부산의 상업지구 연산역 부근에 위치한 특별한 부동산 매물은 주택 개발 및 건축을 위한 이상적인 조건을 제공합니다. 이 매물은 총 83평의 토지 면적을 자랑하며, 높은 건폐율과 용적율을 갖추고 있어 투자 가능성이 뛰어납니다. 연산역에서 도보 5분, 거제역에서 7분 거리에 위치한 이 주택은 더블 역세권으로서 접근성이 뛰어나며 다양한 상업적 활용의 잠재력을 지니고 있습니다.
또한, 이 매물은 주택 개량 및 가치 상승이 가능한 50년 된 2층 건물로 구성되어 있습니다. 주변 인프라로 인한 뛰어난 접근성을 갖추고 있으며, 추가 필지 작업도 가능해 더욱 다양한 활용 방안을 모색할 수 있는 기회를 제공합니다. 부동산 전문 컨설팅 서비스 1번가 부동산의 안내를 통해 효과적인 투자와 성공적인 개발 계획을 수립할 수 있을 것입니다.
부산 상업지 노른자 땅 개요
부산 연산역 상업지는 지리적으로 다양한 경제 활동의 중심에 위치하며, 부동산 투자자들에게 주목받고 있는 지역입니다. 이곳은 공실률이 낮고, 다양한 상업시설과 원활한 교통망으로 인해 높은 수익률을 기대할 수 있는 곳으로 평가받고 있습니다.
부산 연산역 상업지의 중요성
부산 연산역 상업지는 지역 주민들뿐만 아니라 외부에서 유입되는 인구에게도 접근성이 뛰어난 지리적 이점을 가지고 있습니다. 상업적 용도로 이상적인 이 지역은 부산시내 여러 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 서비스와 잘 연결되어 있습니다. 그 결과, 이 지역은 다양한 사업 운영을 위한 최적의 장소로 평가받고 있습니다.
83평의 매매 가능 토지
최근 시장에 나온 이 83평의 토지는 매입 가능성 측면에서 무척 매력적입니다. 건축과 시행에 이상적인 건폐율 및 용적률을 자랑하며, 상업지에 위치한 이 토지는 다양한 부동산 개발 기회를 제공합니다. 이는 단순한 매매 이상의 가치를 지니며, 장기적으로 부동산 투자자들에게 안정성과 수익성을 보장할 가능성이 높습니다.
상업지 위치 및 접근성
연산역과의 근접성
이 상업지는 연산역에서 도보로 불과 5분 거리에 위치해 있어, 다양한 대중교통수단을 손쉽게 이용할 수 있다는 점에서 큰 장점을 가지고 있습니다. 이러한 접근성은 지역 내 상업 활동의 중심축 역할을 하며, 연일 증가하는 유동 인구로 인해 지속적인 수요가 기대됩니다.
거제역과의 접근성
뿐만 아니라, 거제역과도 도보로 7분 거리에 있어, 이중 역세권의 혜택을 누릴 수 있습니다. 이는 상업용 건물이나 상권 형성에 있어 높은 유리함을 제공하며, 고객 유치 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
연산 교차로 인근
특히, 연산 교차로 인근에 위치하고 있다는 것은 또 다른 장점입니다. 교차로는 자연히 많은 사람과 차량이 지나가는 곳으로, 상업적 활동에 있어 필수적 요소인 높은 가시성과 접근성을 동시에 부여합니다.
토지 이용률 및 가능성
건폐율 및 용적률
본 토지는 일반 상업지로써 시행년 건폐율이 80%, 용적률이 1300%까지 가능하여, 다방면의 건축이나 개발에 적합한 조건을 가지고 있습니다. 이는 고층 건물이나 복합 건축물 개발도 용이하게 만들어, 장기 투자 관점에서 긍정적인 요소로 작용합니다.
시행 및 건축 추천 이유
이 지역의 시행 및 건축 추천 이유를 보면, 우선적으로 지리적 이점과 높은 접근성을 들 수 있습니다. 뛰어난 건폐율과 용적률을 충족하며, 상업지로서의 가치 상승 가능성이 잠재되어 있어, 적절한 컨셉 및 계획이 수립된다면 대규모 프로젝트도 충분히 가능하다는 점에서 매력적입니다.
추가 필지 작업 가능성
또한, 추가 필지 작업 가능성도 존재하여, 통합 개발을 통해 더 큰 규모의 사업을 진행할 수 있는 기반이 마련되어 있습니다. 이는 투자자들에게 보다 광범위한 개발 기회를 제공하여, 리스크 분산과 동시에 부동산 가치 상승을 기대할 수 있게 합니다.
