부산 수영구 광안동에 위치한 원룸 건물은 매매의 기회를 제공하고 있다. 본 건물은 준주거지역에 자리 잡고 있으며, 2012년에 완공된 이후 잘 유지되고 있는 상태이다. 특히, 중심 상업지구와 가까워 임대 수요가 풍부해 기대되는 수익률이 높다.
해당 건물의 면적은 약 48평으로, 지하주차공간과 승강기를 갖춘 6층 건물이다. 현재 모든 세대가 만실인 상태이며, 이 건물은 10년 전 가격에 판매되고 있어 투자자들에게 흔치 않은 기회를 제공하고 있다. 부산에서 원룸 건물을 찾고 있는 이들에게 적합한 매물로 평가된다.
부산 수영구 광안동 개관
지역적 특성
부산 수영구 광안동은 도시적 편리함과 자연이 조화를 이루는 지역이다. 특히, 이곳은 원룸과 다세대 주택이 밀집되어 있어 젊은 층과 직장인들에게 인기가 많다. 대중교통 편의성이 높아, 수영역과의 근접성으로 인해 많은 임차인들이 선호하는 지역이다. 이 지역은 재개발 및 인프라 확장이 이루어짐에 따라 임대 수요가 지속적으로 증가하는 추세를 보이고 있다.
인근 시설 및 인프라
광안동은 메디컬 센터, 팔도시장, 대형 마트와 같은 다양한 상업 시설들이 인근에 위치해 있어 생활 편의성이 매우 높다. 또한, 주요 도로와의 접근성이 뛰어나 버스 및 지하철 이용이 용이하다. 이와 같은 다양한 인프라는 이 지역의 부동산 시장을 더욱 활성화하는 요소로 작용하고 있다.
부동산 시장 동향
부산 수영구 광안동의 부동산 시장은 최근 몇 년간 상당한 성장을 보였다. 과거와 비교해 가격이 안정적으로 상승하고 있으며, 정부의 도시 재생 정책과 함께 앞으로의 발전 가능성도 높다. 특히, 원룸과 다세대 주택의 수요가 계속해서 늘어나고 있는 만큼, 이 지역에 대한 투자는 안정적인수익을 기대할 수 있는 요인이 된다.
건물 기본 정보
위치 및 주소
해당 건물은 부산 수영구 광안동에 위치하고 있으며, 수영역에서 도보로 3분 거리에 있어 접근성이 매우 우수하다. 이로 인해, 임차인들에게 가장 적합한 입지로 평가받고 있다.
대지면적 및 연면적
이 건물의 대지면적은 약 161.3㎡(48.87평)이며, 연면적은 455.25㎡(137.95평)이다. 이러한 면적은 원룸 및 투룸의 구성에 적합한 크기로, 여러 세대가 편리하게 거주할 수 있는 공간이 제공된다.
건축 연도 및 상태
건물은 2012년에 준공되었으며, 현재 상태가 양호하여 내부 시설과 관리 상태가 매우 좋다. 12년이 지난 건물이지만, 지속적으로 관리를 해온 덕분에 아름다운 외관과 편리한 내부 구조가 유지되고 있다.
부동산 매매 조건
매매가 및 투자비율
현재 매매가는 12억 원으로 책정되어 있다. 이는 평당 약 2,445만 원에 해당하며, 부산의 유사한 지역과 비교했을 때 합리적인 가격대에 형성되어 있다. 이 건물은 안정적인 임대 수익률을 제공할 것으로 예상된다.
관리비 및 세금
관리비는 별도로 발생되며, 이는 세대 수와 사용 용도에 따라 차이가 있을 수 있다. 세금 또한 매년 변동이 있으며, 이를 감안한 투자 계획을 세우는 것이 중요하다.
입주 가능일
입주 가능일은 협의에 따라 조정될 수 있으며, 매매 후 빠른 시일 내에 임대 운영이 시작될 수 있도록 준비할 예정이다.
임대 수요 분석
임대 시장 상태
현재 광안동의 임대 시장은 안정적인 공급과 수요를 보이고 있다. 특히, 수영역 근처의 주거 공간은 젊은 직장인 및 학생들에게 매우 인기 있어 임대료에 대한 수요가 지속적으로 높은 상황이다.
주변 경쟁 건물 분석
주변에는 유사한 규모의 원룸과 다세대 주택이 있지만, 이 건물의 접근성과 환경은 다른 경쟁 건물에 비해 보다 우위를 점할 수 있는 요소로 작용하고 있다. 건물의 관리 상태와 주변 인프라 또한 경쟁력을 높이고 있는 중요한 요인이다.
