부산 연제구 연산동의 6차선 대로변에 위치한 올근생 꼬마빌딩이 주목을 받고 있다. 이 매물은 시세보다 저렴한 가격으로 제공되며, 리모델링을 통해 투자 대비 높은 가치 상승을 기대할 수 있는 물건이다. 건물은 1980년에 지어진 것으로, 현재는 사용되지 않는 상태이나, 넓은 공간과 좋은 접근성 덕분에 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있다.
현재 건물주는 병원으로 사용 중이나, 매각 계획은 진행되고 있다. 특히 대로변의 노출도가 뛰어나 광고 효과까지 기대할 수 있는 이 건물은, 10억대의 대로변 매물을 찾고 있는 이들에게 이상적인 매물로 평가되고 있다. 초기 투자 금액을 절약하고 리모델링에 자금을 투입하면, 만족스러운 투자 수익을 얻을 가능성이 높다.
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부산 연산동 대로변 꼬마빌딩 개요
위치 및 접근성
부산 연제구 연산동에 위치한 이 붉은색 꼬마빌딩은 과정로의 6차선 대로변에 위치해 있다. 이 건물은 거리의 노출도가 매우 뛰어나며, 버스 정류소에서 불과 50미터 거리에 위치해 있어 접근성이 우수하다. 이러한 위치적 장점은 유동 인구의 유입을 촉진하고 다양한 비즈니스 기회를 제공한다.
건물 개요
1980년 건축된 이 꼬마빌딩은 지하 1층부터 지상 3층으로 구성되어 있다. 총 연면적은 555.4㎡(약 168평)이며, 대지 면적은 250.6㎡(약 76평)이다. 현재 건물은 병원으로 사용 중이며 건축물 사용승인은 1980년 8월 14일에 이뤄졌다. 주차 공간은 제공되지 않지만 용도지역상 준주거지역에 위치하여 다양한 사용 가능성이 열려 있다. 이러한 건물의 물리적 특성과 위치는 향후 활용도를 고려할 때 중요한 요소로 작용할 수 있다.
시장 시세 및 매매 가격
현재 시장 시세
부산 연산동의 대로변 상가 건물 시세는 평당 2,300만원 수준으로 형성되어 있으며, 이는 같은 지역 내 다른 대로변 건물보다 저렴하게 형성되어 있다. 저렴한 시세는 투자자들에게 경제적 부담을 덜어주면서도 좋은 수익성을 제공할 수 있는 기회로 작용할 수 있다.
시세 이하여부
본 꼬마빌딩은 현재 시세보다 저렴한 가격에 매매 가능하다. 시세 이하의 매매 가격은 투자 대비 높은 수익성을 기대할 수 있는 요소로 작용하며, 기존의 시장 상황을 고려할 때 매력적인 매물로 평가된다. 매매가는 17.5억 원으로, 이는 동일 지역 내 비교적 경쟁력 있는 가격대에 위치해 있다.
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건물의 특징
노출도
과정로 대로변에 위치한 이 건물은 뛰어난 노출도를 자랑한다. 노출도가 양호한 건물은 상업적 활용 가치가 높아, 광고 효과 및 접근성을 높일 수 있다. 다양한 사업체가 입주할 경우 고객 유입이 자연스러워 매출 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다.
건축 연도 및 외관
1980년에 지어진 이 건물은 외관상으로는 노후되어 보일 수 있으나, 구조적으로는 안정된 상태다. 그러나 시대에 맞는 리모델링을 통해 현대적이고 세련된 외관으로 재탄생할 가능성이 있다. 외관의 변신은 건물의 가치를 높이고 매력도를 증가시키는 중요한 요소가 될 수 있다.
용도 및 현재 사용 상태
현재 이 꼬마빌딩은 병원으로 사용 중이며, 건물주는 직접 건물을 운영하고 있다. 현재 수익은 발생하지 않고 있으나, 건물 자체의 용도가 유연하게 변경될 수 있어 다양한 상업적 활용이 가능하다. 이러한 가능성은 투자자에게 다양한 비즈니스 모델을 시험할 수 있는 기회를 제공한다.
투자 가치 분석
리모델링을 통한 가치 상승
이 꼬마빌딩은 리모델링을 통해 가치를 크게 상승시킬 수 있는 잠재력을 지니고 있다. 현대적이고 기능적인 내부 설계를 도입하면 건물의 수익성을 높일 수 있다. 리모델링은 초기 투자 비용을 상회하는 순이익을 창출할 가능성이 크다.
