부산시 남구 문현동에 위치한 상가주택이 매물을 알려준다. 1990년에 건축되었으나 최근에 올리모델링을 완료하여 신축 건물처럼 보이며, 문현역 인근이라는 지리적 이점 덕에 꾸준한 유동인구를 자랑한다. 지하철역에서 도보로 3분 거리이며, 주변에는 다양한 프랜차이즈와 병원, 약국 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어나다.
이 상가주택은 4층 구조로, 현재 다양한 분야의 임차인들이 거주하고 있으며 추가 임대 공간도 여유롭다. 4층은 주거시설로 임대 중이며, 남은 공간들이 모두 임대될 경우 월세 수익이 기대된다. 문현동의 개발 호재와 맞물리면서 향후 시세차익을 노릴 수 있는 투자 가치가 높은 매물로 평가받고 있다.
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부산 문현동의 지역적 특징
문현동의 지리적 위치 및 접근성
문현동은 부산시 남구에 위치해 있으며, 도시의 핵심 지역 중 하나입니다. 이 지역은 지리적으로 부산의 주요 교통 연결 지점에 위치해 있어 접근성이 뛰어납니다. 문현동은 문현역과 가까운 거리에 위치하여 대중교통을 이용하는 사람들이 편리하게 접근할 수 있습니다. 지하철뿐만 아니라 여러 버스 노선도 다양하게 운영되고 있어, 부산 내 다른 지역으로의 이동이 용이합니다.
주변 상권과 유동 인구 특성
문현동은 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 상권이 활발합니다. 유명 프랜차이즈 매장, 각종 음식점, 그리고 병원 및 약국 같은 편의 시설들이 집중되어 있어 유동 인구가 매우 많습니다. 특히, 문현동은 2000세대가 넘는 대형 아파트 단지 근처에 위치해 있어 주말뿐만 아니라 주중 낮 시간에도 많은 사람들이 유동합니다.
매물의 위치와 주요 특징
문현역과의 거리 및 도보 접근성
해당 매물은 문현역에서 도보로 약 3분 거리에 위치해 있습니다. 이는 대로변에 가까운 주요 블록에 위치한 덕분에 대중교통을 통한 접근성이 매우 좋습니다. 이러한 위치적 장점은 특히 도보 이용자들에게 큰 편의를 제공합니다.
주변 편의 시설 및 상가 현황
매물 주변에는 다양한 편의 시설이 있습니다. 롯데리아와 같은 프랜차이즈 레스토랑, 로컬 음식점들이 있어 식사 장소를 찾기 용이합니다. 또한, 여러 병원 및 의원, 약국 등이 있어 건강 관련 서비스 접근성이 뛰어납니다. 이러한 다양한 편의 시설은 이 지역의 부동산 가치를 더욱 높입니다.
건물의 물리적 특징
건축 연도 및 리모델링 현황
이 상가 주택 건물은 1990년에 지어진 것으로 알려져 있습니다. 그러나 최근에 올 리모델링을 통해 신축 건물과 같은 모던한 외관을 자랑합니다. 구조적으로나 인테리어 측면에서도 세심한 리모델링이 이루어져 있어 입주자들에게 매력적입니다.
대지 및 건축 면적
대지 면적은 약 44평이며 건축 면적은 30평으로 구성되어 있습니다. 이 정도 규모는 다양한 용도로 활용 가능한 충분한 공간을 제공합니다. 추가로 확장 공간이 필요할 경우에도 적절하게 조정 가능성이 있습니다.
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건물의 내부 구조
각 층별 용도 및 임대 현황
지하 1층은 현재 공실 상태이며, 1층은 미용실로 임대 중입니다. 2층은 교회 사무실로 사용되고 있으며, 3층은 두 개의 실로 나누어져 있습니다. 현재 3층의 한쪽은 사무실로 사용 중이고 다른 한쪽은 공실 상태입니다. 4층은 주택으로 사용되고 있으며 현재 임차인이 거주 중입니다.
엘리베이터 및 주차장 유무
해당 건물에는 엘리베이터와 주차장이 없습니다. 이러한 점은 입주자들에게 다소 불편할 수 있는 요소로 작용할 수 있으며, 차량 이용자들은 주변 공용 주차 시설을 활용해야 할 필요가 있습니다.
