부산 사상구 덕포동은 역세권의 편리함과 대단지 아파트 입주가 예정된 매력적인 지역으로, 투자자들에게 자주 추천되는 상가 지역이다. 이 지역의 상가는 도보 5분 거리에 위치해 있으며, 다수의 아파트 단지와 인접해 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 장점을 가지고 있다. 특히 덕포역과의 접근성이 뛰어나고, 주변 대규모 아파트 입주 예정에 따라 향후 상권 확대 가능성이 높다. 현재 기준으로 50평 대지 면적과 170평 연면적을 갖춘 이곳의 매매가는 12억 원이다.
이 부동산 정보의 매력은 높은 유동 인구 및 편리한 교통 조건을 기반으로 하여 안정적인 상권을 형성하고 있다는 점이다. 사상 중 은 피레스 그랜드 센트럴을 비롯한 여러 대규모 아파트 단지가 2023년에 입주할 예정이어서 상가 주위의 경제적 활성화가 더욱 기대된다. 주변 학군 및 생활 편의시설의 발달로 학생과 주민들의 수요가 늘어나고 있으며, 이러한 환경 속에서 투자자에게 안정적인 수익을 제공할 수 있는 최적의 위치로 평가받고 있다.
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부산 사상구 덕포동 상가 매매 개요
상가 위치 및 접근성
부산 사상구 덕포동에 위치한 이 상가는 접근성이 뛰어난 위치에 자리잡고 있다. 덕포역에서 도보로 불과 5분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 용이하다. 또한 이 지역은 도심과의 접근성이 높으며, 다양한 대중교통 옵션이 마련되어 있어 상가 이용 고객의 유입이 쉽다는 장점이 있다.
매매 대상 상가의 특징
해당 상가는 근린생활시설 및 주택으로 구성되어 있으며, 지하 1층과 지상 3층 구조로 이뤄져 있다. 대지 면적은 약 50평이며, 연면적은 170평으로 상당한 공간을 자랑한다. 이는 다양한 업종의 입점을 가능하게 하며, 복합적인 상권 형성이 가능하다. 상가의 외관과 내부 구조 역시 현대적인 설계로 되어 있어 고객의 만족도를 높일 수 있을 것이다.
주변 환경 분석
교통 및 역세권 인프라
덕포동 상가는 역세권 인프라가 잘 조성되어 있는 지역에 위치하고 있다. 덕포역과 근접한 위치 덕분에 지하철을 통한 고객 유입이 용이하며, 다양한 버스 노선 또한 인접해 있어 대중교통 이용자에게 매력적인 요소로 작용한다. 이러한 교통의 편리함은 상가의 경쟁력을 강화시키는 중요한 요인 중 하나이다.
주변 주거지역 및 인구밀도
주변에는 대단지 아파트와 이미 입주한 아파트들이 밀집해 있어 인구 밀도가 상당히 높다. 또한, 새로운 아파트 단지의 입주가 예정되어 있어 앞으로도 지속적인 인구 증가가 예상된다. 이러한 인구 밀집 지역은 상가의 주요 고객층이 될 수 있으며, 안정적인 매출 기반을 제공하는 중요한 요소로 작용할 것이다.
상가의 주요 장점
다양한 상권 형성 가능성
덕포동 상가는 다양한 상권을 형성할 가능성이 높다. 이는 인접한 여러 아파트 단지의 주민들을 대상으로 다양한 업종의 상점과 서비스가 들어설 수 있는 기회를 제공한다. 커피숍, 레스토랑, 학원, 편의점 등 다양한 업종이 상권을 구성할 수 있으며, 그에 따라 상가의 가치는 더욱 높아질 것으로 보인다.
높은 유동 인구
상가는 유동 인구가 많은 지역에 위치하여 더욱 다양한 고객층을 확보할 수 있는 이점이 있다. 이 지역은 역세권과의 인접성뿐만 아니라, 주변 아파트 주민들이 일상 생활을 위해 자주 찾는 상권이 될 것이기 때문에 안정된 고객층을 기대할 수 있다.
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상가의 세부 정보
대지 면적 및 연면적
해당 상가의 대지 면적은 50평, 연면적은 170평으로 충분한 공간을 제공한다. 이는 다양한 업종이 입점할 수 있는 기회를 열어주며, 상가의 활용도를 극대화할 수 있는 기반이 된다. 공간적 여유는 임대 시에도 다양한 구성을 가능하게 한다.
층수 및 구조
이 상가는 지하 1층과 지상 3층으로 구성되어 있다. 층별로 서로 다른 업종을 배치하여 효율적인 공간 활용이 가능하며, 이에 따라 상권의 다양성을 높일 수 있다. 현대적이면서도 실용적인 구조로 설계된 만큼, 입점 희망자의 다양한 요구를 만족시킬 수 있을 것이다.
