부산 강서구 신호동에 위치한 상가주택이 매매 시장에 출시되어 눈길을 끌고 있다. 해당 부동산은 월세 수익형으로 현재 매달 402만 원의 안정적인 수익을 창출하고 있으며, 매물의 가격도 시세 대비 저렴하여 투자자들의 관심을 받고 있다. 건물은 총 3층으로 구성되어 있으며, 1층은 상가, 2층과 3층은 투룸 세대와 원룸으로 이루어져 있어 다양한 임대 수요를 충족할 수 있는 구조를 갖추고 있다.
2013년 9월에 사용 승인이 완료된 이 건물은 238.2m²의 대지 위에 건축되었으며, 주차 공간도 4대를 수용할 수 있다. 또한, 접근성이 좋은 위치에 자리 잡고 있어 임차 수요가 지속적으로 높을 것으로 예상된다. 부동산 급매물거래소의 메일 임 소장은 이 매물에 대해 즉시 입주가 가능하며, 추가 조율이 가능한 매매가로 시장에 나왔음을 강조하였다. 관심 있는 투자자들은 유선으로 상세한 임대 내역을 안내받을 수 있다.
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부산 신호동 상가주택 소개
부산 신호동에 위치한 상가주택은 급격히 변화하는 도시 환경 속에서도 그만의 독특한 매력을 지닌 채 오랫동안 지역사회와 함께해왔다. 이 상가주택은 다양한 임차인과 함께하여 지속적인 수익을 창출하고 있다.
위치 및 주변 환경
신호동은 부산 강서구에 위치하며, 교통의 중심지로서의 역할을 하고 있다. 특히, 인근에 위치한 녹산공단과 화전공단, 그리고 르노자동차 부산 공장과 같은 대규모 산업 단지들은 이 지역의 근로자들의 주거 수요를 높이고 있다. 이로 인해 상가주택의 입지는 임대 수익 측면에서도 유리한 조건을 갖추고 있으며, 주변 인프라도 충분히 발달해 있다.
건물 개요
부산 신호동 상가주택은 단독주택 형태의 상가주택으로, 2013년에 사용 승인을 받아 운영 중이다. 대지면적 238.2평방미터, 건축 면적 128.85평방미터이며 연면적은 352평방미터에 달한다. 총 3층으로 이루어진 이 건물은 주차 시설 또한 마련되어 있으며, 최대 4대까지 주차가 가능하다.
기본 정보
이 건물의 현재 매매가는 7억원으로 설정되어 있으며, 이는 시세 대비 저렴한 가격으로 평가된다. 매물이 코너에 위치해 있어 접근성이 뛰어나고, 상가와 주거 시설 모두 임차 수요가 높다.
매매 특징
부동산 시장에서 부산 신호동 상가주택은 저렴한 가격과 안정적인 수익률로 인해 많은 투자자들의 관심을 받고 있다.
저렴한 급매가
현재 이 매물은 기존 7억 5천만원에서 7억원으로 가격 조정이 이루어졌다. 이는 경쟁 부동산 매물과 비교할 때 경제적이며, 투자자들에게 매력적인 기회를 제공한다.
수익률 설명
이 상가주택의 월세 수익은 총 402만원에 이르고 있으며, 이것이 연 7% 이상의 수익률로 이어진다. 이는 임차인들의 안정적인 월세 납부와 함께 투자자들에게 꾸준한 현금 흐름을 보장한다.
추가 조율 가능성
한편, 이 매물의 매매가는 추가 조율이 가능하다는 점이 투자자들에게 또 다른 기회를 제공한다. 이는 신속한 계약 체결 시 더 높은 수익률 달성에 기여할 수 있다.
건물 구조 및 용도
부산 신호동 상가주택의 구조적 특징은 다양한 용도로의 전환이 가능하게 하고, 이러한 점은 다양한 임차인을 유치하는 데 큰 이점을 제공한다.
층별 구조
이 상가주택의 층별 구조는 1층 상가, 2층과 3층의 주거 공간으로 이루어져 있다. 1층에는 소규모 가족 단위의 세입자들을 위한 공간이 마련되어 있으며, 각 층에는 각각의 임차인의 욕구를 충족할 수 있는 시설이 갖추어져 있다.
