부산 부산진구 양정동에 위치한 급매 상가 건물은 유동인구가 집중되는 대로변에 있어 투자자들에게 매우 매력적인 기회를 제공합니다. 해당 건물은 지하 1층에서 지상 7층까지 구성되어 있으며, 연면적 503.04평에 상업적 용도로 활용되는 공간으로 구성되어 있습니다. 주변에는 여러 학교와 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.
이 건물의 현재 월세 수익은 약 2천만 원으로, 매매가는 48억 원입니다. 투자자에게는 높은 수익률과 함께 향후 시세 차익도 기대할 수 있는 신뢰할 수 있는 매물로 평가되고 있습니다. 매물에 대한 보다 자세한 사항은 문의를 통해 확인할 수 있으며, 매수자에게 유리한 금융 조건도 함께 안내되고 있습니다.
부산진구 양정동 시청역 인근 꼬마빌딩 개요
위치 및 교통 편의성
부산 부산진구 양정동은 시청역 인근에 위치하고 있어, 교통의 요지로 알려져 있다. 이곳은 도보로 양정역까지 접근할 수 있을 정도로 가까우며, 다양한 대중교통 수단이 연결되어 있어 이동이 편리하다. 특히, 부산여대와 성모여고, 양정고등학교 등 여러 교육 시설이 인근에 밀집해 있어, 유동인구가 많고 상업적 수요가 지속적으로 발생할 것으로 예상된다.
건물 타입 및 용도
매물로 나온 건물은 꼬마빌딩 형태의 상가건물로, 일반상업지역에 위치한다. 이 건물의 주요 용도는 주차장 및 근린 생활 시설로, 일반 음식점, 소매점, 관리사무소, 노래연습장 등의 여러 종류의 상업 시설이 입점 가능하다. 또한, 인터넷 컴퓨터 게임 제공 업체와 같은 판매시설도 입주할 수 있어, 다양한 상업적 활용이 가능하다.
매물 상세 정보
대지면적 및 연면적
해당 건물의 대지면적은 261.5㎡, 연면적은 1,662.96㎡로, 각각 79.1평과 503.04평에 해당한다. 이러한 면적은 소규모 상가 운영 시 유연성과 공간 활용도를 높여주어 상가 임대에 적합한 조건을 갖추고 있다.
용도 지역
건물은 일반상업지역에 속해 있어, 다양한 상업적 용도로 활용될 수 있다. 이는 매입 후 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 중요한 요소 중 하나로 작용한다.
공시지가
이 지역의 공시지가는 5,694,000원/㎡로 설정되어 있으며, 이는 부산 지역 내에서 적정한 가격대이다. 공시지가의 안정성은 투자자에게도 신뢰감을 제공합니다.
건물 특성
층수 및 구조
해당 건물은 지하 1층과 지상 7층으로 구성되어 있으며, 총 8층의 구조를 가진다. 현대적인 구조로 설계되어 있어, 다양한 상업 시설의 운영이 가능하다.
주차 시설
건물의 주차시설은 기계식으로 9대의 차량을 수용할 수 있는 공간이 마련되어 있다. 이는 고객들에게 편리함을 제공하며, 사업 운영 시 중요한 요소가 된다.
승강기 설치
승강기는 1대 설치되어 있어, 건물 층간 이동 시 편리함을 제공한다. 이는 상업 시설의 운영과 고객의 접근성을 높이는 데 기여한다.
임대 수익 가능성
월세 기대 수익
이 건물의 월세 수익은 약 2,000만 원으로 예상되고 있다. 이는 안정적인 임대 수익을 보장하는 요소로 자리잡아 매수자에게 상당한 매력으로 작용할 것이다.
임대료 시장 동향
부산 지역의 상가 임대료 시세는 꾸준히 상승세를 보이고 있으며, 특히 양정동은 신규 아파트 단지와 교육 시설의 집중으로 인해 상승세가 더욱 두드러진다. 이러한 시장 동향은 투자자에게 긍정적인 신호로 작용하고 있다.
투자 수익률
현재 매물에 대한 투자 수익률은 약 5%로, 이는 부동산 투자 시 충분히 매력적인 수치이다. 대출 활용 시에도 안정적인 수익을 기대할 수 있어, 투자자에게 유리한 조건이다.
사용 승인 및 법적 절차
사용 승인일
이 건물의 사용 승인은 1995년 1월 27일에 완료되었다. 사용 승인일이 오래된 만큼, 건물의 관리 및 법적 체계 또한 안정적이라고 볼 수 있다.