주변 지역의 발전 가능성
연산동은 발전 가능성이 큰 지역으로 꼽힌다. 부산의 도시 계획 및 개발 정책에 따라서 주변 지역의 인프라가 개선되고, 새로운 개발사업이 추진되고 있어 지역 가치는 상승할 것으로 예상된다. 이러한 상황은 본 건물의 장기적인 투자 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다.
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건물 매입의 장점
금액 대비 효율적인 투자
이 꼬마빌딩의 매입은 금액 대비 매우 효율적인 투자로 평가된다. 낮은 매입가는 리모델링 비용 및 기타 운영 비용을 감안한 후에도 충분한 수익성을 창출할 수 있는 기회를 제공한다. 이는 투자자에게 경제적인 의사 결정을 가능하게 한다.
광고 효과
대로변에 위치한 덕분에 건물의 광고 효과는 매우 뛰어나다. 자연스러운 고객 유입과 관심을 유도할 수 있어, 상업적 활용 시 추가적인 마케팅 비용을 절감할 수 있다. 이는 광고 비용 절감을 통한 손익 개선에 기여할 수 있다.
잠재적인 단점 및 리스크
건물의 노후화
건물은 1980년에 지어진 이후 큰 개보수 없이 유지되어 왔다. 이로 인해 노후화가 진행되었으며 추가적인 수리 및 개보수가 필요할 수 있다. 이는 초기 투자 비용의 증가로 작용할 수 있어 투자 시 주의가 필요하다.
기타 잠재적 리스크
건물의 위치적 장점에도 불구하고 주차 공간이 마련되어 있지 않아 교통 혼잡 시 접근성에 문제가 발생할 수 있다. 또한, 준주거지역이라는 특성을 고려할 때 용도 변경 시 관련 법규 및 규제를 준수해야 하므로 이에 대한 사전 검토가 필요하다.
리모델링 시 고려 사항
리모델링 비용
리모델링은 필요하지만 이에 따른 비용도 상당할 것으로 예상된다. 투자자는 초기 비용에 리모델링 비용을 포함하여 장기적인 수익성을 면밀히 검토할 필요가 있다. 비용 대비 효과적인 설계를 통해 적절한 리모델링을 수행해야 한다.
설계 구성 및 용도 변경
리모델링을 고려할 때, 설계 구성의 변경 및 용도 변경 여부를 심도 있게 검토해야 한다. 현대적인 고객의 요구를 반영한 유연한 공간 설계는 건물의 활용성을 높이는 데 기여할 수 있다. 용도를 변경할 경우, 해당 지역의 법규 및 규제를 철저히 검토해야 한다.
매매 과정 및 부동산 중개 소식
매매 절차 안내
매매 절차는 일반적으로 계약 체결, 계약금 납부, 잔금 납부 및 소유권 이전 등의 단계로 진행된다. 매수자는 매매 계약서 검토 및 법률적 자문을 통해 신중하게 진행할 필요가 있다.
부동산 소개 및 접수 정보
명작공인중개사 사무소가 해당 매물의 매매를 중개한다. 보다 구체적인 정보나 매물의 현황 파악을 위해 사전에 연락 및 상담이 필수적이다.
주변 인프라 및 환경
교통 인프라
연산동의 교통 인프라는 발전되어 있으며, 다양한 대중교통 수단이 접근 가능하다. 특히 본 건물은 주요 도로에 위치해 있어 교통 접근성이 뛰어나다.
상점 및 시설
본 건물 인근에는 다양한 상점 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높다. 이러한 인프라적 장점은 본 건물의 상업적 매력도를 더욱 높여주는 요소로 작용한다.
결론
부동산 매입 추천 여부
노출도, 접근성 및 시세 대비 저렴한 매입가를 고려할 때, 이 꼬마빌딩은 매입을 추천할 만한 매물로 평가된다. 가격 대비 효율적인 투자를 통해 건물의 가치를 극대화할 수 있을 것으로 기대된다.
미래 전망 및 제언
부산 연산동 대로변 꼬마빌딩의 미래 가치는 지역 발전 가능성 및 리모델링을 통한 가치 상승을 통해 상당히 긍정적이다. 투자자는 장기적인 관점에서 투자 전략을 수립하고, 리모델링 및 법적 요구 사항을 충실히 이행함으로써 최대한의 수익성을 도모할 수 있을 것이다.
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