부동산 가치 상승 가능성
밸류업 가능한 토지
현재 매물인 이 토지는 밸류업 가능성이 높습니다. 기존 인프라와 시너지 효과를 낼 수 있는 위치적 이점을 가지고 있으며, 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다. 이는 부동산 투자자 및 개발자들에게 매력적인 요소로 작용합니다.
상업지역 내 신축 부지로의 활용
이 상업지는 다양한 신축 부지로 활용이 가능하여, 미래 가치를 높일 수 있는 잠재력 있는 토지입니다. 신축 개발을 통해 지역 경제에 활기를 불어넣고, 투자 수익을 극대화할 수 있습니다.
부동산 투자 고려 사항
건축 및 시행 계획 수립
투자자들은 이 토지에 적합한 건축 및 시행 계획을 신중하게 수립해야 합니다. 지역의 특성과 규제를 철저히 분석하며, 목표하는 건축물의 용도와 규모에 맞는 계획을 준비하는 것이 중요합니다. 이를 통해 안정적인 투자와 성공적인 개발을 시작할 수 있습니다.
도시 개발 계획과의 연계
부산시의 도시 개발 계획과의 연계를 통해 장기적으로 부동산의 가치와 수익성을 높일 수 있습니다. 공공 시설 및 주변 개발 상황을 지속적으로 모니터링하여, 전략적으로 사업을 확장하거나 조정할 수 있는 유연성을 가지는 것이 효과적입니다.
상업지 주택 특징
50년 된 2층 주택 현황
이 매물 내 포함된 주택은 50년 된 2층 구조로, 기존 건물의 사용 용도에 따라 여러 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다. 이러한 주택은 개발 가능성이 잠재되어 있으며, 재건축이나 리모델링을 통해 새로운 가치로 전환될 수 있는 기회를 제공합니다.
개발을 위한 기본 조건
이 주택의 개발을 위해서는 지역 및 건축 규제를 철저히 검토하는 것이 중요합니다. 건축허가와 관련한 법적 절차를 준수하고, 기존 건물의 상태를 철저히 평가하여 최적의 개발 방향을 설정해야 합니다.
컨설팅 및 전문 상담
부동산 전문 상담 서비스
부동산 전문가와의 상담은 투자자의 계획 수립에 큰 도움을 줍니다. 이 지역의 특성, 개발 계획, 법적 요구 사항 등을 전문적으로 분석하여 투자자에게 최적의 전략을 제시하고, 리스크를 최소화하는 방향을 제안합니다.
1번가부동산의 컨설팅
1번가부동산은 이 지역의 부동산 매매 및 상담에 있어 전문성을 갖추고 있으며, 고객 맞춤형 솔루션을 제공합니다. 이들은 고객의 요구와 시장 상황을 종합적으로 고려하여 최적의 투자 전략을 수립하는 데 중점을 두고 있습니다.
이 지역 부동산 시장 변화
부산 지역 부동산 동향
최근 부산 지역의 부동산 시장은 활발한 활동을 보이고 있으며, 특히 상업용 부동산에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 새로운 개발 프로젝트와 인프라 확장이 이어지며, 부동산 가치 상승 가능성이 높아지고 있습니다.
상업지 내 신규 개발 추세
상업지 내에서는 신축 및 리모델링 프로젝트가 활발히 진행되고 있으며, 이는 투자자들에게 새로운 기회를 제공하고 있습니다. 특히, 현대적이고 효율적인 공간 활용을 통한 신축 부지 개발이 두드러지고 있으며, 이는 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.
토지 매매 절차 및 주의사항
매매 절차 설명
토지 매매 절차는 계약 체결 전, 중개인과의 면밀한 협의를 기초로 하여 진행되어야 합니다. 매매 계약서 작성, 법적 확인 절차, 등기 및 소유권 이전 등 각 단계에서 신중한 접근이 필요합니다.
법적 및 행정적 주의사항
법적 및 행정적인 절차를 준수하는 것이 중요합니다. 지역의 개발 규제와 관련 법령을 철저히 검토하며 필요한 허가 및 서류 작업을 모두 완료하는 것이 필수적입니다.
결론
상업지 노른자 땅의 가치
부산 연산역 상업지에 위치한 이 토지는 접근성, 경제적 잠재력, 다양한 개발 가능성 등을 고려할 때 매우 가치 있는 투자 대상으로 평가받고 있습니다. 이에 따라 투자자들은 이 지역의 발전 가능성을 정확히 인지하고, 장기적인 성장 추세를 함께 확보할 수 있습니다.
투자 및 개발의 성공 가능성
이 노른자 땅은 투자와 개발 모두 성공 가능성이 높은 매물로서, 지속적인 시장 변화에 민감하게 대응하며 전략을 수립한다면 장기적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 이는 단순한 매매 이상의 가치를 제공하는 기회로, 적절한 사업 계획과 실행을 통해 성공적인 개발이 이루어질 수 있습니다.
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