임대 현황 및 수익성
현재 임대료 및 보증금 현황
현재 4층 주택의 임대료는 보증금 6,000만원에 월세 298만원으로 설정되어 있습니다. 이는 해당 지역의 평균 임대료와 비교해 적절하게 형성되어 있어 수익성이 높은 편에 속합니다.
예상 월세 수익 및 공실률
지하와 3층 사무실이 모두 임대될 경우 약 400만원의 월세 수익을 예상할 수 있습니다. 현재 일부 공간이 공실 상태라 중장기적으로 운영 상태를 개선할 필요가 있습니다. 그러나 만족할 만한 임대 수익을 제공할 잠재력이 있는 매물입니다.
부동산 시장에서의 가치 분석
문현동 부동산 시장의 최근 동향
최근 문현동 부동산 시장은 활기를 띠고 있습니다. 상권 개발과 주택 수요 증가로 인해 지역 내 부동산 가치가 꾸준히 상승하고 있으며, 이는 투자자들에게 긍정적인 기회를 제공합니다.
재개발 및 개발 호재에 의한 가치 상승 가능성
문현동은 현재 다양한 재개발 프로젝트가 진행 중이며, 운영 1구역과 문현3구역의 개발 호재는 향후 몇 년간 이 지역 부동산 가치의 추가 상승 가능성을 높여줍니다. 이러한 점은 투자 가치 평가 시 필수적인 요소로 고려됩니다.
투자 전망 및 포트폴리오 구성
장기적 투자로서의 가능성
이 매물은 장기적인 투자로서 충분한 가능성을 지니고 있습니다. 지역 경제와 부동산 시장이 지속 성장할 것으로 예상되는 만큼, 장기적인 수익을 목표로 하는 투자자에게 최적의 선택이 될 수 있습니다.
리스크 요인 및 관리 전략
투자 시 역동적인 상권 변화, 공실률 증가 등이 리스크 요인이 될 수 있습니다. 이를 관리하기 위해 매물의 리모델링과 임대 개선 전략을 지속적으로 업데이트하며, 시장 변화에 대한 적극적인 대응이 필요합니다.
비슷한 매물과의 비교 분석
주변 지역 상가주택 매물과 비교
문현동 내 비슷한 상가주택 매물과 비교했을 때, 이 매물은 접근성과 상권 조건에서 상대적으로 경쟁력을 갖추고 있습니다. 비슷한 면적과 구조를 가진 매물들이 더 높은 가격에 거래되고 있어 가격 대비 투자 가치가 높습니다.
가격 대비 투자 가치 평가
이 매물은 15억 원으로 평가되며, 최근 리모델링을 통해 가치 상승 여력이 큽니다. 주변 상가 및 주택과의 가격 비교에서도 투자 가치가 인정받고 있습니다.
이 매물의 구매 고려 사항
구매 시 체크 포인트
구매 전, 건물 구조 상태 및 리모델링 품질 점검이 필요합니다. 또한, 계약서 및 재개발 관련 법적 사항을 철저히 확인해야 하며, 주변 시장 및 매물의 가격 변동 추세를 분석하는 것도 중요합니다.
법적 사항 및 세금 관련 고려
부동산 구매 시 발생할 수 있는 법적 문제와 세금 부담을 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 세부적인 세무 계획을 수립하여 투자 시 발생할 수 있는 세금 부담을 최소화해야 합니다.
결론 및 최고 제안
투자자에게 추천하는 이유
문현동의 상가주택 시장은 미래 가치 상승 잠재력이 높은 지역입니다. 이 매물은 임대 수익과 함께 높은 재개발 가능성으로 투자자에게 강력히 추천할 만합니다. 접근성이 좋고 상업 활동이 활발한 지역적 특성은 부동산 가치를 더욱 견고히 합니다.
최적의 구매 시점 및 전략
현재 문현동은 부동산 시장에서 매력적인 시기로 평가받고 있습니다. 재개발과 상권 변화에 대한 투자 기회가 많아 지금이 매입을 고려하기에 적절한 시기입니다. 잠재적 가치를 높이는 전략적 투자가 필요하며, 시장 변화를 주의 깊게 모니터링하는 것이 중요합니다.
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