각층 용도 설명
각 층은 특정 용도에 맞추어 설계되었다. 1층은 상업용 공간으로 족발집이 운영되고 있으며, 이 외에도 다양한 형태의 사무실 또는 상가로도 사용이 가능하다. 2층과 3층은 주거 공간으로, 투룸 및 원룸으로 구성되어 다양한 임차인에게 적합하다.
임차인의 구성
임차인 구성은 매우 다양하다. 상가에는 다양한 업종의 소규모 자영업자들이 있으며, 주거 공간에는 근로자 및 작은 가족들이 거주하고 있다. 이런 다양성은 안정적인 임대 수익 창출에 기여한다.
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수익형 부동산의 장점
부산 신호동의 이 상가주택은 수익형 부동산으로서의 강점을 여러 가지 측면에서 발휘하고 있다.
월세 수익의 안정성
이 상가주택은 매달 402만원의 월세 수익을 기록하고 있다. 이러한 안정적인 수익은 건물이 위치한 지역의 특성에서 기인한다. 다양한 근로자들의 주거 수요와 안정적인 상업적 환경은 월세 수익의 지속성을 보장한다.
임차 수요의 지속성
신호동은 부산의 산업 중심지 중 하나로, 인근 공단과 공장의 근로자들에 의해 꾸준한 주거 및 상업적 수요가 존재한다. 이는 임차 수요의 지속성을 확고히 하여 투자의 안전성을 높인다.
투자 수익률
해당 부동산의 연간 수익률은 7% 이상이며, 이는 부동산 투자시장에서 비교적 높은 수익률로 평가받는다. 이는 건물의 저렴한 구입 가격과 안정적인 임대 수익에 기인한다.
접근성과 임차 수요
이 상가주택의 성공적인 임대 수익은 뛰어난 접근성 및 지역 내 임차 수요에 크게 의존하고 있다.
교통 및 접근성
부산 신호동은 주요 도로망과 가까워 교통이 편리하다. 이로 인해 상가주택은 임차인들에게 더 많은 접근성을 제공하며, 특히 차량 이용이 빈번한 가족 단위 임차인들에게 매력적이다.
주변 임대 수요
상가주택은 인근의 대규모 산업 단지들 덕분에 높은 주거 및 상업 임대 수요를 가지고 있다. 이는 다양한 산업군에서 일하는 근로자와 그들의 가족들이 이 지역에 몰려들어, 건물의 임대 수익성을 더욱 높이는 결과를 낳는다.
임차인의 다양성
다양한 업종의 상점 임차인이 있듯이, 주거 공간에도 근로자뿐 아니라 작은 가족 단위의 임차인까지 다양한 구성이 가능하다. 이는 시장의 변동성에 따라 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 기반을 제공한다.
관리 및 운영 비용
부산 신호동 상가주택의 관리와 운영은 장기적인 비용 절감과 효율성을 목표로 한다.
관리비 내역
각 세대는 월 2만원의 관리비를 납부하며, 이 금액은 청소 대행업체 비용으로 활용된다. 이는 건물의 쾌적한 환경 유지를 가능케 하며, 입주자들의 만족도 향상에 기여한다.
청소 대행 비용 및 구조
청소 대행 비용은 전체 관리비에서 부담되며, 이는 전문업체가 주기적으로 건물의 청결을 책임지는 구조이다. 이를 통해 운영의 효율성을 높이고, 입주자들에게 쾌적한 거주 환경을 제공한다.
장기적인 비용 절감 방안
향후 유지보수 및 관리 비용을 절감하기 위해 설비 및 건물 구조의 장기적인 상태를 점검하고, 필요한 개보수를 사전에 계획하여 진행할 것이다. 이는 장기적으로 유지 비용 절감은 물론, 건물의 가치를 보존하는 데 기여할 것이다.
부동산 시장 영향
부산 신호동의 상가주택이 위치한 지역은 부동산 시장의 다양한 변화에 영향을 받고 있다.
현지 부동산 시세
부산 신호동은 현재 부동산 시장에서도 주목받는 지역 중 하나로, 그 시세는 지속적으로 상승하는 추세이다. 이는 한국 경제의 전반적인 성장과 지역 내 산업 발전에 의해 주도되고 있다.