법적 요건
매물 구매 시 법적 요건은 관련 서류 준비 및 계약 체결을 포함하며, 투자 시 전문가의 조언이 필요한 부분이다. 특히, 건물의 용도와 지역 특성에 따른 규정 사항이 필수적이다.
매매 계약 절차
매매 계약 절차는 매수인이 계약금을 지불하고, 잔금 지급 및 명의 이전 등으로 이루어진다. 계약 진행 시, 관련 법률 전문가와 협의하여 안정적인 거래가 이루어져야 한다.
주변 인프라 및 상권
근린 생활시설
양정동 인근에는 교육 시설을 비롯하여 각종 생활 편의시설이 밀집해 있다. 식음료 업소, 소매점, 그리고 대형 브랜드 매장들이 가까운 거리에 있어 고객 유입이 용이하다.
근처 유동 인구 현황
이 지역은 학교와 함께 많은 주택 단지가 위치하고 있는 만큼, 유동인구가 상당히 많다. 이러한 요인은 임대 수익에 긍정적인 영향을 미친다.
상업시설 분포
부산의 주요 상업지구와 인접해 있어, 다양한 상업시설의 분포가 이루어져 있다. 특히 식음료 공간과 함께 다양한 소매점들이 근처에 위치하여 상권의 활성화에 기여하고 있다.
매매 조건 및 가격
매매가
현재 매물의 매매가는 48억 원으로 출시되었으며, 가격의 급매로 보인다. 초기 매가에서 크게 할인되어, 매수자에게 유리한 조건으로 작용할 전망이다.
가격 변동 분석
목표 시장의 매물 가격 변동을 감안할 때, 매매가는 매우 합리적인 수준이다. 이 지역 부동산 시장의 상승세를 고려할 때, 투자 가치를 높이는 요소로 작용할 것으로 보인다.
협상 가능성
매물의 급매 조건으로 인해 가격 협상의 여지는 적지만, 매수자의 필요에 따라서 협의는 가능할 수 있다. 이는 서로의 조건을 고려해 보다 유리한 거래가 이루어질 수 있는 기회를 제공한다.
사무실 정보 및 연락처
부동산 중개 사무실 위치
부동산 중개 사무실은 부산광역시 수영구 수영로618번길 4, 3층 301호에 위치하고 있다. 이 사무실은 부산 지역의 건물 매매 전문으로 알려져 있다.
연락처 정보
매물에 대한 문의 및 상담은 전화(051-818-8882) 또는 휴대전화(010-3910-2052), 카카오톡(yongwoo2052)을 통해 가능하다. 친절한 상담을 통해 상세한 정보 제공이 이루어질 예정이다.
상담 서비스
부동산 거래에 대한 궁금증이나 상담이 필요할 경우, 언제든지 위의 연락처로 문의하여 전문적인 조언을 받을 수 있다.
투자자의 관점
구매 시 장점
이 건물은 유동인구가 많고 임대 수익이 안정적으로 발생하는 지역에 위치해 있다. 학군 및 상업시설과의 근접성 덕분에 장기적인 수익성이 기대된다.
리스크 관리 방안
리스크 관리를 위해서는 주기적인 시장 조사와 전문적인 자문을 통한 정확한 정보 파악이 필요하다. 이를 통해 임대료 변동에 대한 선제적 대처가 가능하다.
미래 가치 평가
부산의 부동산 시장은 지속적으로 성장하고 있으며, 특히 양정동과 같은 유망 지역의 경우 미래 가치 상승이 가능하다. 향후 개발 계획이나 인프라 변화에 따라 건물의 가치가 더욱 높아질 것으로 예상된다.
결론
매물의 투자 가치를 정리
부산 부산진구 양정동의 꼬마빌딩은 유망한 투자처로, 안정적인 수익과 미래 가치 상승을 기대할 수 있다. 우수한 위치와 교통 편의성으로 인해 지속적으로 임대 수요가 발생할 것으로 판단된다.
구매 추천 의견
투자자에게 본 매물은 매우 좋은 기회로 작용할 것이다. 월세 수익과 함께 건물 가치 상승을 고려할 때, 적절한 결정이 될 것으로 예상된다.
최종 결정 팁
투자의 최종 결정을 내리기 전에 충분한 정보 확보와 전문가의 조언을 필요로 한다. 신중하게 매물의 모든 조건을 살펴보며, 투자 목표에 따라 판단하는 것이 중요하다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수