부산 수영구 광안동에 위치한 신축 상가주택 매매에 대한 정보가 제공된다. 이 건물은 5층 구조로, 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 상업 목적으로 활용하기에 적합한 조건을 갖추고 있다. 해당 매물은 10억 초반의 가격대로, 광안동 내에서 보기 드문 기회를 제공하며, 세입자를 확보한 상태로 안정적인 수익을 기대할 수 있다.

이 건물은 주요 생활 편의시설과 가까운 위치에 있으며, 남동향으로 채광이 좋고, 주차 공간도 마련되어 있어 실거주와 임대 수익을 동시에 고려하는 투자자에게 적합하다. 상세한 정보는 직접 상담을 통해 제공될 예정으로, 이 기회를 놓치지 않기를 권장한다.

부산 수영구 광안동 개요

부산 수영구 소개

부산광역시는 한반도의 남동쪽 해안에 위치한 대도시로, 바다와 산이 조화를 이루는 경관으로 유명하다. 그 중 수영구는 동쪽으로는 해운대구와 접하고, 북쪽으로는 남구와 인접하고 있다. 부산의 중심지로서 다양한 문화 행사와 상업 활동이 활발히 이루어지는 지역이다. 수영구는 뛰어난 교통 인프라를 갖추고 있어, 시민과 관광객 모두에게 편리한 접근성이 특징이다. 이 지역은 현대적인 주거 환경과 핫플레이스로 알려져 있는 광안리 해수욕장과 가까워 삶의 질 또한 높다.

광안동의 위치 및 특성

광안동은 부산 수영구의 중심부에 위치하고 있으며, 바다와 인접한 이점 덕분에 아름다운 해변과 아름다운 경관을 즐길 수 있다. 또한, 수영로와 광안대교가 인근에 있어 교통이 편리하다. 이곳은 오랜 역사와 함께 현대적인 도시가 조화를 이루고 있으며, 다양한 상업 시설과 주거 단지가 어우러져 있어 활기찬 분위기를 자아낸다. 특히, 광안동은 차별화된 소형 상가와 주택 밀집 지역으로, 지역의 특성을 잘 반영하고 있다.

광안동의 주거 환경

광안동은 아파트와 빌라, 원룸 등이 다양하게 분포해 있어 주거 형태가 매우 다양하다. 주민들은 대부분 젊은 세대들이거나 새로운 가구형태로 꾸준히 유입되고 있어, 지역 경제와 상업 활동은 지속적으로 성장하고 있다. 이곳의 주거 환경은 조용하면서도 상업 활동이 활발한 특성을 지니고 있어 이상적인 거주 공간으로 평가받고 있다.

신축 상가주택 개요

신축 건물의 정의

신축 건물은 가장 최근에 완공되거나 지어진 건물을 의미한다. 이러한 건물들은 최근의 건축 기술과 디자인을 반영하고 있으며, 고급스러운 외관과 실용적인 내부 구조로 설계된다. 부산의 신축 건물들은 특히 해양 도시로서의 특성을 살려, 자연환경을 고려한 친환경 건축이 많이 이루어지고 있다.

상가주택의 장점

상가주택은 주거 공간과 상업적 공간이 결합된 형태로, 다양한 이점을 제공한다. 주민들은 편리한 생활을 할 수 있으며, 불필요한 이사나 공간 활용의 비효율을 줄일 수 있다. 또한, 상가와 주택의 결합으로 인해 소득을 여러 일정에서 창출할 수 있어 재정적 안정에도 긍정적인 영향을 미친다.

광안동 내 신축 상가주택 현황

광안동 내의 신축 상가주택은 최근 몇 년간 지속적으로 증가하고 있다. 이 지역의 상가주택들은 실용성과 디자인을 모두 갖춘 경우가 많으며, 대부분의 숙소는 임대가 완료된 상태다. 이러한 형태의 건물은 지역 내 소형 점포에 대한 높은 수요를 반영하고 있어, 지역 경제의 활성화에 기여하고 있다.

매물 상세 정보

위치 및 용도지역

부산 수영구 광안동에 위치한 이번 매물은 제2종 일반주거지역에 속해 있다. 이 지역은 상업과 주거가 조화롭게 공존하며, 생활 편의성을 갖춘 지역이다.

공시지가 및 면적

현재 해당 건물의 공시지는 1,794,000원이이며, 대지면적은 165㎡, 연면적은 323㎡에 해당한다. 이는 약 50평의 대지와 97.8평의 건축면적에 해당하여, 충분한 활용 가능성을 제공한다.

건축물 용도 및 연면적

본 매물은 근린생활시설, 업무시설, 다가구주택 등 다양한 용도가 가능하다. 이러한 용도는 거주와 상업적 활용성을 동시에 충족할 수 있는 장점이 있다.

주거 및 상업적 사용 가능성

실거주 가능 여부

현재 이 매물은 전호실이 공실 없이 모두 임대가 완료된 상태로 실거주가 어렵지만, 상업적 이용은 충분히 가능하다. 실거주를 계획하는 고객에게는 일정 기간 후의 입주 가능성을 협의하여 결정할 수 있다.