매매 조건 및 가격
매매 가격 및 조건
상가의 매매 가격은 12억으로 책정되어 있으며, 다양한 조건이 협의 가능하다. 이는 지역 내 유사한 상가와 비교하여 경쟁력 있는 가격으로 평가되며, 관심 있는 투자자에게 매력적인 투자처가 될 것이다.
주변 시세와의 비교
덕포동 지역의 상가 시세와 비교했을 때, 이 상가는 상당히 경쟁력 있는 가격으로 제안되어 있다. 주변 시세에 대한 면밀한 분석 및 비교를 통해 이 상가의 투자 가치를 이해할 수 있으며, 이를 바탕으로 합리적인 결정이 가능하다.
투자 가치 분석
임대 수익률 전망
상가는 향후 높은 임대 수익률을 기대할 수 있는 지역에 위치해 있다. 다양한 업종의 입점이 가능하며, 지속적인 인구 증가로 인해 상가 이용 고객층이 넓어질 것이다. 이에 따라 안정적이며 높은 임대 수익을 얻을 가능성이 커 보인다.
미래 가치 및 재개발 가능성
부산 사상구는 지속적인 개발과 발전 가능성이 높다. 해당 상가는 재개발의 중심지로 자리잡을 가능성을 내포하고 있으며, 인근 지역의 성장 계획에 따라 상가의 미래 가치는 더욱 상승할 것으로 전망된다.
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주변 편의시설
교육 시설 및 학교
상가 인근에는 다양한 교육 시설과 학교가 있어 교육 수요가 높은 지역이다. 이는 학부모와 학생들을 타겟으로 하는 상권 형성에 유리한 조건을 제공하며, 이에 따른 교육 관련 업종의 입점 가능성을 높인다.
쇼핑 및 문화시설
이 지역은 다양한 쇼핑 및 문화시설 또한 구비되어 있다. 상가는 이러한 시설과의 시너지 효과를 얻어 방문객 유치에 유리한 위치를 제공한다. 인근의 쇼핑몰, 문화 공간과의 접근성은 상가의 가치를 더욱 높이는 요인이다.
상가 인근 주요 아파트 단지
입주 예정 아파트
상가 근처에는 수 천 세대에 달하는 입주 예정 아파트들이 위치하고 있다. 이는 상권의 안정성과 확장을 기대할 수 있는 주요 요소가 되며, 상가 운영에 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상된다.
기존 아파트 및 거주환경
이미 입주된 아파트 단지들은 이 지역의 기존 상권을 지지하는 기존 고객층을 형성하고 있다. 이들은 지속적인 상가 이용을 통해 안정된 매출 기반을 구축하고 있으며, 거주환경으로 인해 상가 이용이 편리한 환경을 제공한다.
입지 조건의 장점
낙동강 및 자연 환경
덕포동의 입지 조건은 자연 환경과도 밀접하게 연결되어 있다. 주변의 낙동강은 휴식과 여유를 제공하는 공간으로 작용하며, 자연과의 조화로운 상가 운영이 가능하다. 이는 고객들에게 쾌적한 쇼핑 경험을 제공하는 데 기여할 것이다.
지역 성장 가능성 및 개발 계획
부산 사상구는 지속적인 지역 개발 계획이 진행 중인 지역으로, 상가의 성장 가능성이 뚜렷하다. 정부 및 지자체의 다양한 개발 계획과 프로젝트는 이 지역의 발전을 가속화할 것으로 예상되며, 이에 따라 상가의 가치도 함께 상승할 전망이다.
결론
부산 사상구 덕포동 상가 매매의 종합 평가
부산 사상구 덕포동에 위치한 해당 상가는 뛰어난 입지 조건과 굳건한 인구 기반을 바탕으로 많은 기회를 제공하고 있다. 높은 유동 인구와 다양한 상권 형성 가능성은 상가의 발전 가능성을 더욱 높여준다. 이러한 점에서 볼 때, 이 상가는 장기적 가치를 가진 유망한 투자처로 평가된다.
투자 결정을 위한 최종 판단 요인
투자를 고려하는 이들에게 이 상가는 경쟁력 있는 매력이 있다. 매매 가격과 주변 시세의 비교, 미래 가치와 재개발 가능성, 그리고 안정된 임대 수익률 전망 등은 투자 결정에 중요한 요소들이다. 이러한 점들을 종합적으로 고려해볼 때, 해당 상가는 지속 가능한 성장이 예견되는 유망한 부동산으로 의견이 모아질 수 있다.
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