부산 상가주택 매매 초초급매”라는 제목의 영상은 사상구 주례동에 위치한 부동산 매물을 소개하고 있습니다. 이 영상은 현재 시가에 비해 절반 가격으로 제안되어 부동산 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 부산지하철 2호선의 초역세권에 자리하고 있어 교통 편리성이 뛰어나며, 상가와 주택을 모두 포함하고 있어 실거주와 수익 창출 모두에 장점을 제공합니다.
이 매물은 현대적인 내부 구조와 더불어, 레트로 감성을 살린 주택 공간으로 구성되어 있습니다. 특히, 인근에 위치한 공영 주차장의 존재는 주거 편의성을 더욱 높이며, 월세 수익 또한 안정적입니다. 매물에 대한 문의는 중개사 오빠가 제공하는 연락처를 통해 가능합니다. 이 영상은 특히 부동산 투자자들에게 큰 기회를 제공하며, 추가 할인 혜택까지 포함되어 있어 더욱 매력적입니다.
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부산 상가주택 매물 소개
위치 및 교통 편리성
부산 사상구 주례동에 위치한 이 상가주택은 뛰어난 교통 편리성을 자랑합니다. 부산지하철 2호선 주례역 초역세권에 자리 잡고 있어 대중교통 접근이 용이하며, 대로변에 위치하여 차량 이동 또한 편리합니다. 인근에는 넓고 편리한 공용 주차장이 있어 상가 이용 고객과 세입자에게 큰 장점을 제공합니다. 이러한 위치적 이점은 상가주택을 매력적인 투자 대상으로 만듭니다.
매물 가격 및 가치
본 상가주택의 매매가는 총 6억 7천만 원으로, 인근 실거래가의 절반에도 미치지 못하는 초급매 매물입니다. 이는 매우 경쟁력 있는 가격으로, 같은 지역 내 유사한 부동산과 비교할 때 뛰어난 가치를 지니고 있습니다. 평당 매매가는 106만 원으로, 다른 상업용 건물에 비해 비용 효율성이 높습니다. 이러한 가격 조건은 투자자에게 매력적인 기회를 제공하며, 빠른 매각이 예상됩니다.
상가주택의 주요 특징
건물 면적과 구조
이 상가주택은 대지 면적 64평으로 구성되어 있으며, 3종 일반 주거 지역 내에 위치해 있습니다. 건물은 총 두 동으로, 본 건물과 뒤편의 작은 부속 건물로 이루어져 있습니다. 깔끔한 외관과 내부 복도는 상가 주택의 실용성을 강조하며, 높은 점유 가능성을 보여줍니다.
주택 부분의 특징
주택 부분은 전통적인 목조 주택 구조로 설계되어 있으며, 레트로 복고 감성을 물씬 풍깁니다. 자연광이 넓게 드리워져 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 최근 주방 시설 개선으로 기능성과 현대성이 더해졌습니다. 이러한 주택 특성은 에어비앤비 등 숙박 용도로의 활용 가능성을 높여 줍니다.
부근 지역 환경과 편의시설
주변 대형 프랜차이즈
주변에는 다양한 대형 프랜차이즈 매장이 자리 잡고 있어 지역 상업 활성화에 크게 기여하고 있습니다. 유명 커피 프랜차이즈 및 햄버거 브랜드들이 근처에 위치하여 지역 주민들과 방문객들에게 다양한 선택지를 제공합니다. 이러한 인프라는 상가 이용률을 높이며, 장기적인 비즈니스 성장에 긍정적인 영향을 미칩니다.
상가 이용의 장점
상가주택의 위치는 상업적 활동을 활성화하는 데 큰 역할을 합니다. 대로변 접근성은 물론 지하철역과의 근접성은 상가를 이용하는 고객의 발길을 자연스럽게 이끕니다. 이러한 요소들은 상가의 지속적인 월세 수익과 추가 세입자 유치에 긍정적인 영향을 미치며, 장기적인 투자 안정성을 보장합니다.
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목조 주택의 매력
레트로 복고 감성
주택 부분의 목조 구조는 레트로 복고 감성을 강조하며, 현대적인 주거 트렌드와 차별화된 매력을 갖추고 있습니다. 이는 전통적인 공간에서의 거주 경험을 원하는 사람들에게 이상적인 선택이 될 수 있으며, 유니크한 인테리어를 추구하는 임차인들에게도 매력적으로 다가옵니다.
에어비앤비 등의 다른 용도로의 활용 가능성
목조 주택의 구조적 특징은 에어비앤비와 같은 숙박 업소로의 활용을 용이하게 만듭니다. 유연한 구조와 매력적인 디자인은 단기 임대 시장에서도 경쟁력을 갖추고 있으며, 추가적인 수익 창출을 위한 훌륭한 기회를 제공합니다. 이러한 용도 확장은 투자자에게 다양한 가능성을 열어 줍니다.
