부산 서구 충무동에 위치한 상업용 건물의 매매 영상이 주목받고 있다. 해당 건물은 일반 상업지역 위에 위치하며, 자갈치역까지 도보로 3분 거리에 있어 접근성이 뛰어나다. 급매로 인해 매매가는 49억 원으로 대폭 조정되었으며, 건물은 총 6층으로 구성되어 있다. 1층에는 약국이 자리하고 있으며, 상층부에는 병원이 입점해 있어 지속적인 수익 창출 가능성이 높다.

건물의 대지 면적은 약 399㎡이며, 연면적은 877.98㎡이다. 2004년에 사용 승인을 받은 이 건물은 남동향으로 있으며 승강기와 여섯 대의 주차 공간을 제공한다. 주변 상권과의 연계가 우수하여 유동인구가 많아 공실 걱정 없이 임대 수익을 얻을 수 있는 점이 특징이다. 이번 매물은 초기 60억 원에서 49억 원으로 매매가가 조정되어, 매수자 입장에서 매력적인 투자가 될 전망이다.

부산 상가건물 매매 개요

부산 서구 충무동의 중심에 위치한 이번 상가건물 매매는 투자자들의 관심을 끌기에 충분하다. 광역적인 교통망과 상업적 인프라로 둘러싸인 이 지역은 뛰어난 입지 조건을 자랑하며, 다양한 비즈니스 기회를 제공한다. 이 건물은 그 자체로도 매력적일 뿐 아니라, 급매로 나왔기에 가격 경쟁력까지 갖추고 있다.

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매물의 기본 정보

이 매물은 지상 6층으로 이루어져 있으며, 제1종 근린생활시설과 단독주택 구조를 포함하고 있다. 면적은 대지면적 399㎡, 연면적 877.98㎡로, 다양한 용도로 활용할 수 있는 공간적 여유를 제공한다. 건물의 공시지가는 ㎡당 6,773,000원으로 책정되어 있으며, 매매가는 49억 원으로 설정되어 있다. 협의 가능한 입주 조건도 제시되어 있어, 잠재적인 구매자에게 다양한 선택지를 제공한다.

매물의 위치와 지역적 특징

부산 서구 충무동에 위치한 이 건물은 자갈치역과 인접하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑한다. 도로와 직접 연계된 입지 덕에 상업적으로도 매우 전략적인 위치에 자리잡고 있다. 지역 자체가 정비구역으로 지정되어 있어, 지금 벌어지고 있는 재개발 프로젝트와 향후 계획되는 발전 가능성을 염두에 두면, 이 매물의 가치는 시간이 갈수록 더 높아질 것이다.

현장 위치 및 상권 분석

부산 서구 충무동의 상권

충무동은 부산의 대표적인 전통 시장과 상업지구가 혼재된 지역으로, 하루 유동인구가 상당하다. 이곳은 근처 부산대병원, 자갈치시장 등 주요 시설과 가까워 높은 소비력과 접근성을 갖추고 있다. 지역 경제의 중심으로서 주목받고 있는 만큼, 상업적 활용 가능성은 거의 무궁무진하다.

상권의 장점과 잠재력

상권의 주요 장점 중 하나는 코너에 위치해 전면 노출이 매우 좋다는 점이다. 이는 자연스럽게 상업적 성공을 보장하는 중요한 요소 중 하나다. 다수의 병원과 약국이 위치한 메디컬 센터로 활용되고 있는 지금, 이 건물은 이미 효과적인 공간 활용의 예를 보여주고 있다. 상가의 높은 접근성과 유동인구는 투자 대비 수익률 면에서도 돋보이는 장점을 제공한다.

건물 내외부 살펴보기

외부 공간과 디자인

건물의 외부는 세련된 디자인과 현대적인 건축미를 자랑한다. 남동향으로 설계되어 일조량이 풍부하며, 주변 경관과 자연스럽게 어우러진 모습이다. 정문과 접한 도로는 접근성을 높이며, 주차 공간도 여섯 대를 수용할 수 있어 편리함을 더한다.

내부 구조와 설비

내부는 각 층마다 약 43평의 전용 면적으로 구성되어 있다. 각 층마다 욕실이 구비되어 있으며, 승강기는 한 대 설치되어 있어 이동이 용이하다. 2004년에 완공된 이 건물은 약 20년이 지난 현재에도 균형 잡힌 설비 상태를 유지하고 있으며, 필요한 경우 보강이나 최신 설비로의 교체가 용이하다.

