부산 연제구 연산동에 위치한 오방맛길 꼬마빌딩 매매에 대한 정보는 안정적인 투자처를 모색하는 이들에게 중요한 기회로 다가온다. 이 매물의 주요 특징은 연산동의 핵심 상권인 오방맛길 사거리 코너에 위치한 뛰어난 입지와 함께 공실 없이 활발히 운영 중인 상가로서 임대 수익이 보장된다는 점이다. 매매 금액은 20억 원이며, 보증금 1억 원과 월 임대료 520만 원으로 안정적인 수익 구조를 제공한다.
건물의 대지면적은 167.2㎡이며, 연면적이 302.2㎡로 지하 1층과 지상 3층으로 구성되어 있다. 주차는 불가능하며, 엘리베이터는 설치되어 있지 않지만, 연산동의 중심가에 위치해 있는 만큼 상권의 중심에서 지속적인 관심을 받고 있다. 해당 매물에 대한 더욱 자세한 상담 및 맞춤형 중개 서비스는 공인중개사 박수아를 통해 가능하며, 다양한 부동산 물건 정보를 제공하는 수아네 부동산은 신뢰할 수 있는 채널로 자리매김하고 있다.
부산 연산동 상가 및 지역 개요
연산동의 지리적 위치와 특성
연산동은 부산광역시 연제구에 위치한 핵심 지역 중 하나로, 활기찬 도시 생활이 펼쳐지는 중심지에 자리 잡고 있다. 이 지역은 부산 도심과의 접근성이 뛰어나고 다양한 교통편이 마련되어 있어 비즈니스 및 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있다. 지리적으로 연산동은 복잡한 도시의 에너지를 감싸 안으면서도 그 안에 고유의 매력을 유지하는 지역으로, 주민들과 방문객들에게 독특한 경험을 제공한다.
연산동 주변 환경과 인프라
연산동은 상업 시설과 주거 시설이 조화를 이루며, 안정적인 생활환경을 제공한다. 다양한 문화 시설, 쇼핑 센터, 그리고 고급 레스토랑들이 주변에 자리 잡고 있어 지역 주민들은 다양한 라이프스타일 옵션을 누릴 수 있다. 또한, 주변의 풍부한 자연환경과 편리한 교통망은 연산동을 더욱 매력적인 지역으로 만든다. 이러한 인프라는 지역 경제 활성화에 기여하며, 상업적인 기회 역시 무한히 제공한다.
연산동 오방맛길 상권 특징
오방맛길 상권의 형성과 발전
오방맛길은 연산동의 대표적인 상권 중 하나로, 다양한 맛집과 카페들이 늘어서 있어 지역 주민들과 관광객 모두에게 사랑받는 장소이다. 이 상권은 초기에는 소수의 독특한 레스토랑과 상점으로 시작했지만, 시간이 지나면서 많은 사람들이 찾게 되면서 점차 확장되었다. 이러한 발전은 주변 지역 경제의 성장에도 긍정적인 영향을 미치고 있다.
공실률이 낮은 이유
오방맛길의 공실률이 낮은 이유는 무엇보다 그 지역 상권의 강력한 수요와 매력적인 위치 때문이다. 이 지역은 많은 사람이 찾는 명소로 자리 잡으면서 자연스럽게 빈 공간이 거의 없이 상업 활동이 이루어지고 있다. 또한, 지역 내 다양한 이벤트와 축제가 지속적으로 열려 소비자들의 발길을 끌고 있다. 이는 상업적 안정성을 더욱 견고하게 뒷받침하는 요소이다.
오방맛길의 주요 고객층
오방맛길의 주요 고객층은 주로 20대에서 40대까지의 연령층으로 구성되어 있으며, 이들은 대부분 현대적이고 세련된 소비를 즐기는 경향이 있다. 또한, 인근 직장인들이 퇴근 후 들르는 장소로 인기가 많으며, 가족 단위 방문객들도 자주 찾는 곳이다. 이는 다양한 라이프스타일을 지닌 고객들에게 적합한 맞춤형 서비스와 제품을 제공할 수 있는 여지를 가지고 있다.
매물 소개: 연산동 꼬마빌딩
매물의 기본 정보
이번에 소개할 매물은 연산동 오방맛길에 위치한 꼬마빌딩으로, 전체 매매금액은 20억 원이다. 보증금은 1억 원이며, 월차임은 520만 원이다. 이 매물은 부산 연제구에 위치해 있으며, 대지면적은 167.2㎡, 연면적은 302.2㎡로 활용도가 높은 구조를 가지고 있다.
매물의 건물 구조 및 특성
이 빌딩은 지하 1층, 지상 3층 구조로 이루어져 있으며, 주차 공간은 별도로 마련되어 있지 않다. 엘리베이터는 설치되어 있지 않지만, 아기자기한 구조의 건물로 방문객들에게 특별한 경험을 제공할 수 있다. 이 매물의 사용승인일은 1986년 4월 23일로, 역사가 깊고 지역 사회의 일원으로서 자리 잡고 있다.
입지 분석 및 장점
사거리 코너 위치의 장점
이 매물은 연산동 중심지의 사거리 코너에 위치하고 있어 가시성이 뛰어나다. 코너 위치는 고객들에게 접근성과 식별성을 동시에 제공하여 사업 운영에 큰 이점을 준다. 이러한 입지 조건은 잠재 고객의 자연스러운 유입을 촉진시키며, 다양한 상업적 기회를 창출한다.