임대료 예상 수익
임대료는 평균적으로 원룸이 약 50만 원, 투룸이 80만 원 이상으로 책정될 것으로 예상된다. 만약 모든 세대가 임대된다면 월 수익은 상당량에 이르며, 연간 수익률은 안정적일 것으로 보인다.
건물 구조 및 배치
세대 구성
해당 건물은 총 13개의 세대로 구성되어 있으며, 이 중 12세대는 원룸, 1세대는 투룸 형태로 되어 있다. 각 세대는 독립적인 욕실이 있으며, 공간 활용도가 높다.
욕실 및 주차 시설
각 세대에는 하나의 욕실이 마련되어 있으며, 생활의 편리함을 제공한다. 주차는 옥외 자주식 주차 공간이 5대 가능하여, 추가적인 주차 공간도 확보할 수 있는 여건을 갖추고 있다.
건물 방향 및 채광
건물은 남향으로 배치되어 있어 채광이 우수하다. 자연 채광은 세대 내부의 안락한 환경을 조성하는 데 중요한 요소로 작용하고 있다.
주변 상권 및 생활 편의성
교통 편의성
부산 지하철 2호선 및 3호선이 인접해 있어 교통 편의성이 뛰어나다. 수영역까지의 도보 거리가 짧아 교통체증 걱정 없이 편리하게 이동할 수 있다.
상업시설 및 서비스
인근에는 다양한 상업시설이 분포해 있어 주민들의 생활 편의성이 높다. 대형 마트, 편의점, 음식점 및 카페 등이 밀집해 있어 생활에 필요한 모든 서비스를 손쉽게 이용할 수 있다.
문화 시설 및 여가 활동
주변에는 여러 문화 시설과 여가 활동 공간이 존재하여 주민들의 문화 생활을 한층 더 풍요롭게 만든다. 특히, 공원이나 운동시설 등이 가까워 건강한 라이프스타일을 유지하는 데 도움이 된다.
건물 관리 및 유지 보수
현재 관리 상태
현재 건물의 관리는 체계적으로 이루어지고 있다. 정기적인 점검과 청소가 진행되어 내부 상태가 깔끔하게 유지되고 있다.
필요한 보수 작업
현재로서는 특별히 큰 보수 작업이 필요하지 않지만, 작은 수리 작업이 몇 가지 있을 수 있으므로, 향후 관리계획에 포함시키는 것이 바람직하다.
관리비 절감 방안
관리비 절감을 위해 에너지 효율적인 시스템 도입이나 공동 관리 체계의 확립 등이 고려될 수 있다. 또한, 임대인과의 협력을 통해 비용 효율화를 추구할 필요가 있다.
시장 전망 및 투자 전략
시장 성장 가능성
부산 수영구 광안동은 향후 지속적인 성장이 예상되는 지역이다. 인프라 개발과 투자로 인해 주거 수요가 더욱 늘어나고 있어, 부동산 가격 상승이 기대된다.
리모델링 기회
건물의 구조적 개선이나 내부 리모델링을 통해 부가 가치를 창출할 수 있는 기회가 있다. 이를 통해 임대료 인상이나 더 많은 세대 확보가 가능할 것으로 판단된다.
위험 요소 및 대응 방안
부동산 시장의 변동성은 상시 존재한다. 이를 최소화하기 위해 철저한 시장 분석과 예측이 필요하다. 또한, 다양한 임대 전략을 통해 리스크를 분산시키는 것이 중요하다.
매물 자문 서비스
전문가의 조언
부동산 전문가인 그는 이 건물의 매입을 신중하게 검토하길 권장한다. 시장의 동향과 자신이 원하는 투자 목표를 고려하여 합리적인 결정을 내리는 것이 중요하다.
무료 상담 연락처
자세한 정보와 무료 상담을 원할 경우, 그는 언제든지 전문가에게 연락할 수 있다. 전화번호나 카카오톡을 통해 문의하면 된다.
추가 정보 제공
추가적인 정보가 필요할 경우, 필요한 자료를 제공받을 수 있으며, 건물 관련 모든 질문에 대하여 성실하게 답변을 해 줄 것이다.
결론
매물 요약
이 건물은 부산 수영구 광안동에 위치한 다세대 주택으로, 우수한 임대 수요와 관리 상태를 갖추고 있다. 또한, 금액과 위치 모두 매력적인 요소로 평가된다.
구매 검토 포인트
투자자는 위치, 현황, 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 매입 여부를 결정해야 한다. 특히, 향후 시장 전망을 긍정적으로 평가할 수 있는 요소들을 중요하게 판단할 필요가 있다.
미래 투자 가치
부산 수영구의 부동산 시장은 강력한 성장세를 보이고 있으므로, 이 건물의 고유한 특성과 안정성을 통해 향후 많은 수익을 기대할 수 있을 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수