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매물 상세 정보

용도지역과 공시지가

이 상가건물은 일반상업지역에 속해 있어 다양한 상업적 용도로 활용될 수 있다. 공시지가가 비교적 안정적이라는 점에서 해당 지역의 경제적 가치를 반영하고 있다.

대지면적 및 연면적

대지면적 399㎡와 연면적 877.98㎡는 다양한 상업 활동을 지원할 충분한 공간을 제공한다. 이는 다양한 사업 모델에 대해 유연하게 대응할 수 있는 가능성을 제공한다.

가격과 거래 조건

매매가 49억 원의 가치 분석

49억 원의 가격은 초기에 60억 원에 시장에 나온 가격에서 상당히 조정된 금액이다. 이는 현재 지역의 상권 분석과 건물의 물리적 상태, 그리고 시장 상황 등을 고려했을 때 경쟁력 있는 가격으로 볼 수 있다.

협의 가능한 입주 조건

입주 조건은 협의를 통해 조정 가능하다는 점에서 구매자에게 상당한 유연성을 제공한다. 이는 다양한 운영 계획을 가진 투자자들에게 특히 매력적인 요소가 될 것이다.

건축물 용도

제1종 근린생활시설

제1종 근린생활시설로 설정된 이 건물은 상업적인 이용이 활발한 시설로, 주거와 비즈니스의 혼합된 형태를 가능하게 한다. 이는 임차인을 구하는 데 있어서도 유리한 입지를 제공한다.

단독주택 구조의 장단점

단독주택 구조는 대형 상업 시설보다 유연한 용도 변경이 가능하다. 이는 다양한 상업적 기회를 추구하는 투자자에게 더 많은 가능성을 열어준다. 종류에 따라 입주자의 접근성을 높일 수 있다는 장점도 있다.

부가적인 시설 및 설비

주차와 승강기 옵션

건물 내 주차 공간은 여섯 대로 충분하며, 승강기 옵션도 있어 물리적 이동에 제약이 없다. 이는 특히 방문자가 많은 메디컬 센터로서의 조건을 갖추고 있음을 보여준다.

관리비와 추가 비용

관리비는 별도로 설정되어 있어 입주자의 관리 효율성을 높일 수 있다. 추가 비용에 대한 명확한 정보 제공은 투자자들에게 장기적인 투자 계획을 세우는 데 도움이 될 것이다.

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부산 부동산 시장 동향

현재 시장 상황

부산 부동산 시장은 꾸준한 투자자들의 관심 속에 최근 급성장을 보이고 있다. 특히, 상업용 부동산에 대한 수요는 지속적으로 증가하고 있으며, 이는 가격 안정성과 함께 다양한 투자 기회를 제공한다.

미래 가치 투자 분석

부산의 경제 발전성과 지역적 인프라 확장은 미래 투자 가치에 긍정적인 요인으로 작용할 것이다. 충무동 지역의 경우 특히 정비구역 지정과 재개발 프로젝트가 활발히 진행 중이므로, 장기적인 관점에서도 긍정적인 전망을 기대할 수 있다.

부산 상가건물 매매 시 고려사항

투자자들이 궁금해 할 사항

상가 건물에 대한 투자는 초기 비용 외에도 지속적인 유지보수와 임차인 관리가 필요하다. 특히, 지역 상권의 변화와 경제적 환경 등을 지속적으로 모니터링해야 한다.

리스크와 기회

리스크로는 시장의 변동성과 불확실한 경제 상황이 있으며, 반면에 지역 개발 계획에 따른 자본 가치 상승 기회가 존재한다. 이는 투자 전 다양한 전략적 접근이 필요함을 의미한다.

결론

부산 상가건물 매매의 최종 평가

이번 충무동 상가건물 매매는 다양한 장점과 유리한 조건을 제시하며, 특히 급매로 인한 가격 조정이 경쟁력을 높인다. 지역적 장점과 시장의 흐름을 고려했을 때, 좋은 투자의 기회를 제공한다고 평가할 수 있다.

미래의 투자 방향 제안

장기적인 수익을 목표로 하는 투자자들은 이 지역의 지속적인 성장 가능성을 적극 활용해야 한다. 특정 상업 활동을 기반으로 하는 투자 계획을 마련하여, 지역 발전과 함께 하는 성장을 기대할 수 있을 것이다.

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