상가 수익 잠재력
월세 수익
현재 상가 부분에서는 월 140만 원의 안정적인 월세 수익이 창출되고 있습니다. 이 수익은 상가의 즉각적인 수익성을 입증하며, 장기적으로 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있습니다. 이러한 월세 수익 구조는 부동산 투자자에게 매력적인 수익 모델을 제공합니다.
추가 세입자 유치 가능성
부속 건물은 현재 공실 상태로, 추가 세입자를 유치할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 상업용 공간이나 개인 주택으로 활용 가능성이 있는 이 공간은 다양한 임차인에게 매력적인 기회를 제공할 수 있습니다. 활용 방안에 따라 상당한 수익 증가를 기대할 수 있습니다.
내부 구조와 리모델링 상태
현 상태 및 개선 사항
건물 내부는 깔끔하게 유지되고 있으며, 주요 개선 사항으로는 주방 및 화장실 시설의 리모델링이 있습니다. 최근 싱크대 교체 등 주방의 신식 설비 교체는 주거 만족도를 높였습니다. 화장실 부분은 타일만 덧방하여 현대적인 스타일로 개조하면 더욱 매력적일 것입니다.
화장실 및 주방 시설
주방 시설은 최근 리뉴얼을 통해 현대적이고 깔끔한 모습으로 탈바꿈하였습니다. 싱크대와 작업 공간은 기능적이며, 사용자 편의성을 고려한 설계로 효율적인 주방 업무를 지원합니다. 화장실은 약간의 리모델링으로 그 가치를 더욱 높일 잠재력이 있습니다.
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옥상 및 부속 건물
옥상의 방수 처리 및 태양광 시설
옥상은 방수 처리가 잘 되어 있어 유지보수에 대한 염려가 적습니다. 또한, 태양광 전기 시설이 설치되어 있어 에너지 효율성을 고려하여 설계된 모습을 보여줍니다. 이러한 시설은 지속 가능한 사용과 비용 절감에 큰 도움을 줄 수 있습니다.
부속 건물의 활용
부속 건물은 현재 공실 상태이나 다양한 용도로 활용할 수 있는 가능성을 제공합니다. 세입자 입주, 또는 개인 사용 목적으로 활용할 수 있으며, 이는 건물 전체의 수익성을 더욱 높이는 요소로 작용할 것입니다. 내부는 깔끔하게 관리되어 즉각적인 사용이 가능합니다.
향후 개발 및 투자 가치
주변 재건축 및 개발 계획
상가주택 인근에는 다양한 재개발 프로젝트가 계획 중에 있습니다. 특히, 인근의 주례 럭키 아파트의 재건축은 지역 가치를 높이는 중요한 요소입니다. 이러한 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승에 기여하리라 예상됩니다.
미래 투자 가치 분석
본 상가주택의 미래 투자 가치는 상당히 긍정적으로 평가됩니다. 경쟁력 있는 매매가와 지속적인 수익 가능성, 지역 개발 계획 등이 복합적으로 작용하여 장기적인 투자 안정성을 확보할 수 있습니다. 부동산 시장 분석과 지역적 흐름을 고려할 때, 안정된 고수익 창출이 가능한 투자의 기회로 추천할 만합니다.
구체적인 거래 절차와 문의 방법
문의 및 연락처 정보
본 매물에 대한 문의는 (주)온나라중개법인의 정유천 대표를 통해 진행할 수 있습니다. 연락처 정보는 다음과 같습니다: 전화번호 051-791-0330, 소속 공인중개사 최진호. 매물에 대한 더 구체적인 정보를 원하시는 분들을 위한 최적의 연락 창구입니다.
추가 자료 요청 방법
현장 안내 및 더 많은 세부 정보를 요청하려면 연락처를 통해 문의하실 수 있으며, 추가 자료 제공에 적극적으로 응대할 것입니다. 매물의 상세한 정보를 통해 투자 결정을 도울 수 있는 모든 자료를 제공하겠습니다.
결론
해당 매물의 추천 이유
이 상가주택 매물은 뛰어난 가격 경쟁력을 가지고 있으며, 위치적 장점과 건물의 활용 가능성을 고려할 때 최상의 선택이라 할 수 있습니다. 교통이 편리한 지역에 위치하며, 대형 프랜차이즈와의 근접성으로 상업적 활동에도 큰 이점을 제공합니다.
구매 시 혜택 및 이벤트
매물 구매 시 중개수수료 할인 등 다양한 혜택이 제공됩니다. 특히, 중개사오빠 채널 구독 인증 시 매매가 100만 원 할인 혜택을 제공하여, 추가적인 금전적 이익을 보장합니다. 이러한 혜택은 구매 결정에 확신을 더해줍니다.
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