임대 가능성 및 공실 리스크

광안동 지역의 상가는 임대 수요가 꾸준히 존재하기 때문에 공실 리스크는 매우 낮다. 여성과 젊은 세대가 밀집해 있는 이 지역은 소형 점포에 대한 수요가 항상 유지되고 있어 임대 가능성이 높다.

수익 구조 분석

상가주택의 경우 상업시설과 주거공간이 함께 운영됨으로써 수익 구조가 다양하다. 상업 공간에서 발생하는 임대 수익 외에도, 주거 공간을 통한 추가 수익 창출이 가능하다. 따라서 수익성이 높은 투자처로 작용할 수 있다.

건물 구조 및 시설

층수 및 방/욕실 수

이 상가주택은 지상 5층으로 구성되어 있으며, 방은 총 3개, 각 층마다 화장실이 1개씩 마련되어 있다. 이러한 구조는 주거와 상업 공간의 활용을 더욱 극대화할 수 있게 돕는다.

주차 공간 및 승강기 유무

해당 건물에는 3대의 차량을 수용할 수 있는 주차 공간이 마련되어 있으며, 승강기는 없는 구조이다. 주차 공간이 마련되어 있는 것은 특히 상업적 운영에 있어 큰 장점으로 작용한다.

건물 방향 및 조망

건물의 방향은 남동향으로, 자연 채광이 좋은 조건을 갖추고 있다. 이는 거주자와 이용자에게 쾌적한 환경을 제공하며, 상업적으로도 매력적인 요소가 된다.

매매가 및 비용

현재 매매가 안내

해당 상가주택의 현재 매매가는 13억 원이다. 가격은 지역의 시세를 고려했을 때 경쟁력 있는 옵션으로 평가되고 있다.

관리비 및 세금

관리비는 별도로 발생하며, 관련 세금 또한 해마다 변동할 수 있다. 매물 구매를 고려하는 주체는 사전 조사와 상담을 통해 이 부분을 철저히 확인해야 한다.

향후 가격 변동 예측

현재 소비자 물가 안정화와 금리 하향 추세를 고려할 때, 향후 부동산 시장의 활성화가 기대된다. 따라서 장기적인 관점에서 볼 때, 이 지역의 가격 변동은 긍정적인 방향으로 나아갈 것으로 보인다.

광안동의 상권 분석

주변 상점 및 시설

광안동 주변에는 다양한 상점과 시설들이 갖추어져 있어 주민들에게 매우 편리한 생활 환경을 제공한다. 식당, 카페, 쇼핑몰 등 다양한 상업시설이 밀집해 있으며, 문화 생활을 위한 복합 시설도 존재한다.

소형 점포 수요

이 지역은 소형 점포에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있는 추세다. 특히 젊은 세대와 외부 인구의 유입이 많아, 소형 상업시설의 안정적인 운영이 가능하다.

거주 인구 및 세대 구성

광안동은 다양한 세대가 공존하는 지역으로, 젊은 인구와 가족 단위 세대가 주요 거주자를 이룬다. 이러한 구성은 지역 경제 및 임대시장에 긍정적인 영향을 미친다.

매매 절차 안내

현장 방문 절차

매물에 관심이 있는 고객은 사전에 예약을 통해 현장 방문을 진행할 수 있다. 현장 확인 시 건물의 구조와 환경을 직접 경험하는 것이 중요하다.

계약 준비물

계약 준비를 위해서는 신분증, 보증금, 신용 조회에 필요한 서류 등이 필요하다. 사전에 필요한 서류를 철저히 준비해 두는 것이 좋다.

법적 절차 및 주의사항

부동산 거래 시 법적 절차는 매우 중요하다. 계약서 작성 시에는 법적 준수 사항과 이해관계자 간의 명확한 합의가 필요하며, 전문가의 조언을 받는 것이 권장된다.

부동산 중개업체 소개

중개업체의 역할

부동산 중개업체는 매수자와 매도자를 연결하는 중개 역할을 수행하며, 거래 전반에 걸쳐 필요한 정보를 제공한다. 또한, 시장 동향을 분석하여 최적의 조건을 제시할 수 있다.

매물 문의 방법

부동산 매물에 대해 궁금한 점이 있을 경우, 직접 방문하거나 전화, 이메일 등을 통해 문의할 수 있다. 신뢰할 수 있는 상담을 통해 보다 정확한 정보를 습득할 수 있다.

전문가의 조언

부동산 전문가의 조언은 매물 투자 시 필수적이다. 전문가와의 상담을 통해 매물의 시장 가치, 성장 가능성, 투자 리스크 등을 종합적으로 검토할 수 있다.

결론

부산 수영구 광안동의 미래 전망

부산 수영구 광안동은 인프라가 잘 갖춰진 지역으로, 향후 부동산 가치가 더욱 상승할 가능성이 높다. 지속적인 개발과 관광 유치로 인해 지역 경제 활성화가 전망된다.

상가주택 매매의 장점 요약

상가주택 매매는 실업률 감소와 함께 안정적인 수익이 예상되는 매력적인 투자처로, 다양한 활용 가치를 가지고 있다.

구매 결정을 위한 최종 팁

구매 결정을 내리기 전에는 필수적으로 현장 조사와 전문가의 조언을 받는 것이 중요하다. 필요 시 다양한 금융 상담을 통해 최적의 조건을 찾아보고, 장기적인 투자 계획을 고려하는 것이 바람직하다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수