시장 변동성
건물이 위치해 있는 지역은 다양한 경제적 요인에 의해 시장 변동성이 높을 수 있지만, 신호동의 경우 그 변동은 상대적으로 안정적인 편이다. 이는 산업화된 지역의 특성과 관련이 깊다.
미래 가치 분석
부산 신호동 상가주택의 미래 가치는 긍정적으로 평가되고 있다. 주변 산업 단지의 확장은 물론, 지역 개발 계획에 따라 부동산 시장의 활력을 기대할 수 있다. 이러한 요소들은 건물의 장기적인 투자 가치 상승에 기여할 것이며, 이는 투자자에게 안정적인 수익을 안겨줄 것이다.
부동산 급매물거래소의 역할
현대 부동산 시장에서 부동산 급매물거래소는 정보를 제공하고 거래를 원활하게 하는 데 중요한 역할을 수행하고 있다.
채널 구독의 장점
부동산 급매물거래소의 유튜브 채널을 구독하면 신속하고 정확하게 급매물 정보를 받아볼 수 있는 장점이 있다. 이는 투자자들에게 시장의 최신 동향을 파악하고 적절한 시점에 투자를 결정하는 데 도움을 준다.
부동산 정보 제공 방법
급매물거래소는 다양한 경로를 통해 부동산 정보를 제공하고 있다. 유튜브 영상이나 블로그, 부동산 카페 등을 통해 최신 시세, 매물 현황을 실시간으로 업데이트하며, 투자자들이 시장을 쉽게 이해할 수 있도록 돕는다.
신속한 거래의 중요성
부동산 거래에서 신속함은 때로는 수익의 결정적인 요소가 될 수 있다. 급매물거래소의 정보 제공은 신속한 거래를 가능하게 하며, 이는 시장의 변동성 속에서도 안정적인 투자 결정을 도울 수 있다.
부산 지역의 부동산 전망
부산은 국내에서 빠르게 성장하는 도시 중 하나로, 부동산 시장 역시 지속적인 활력을 보이고 있다.
경제 발전과 부동산 시장
부산은 한국 경제의 중요한 축으로, 해운과 물류, 제조업 등 다양한 산업이 발달하고 있다. 이러한 경제 성장은 부동산 시장의 확대와 직결되며, 특히 상가주택과 같은 유형의 부동산이 높은 수익성을 기대할 수 있는 시장으로 성장하고 있다.
신호동 지역의 성장 가능성
신호동은 부산 내에서도 중요한 산업 뒷받침 지역 중 하나로, 그 성장 가능성은 매우 높다. 특히 대규모 산업 단지의 지속적인 확장과 발전은 지역 내 부동산 시장의 부흥을 예고하고 있다.
향후 발전 계획
부산시는 신호동 일대를 포함해 지속적으로 도시 계획과 발전 프로젝트를 추진하고 있다. 이러한 발전 계획은 부동산 시장의 활력을 더할 것이며, 이를 바탕으로 해당 상가주택의 가치 또한 장기적으로 상승할 것으로 기대된다.
결론
부산 신호동의 상가주택은 현재의 낮은 가격과 높은 수익률 덕분에 매력적인 투자 대상으로 부상하고 있다.
상가주택 매문의 최적 선택
이 상가주택은 안정적인 월세 수익을 통해 수익형 부동산으로서의 역할을 이상적으로 수행할 수 있으며, 접근성과 지역 내 임차 수요로 인해 포트폴리오 내 최고의 선택이 될 수 있다.
장기적인 투자 가치
신호동 지역의 경제적, 인프라적 성장 가능성은 상가주택의 장기적인 투자 가치를 더욱 높여준다. 이는 투자자들에게 미래의 경제적 보상을 약속한다.
안전한 투자 준비 방법
결론적으로, 이 상가주택의 매매는 신속하고 현명한 결정이 필요하다. 급매물 정보를 계속 제공받으며, 시장의 변동성을 미리 예측하고 준비하는 것이 안전한 투자 준비 방법일 것이다. 이를 통해 투자자는 장기적으로도 안정적인 수익을 실현할 수 있을 것이다.
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