가시성 높은 입지의 이점
높은 가시성을 가진 위치라는 점은 상가의 가치 및 방문객 유입에 긍정적인 영향을 미친다. 이러한 환경은 광고 효과를 극대화하고, 고객들이 쉽게 찾아올 수 있는 조건을 제공함으로써 상가의 매출 증대에 기여한다. 이는 지속 가능성과 수익성을 높이는 핵심 요소로 작용한다.
투자 포인트
안정적인 임대 수익
이 매물은 기존의 상가 이용자들로부터 안정적인 임대 수익을 확보하고 있다. 이는 사업 운영이나 투자에 있어 안정성을 추구하는 투자자들에게 매력적인 요소로 작용한다. 지속적인 수익 창출이 가능함으로 인해 장기적인 투자 가치가 높다.
향후 가치 상승 가능성
연산동 주변의 지속적인 개발과 지역 상권의 활성화는 이 매물의 향후 가치 상승 가능성을 높여주는 요소이다. 지역 경제 발전 계획과 함께 오방맛길 상권의 성장세는 이 매물의 장기적인 가치 상승을 기대하게 만든다. 이는 투자자들에게 매력적인 옵션으로 자리 잡을 수 있는 가능성을 제시한다.
현재 거래 조건
매매 금액 및 보증금
현재 이 꼬마빌딩의 매매 금액은 20억 원으로 책정되어 있으며, 보증금은 1억 원이다. 이는 현재 시장 상황과 건물의 위치적 이점을 고려했을 때 경쟁력 있는 제안으로 평가받고 있다.
월차임과 계약 조건
월차임은 520만 원으로 설정되어 있으며, 구체적인 계약 조건은 구매자의 요청에 따라 조정 가능하다. 이러한 조건은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요소로, 투자자들에게 매력적인 제안을 제공한다. 협의를 통한 입주 가능일 조정 또한 가능하다.
매물 사용 승인 및 관리 상태
사용 승인일 및 건물의 연식
이 매물의 사용 승인일은 1986년 4월 23일이며, 이는 건물이 오랜 시간 동안 지역 사회의 일원으로서 자리 잡고 있음을 나타낸다. 건물의 연식에도 불구하고 현재까지 안정적인 상태를 유지하고 있으며, 이는 관리의 결과로 볼 수 있다.
현재 관리 상태 및 유지보수
현재 이 매물은 철저한 관리 및 필요한 유지보수가 이루어지고 있으며, 안전하고 쾌적한 환경을 제공하고 있다. 정기적인 점검과 관리가 이루어지고 있어 건물의 오랜 역사를 바탕으로 한 안정성을 높인다. 이는 임차인 및 투자자들에게 안심할 수 있는 조건을 제공한다.
주변 상권 분석
연산동 주요 상권 비교
연산동에는 여러 주요 상권이 존재하며, 각각 인구 구성 및 소비 패턴에 따라 특색 있는 시장을 형성하고 있다. 오방맛길은 특히 그 중에서도 활발한 상권으로 꼽히며, 이웃한 상권들과의 차별화된 매력으로 방문객들의 발길을 사로잡고 있다.
KNN 이전과 상권 변화
KNN의 이전 이후 연산동 상권은 한동안 침체기를 겪었으나, 지역 사회와의 협력 및 새로운 프로젝트 도입으로 다시 활기를 되찾고 있다. 이는 오방맛길의 더욱 풍부한 문화적 그리고 경제적 성장 가능성을 보여주며, 지역 주민과 방문객 모두에게 긍정적인 변화를 제공하고 있다.
부동산 전문가 조언
박수아 공인중개사 소개
박수아 공인중개사는 연산동 지역에서 오랜 경험을 쌓은 부동산 전문가로, 고객들에게 맞춤형 서비스를 제공하고 있다. 그녀는 지역의 특성을 깊이 이해하고 있으며, 이를 바탕으로 최적의 부동산 조건을 제시한다. 그녀의 전문성은 투자자들에게 확실한 지침을 제공하는 데 중요한 역할을 한다.
상담 및 맞춤 중개 서비스
박수아 공인중개사는 고객의 요구와 시장 상황에 맞춰 개인화된 상담 서비스를 제공하고 있다. 그녀는 다양한 매물 정보를 바탕으로 최적의 중개 서비스를 진행하며, 고객의 만족을 최우선으로 삼는다. 이러한 맞춤형 서비스는 고객에게 신뢰할 수 있는 투자 기회를 제공한다.
결론 및 향후 전망
연산동 상가 매매의 최종 평가
이번 연산동 매물에 대한 평가는 그 입지적 장점과 안정적인 수익 창출 방식에서 높은 점수를 받는다. 오방맛길을 중심으로 한 활발한 상권과 비교할 때 투자 가치가 높은 것으로 평가된다. 또한, 장기적인 관점에서의 가치 상승 가능성은 매물의 매력을 더욱 돋보이게 한다.
향후 투자 가치 분석
오방맛길과 연산동의 지속적인 발전 그리고 지역 경제의 활성화는 이 매물의 향후 투자 가치를 한층 높여준다. 매물의 입지적 장점과 안정적인 수익 창출 가능성은 투자자들에게 지속적인 관심을 받을 것으로 보인다. 이러한 요소들은 연산동을 매력적인 투자 지역으로 만들어가고 있다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, 부산 꼬마빌딩·상가주택·상가·토지 투자