며, 이는 잠재적으로 새로운 임차인에게도 긍정적인 인상을 남깁니다. 업주들은 장기적 점유를 선호하며, 이는 건물의 가치를 더욱 높이는 요소입니다.
활용 가능성
상가 임대
이 빌딩은 다양한 소매 및 상업 시설로 이용 가능하며, 안정적인 상권 기반을 통해 상가 임대가 용이합니다. 지역 주민의 고정 소비층을 통해 지속적인 수익 창출이 가능합니다.
회사 사옥 사용
소형 기업의 사옥으로 사용하기에도 적합한 구조로, 중소기업의 입주를 통해 안정적인 점유율을 유지할 수 있습니다. 이러한 용도는 지역 내 비즈니스 네트워크 확장에 기여할 수 있습니다.
다양한 용도의 활용성
빌딩의 설계는 여러 가지 용도로 활용될 수 있습니다. 상업, 주거, 사무 공간 등 다양한 테넌트의 요구에 부응하는 구조는 다각적 사용이 가능하도록 만듭니다.
가격 및 거래 조건
매매가 비교 및 평가
이 빌딩의 매매가는 10억 원으로, 부산 내 경쟁 매물 대비 적절한 가격에 위치해 있습니다. 지역 내 다른 부동산과 비교하면, 가격 대비 시설의 우수성이 두드러집니다.
금융 조건 협의 가능성
구매자는 금융 조건을 협의할 수 있는 유연성을 가지고 있습니다. 이는 예비 구매자에게 매력적인 요소로 작용하며, 거래의 성공 가능성을 높입니다.
기타 거래 조건
구매 시 다른 제반 조건에 대해서도 협의가 가능하여, 구매자의 요구사항에 맞춘 유연한 거래를 진행할 수 있습니다.
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구매 시 고려해야 할 사항
인근 상권 분석
인근 상권은 안정적이며, 장기적인 성장 가능성이 높습니다. 이는 투자 선택에 중요한 고려 요소로 작용하며, 동래구의 발전 전망과 맞물려 긍정적으로 평가될 수 있습니다.
장단점 정리
신축 건물로 인한 현대적 감각과 적절한 위치는 큰 장점입니다. 다만, 주차 공간의 제약은 고려해야 할 사항 중 하나입니다. 그러나 이러한 단점은 위치적 장점과 건물 시설의 우수성으로 상쇄될 수 있습니다.
미래 가치 평가
지역 내 개발 계획 및 인근 인프라 확장은 미래 가치 상승의 촉매제가 될 것입니다. 이는 장기 투자에 있어 매력적인 요소로 작용할 것입니다.
부동산 문의 및 상담
부동산 중개업체 정보
명작공인중개사사무소 이사 안진수와 소장 김현철이 운영하는 이 업체는 고객 맞춤형 상담 서비스를 제공합니다. 부산 수영구에 위치하고 있습니다.
상담 가능 시간
상담은 유연한 시간에 가능하며, 전화나 직접 방문으로 문의할 수 있습니다. 무한한 관심과 문의에 대응할 준비가 되어 있습니다.
직접 방문 및 전화 상담
052-753-4589로 전화 문의가 가능하며, 직접적으로 방문하여 상담받을 수 있는 환경이 마련되어 있습니다. 친절하고 전문적인 상담이 약속됩니다.
기타 매물 정보
비공개 매물
공개되지 않은 매물도 다수 보유하고 있으며, 다양한 요구에 맞춘 추천을 받을 수 있습니다. 이는 투자자에게 폭넓은 선택지를 제공합니다.
상시 상담 및 문의 대응
항상 열려 있는 상담 창구를 통해 모든 문의에 신속히 대응할 준비가 되어 있으며, 지속적인 관리와 지원을 약속드립니다.
추가 매물 안내
현재 매물 외에도 다양한 추가 매물 정보가 준비되어 있어, 다양한 투자 요구에 부응할 수 있는 서비스가 가능합니다.
결론
안락동 올근생 꼬마빌딩의 최종 평가
부산 동래구 안락동의 올근생 꼬마빌딩은 현대적 감각과 높은 수익성이 결합된 투자 가치 높은 매물입니다. 향후 성장 가능성과 입지적 장점은 투자자에게 확실한 매력을 제공합니다.
투자 및 구매 추천 이유
합리적인 가격, 뛰어난 위치, 그리고 안정적인 임대 수익 가능성 등이 이 건물을 매력적인 투자 대상으로 만들고 있습니다. 장기적 관점에서 미래 가치 상승이 기대되며, 이는 투자 및 구매에 있어 강력한 이유가 될 것입니다.
미래 가치를 고려한 장기 투자 가능성
미래 성장성과 지역 개발 가능성을 고려할 때, 이 빌딩은 장기 투자에 적합한 선택이 될 것입니다. 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 가능성이 높으며, 안정적 투자 환경을 제공합니다.
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