부산 연제구 연산동에 위치한 소액 상가주택 매매가 시장의 이목을 끌고 있다. 이 매물은 대단지 아파트와 여러 관공서의 수요를 동시에 배경으로 하고 있으며, 고객의 필요에 맞춘 안정적인 상업 공간을 제공한다. 특히, 연산 LG 아파트와 인접한 위치는 잠재적인 임차인을 확보하는 데 큰 강점으로, 생활 밀착형 업종이 활발하게 운영되고 있는 것이 특징이다.
부동산형아의 전문적인 자문을 통해 매물은 11억 원이라는 비교적 합리적인 가격에 제공되고 있으며, 이는 지역 내 다른 매물과 비교했을 때 경쟁력을 갖추고 있다. 현재 지하층 일부만 공실로 남아 있어 새로운 투자자들에게는 빠른 임대 수익 창출의 기회가 될 것이다. 매물의 합리적인 조건과 다양한 수요를 고려할 때, 이 상가주택은 안정적인 투자처로서 매력적인 선택이 될 것이다.
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부산 연제구 연산동의 지리적 특성
연산동의 위치 및 지리적 이점
연산동은 부산광역시의 중심부에 위치한 지역으로, 연제구의 중심 작용을 하고 있다. 이 지역은 훌륭한 교통 접근성을 자랑하며, 다양한 대중교통 수단을 통해 부산 전역으로의 이동이 용이하다. 주요 도로와 지하철 노선이 이곳을 관통하며, 이러한 교통망은 지역민뿐만 아니라 주변 상업계에도 큰 편의를 제공한다. 연산동의 지리적 위치는 또한 관광지로서의 잠재력을 갖추고 있어 상업적 발전 가능성이 매우 높다.
주변 인프라 및 주요 시설
연산동의 주거 및 상업 환경은 다양한 인프라와 주요 시설들로 채워져 있다. 주변에는 연산 LG 아파트와 같은 대단지 아파트가 위치해 있어 방대한 배후 수요를 자랑한다. 또한, 연제 경찰서 및 부산 지방 국세청 별관과 같은 주요 관공서가 인근에 있어, 행정업무의 접근이 용이하다. 이러한 시설의 존재는 지역 경제의 균형 잡힌 발전을 촉진하며, 생활 편의성을 높여준다. 교육, 의료, 문화시설 또한 풍부하게 자리 잡고 있어 지역 거주민들에게 높은 삶의 질을 제공하고 있다.
대단지 아파트 배후 수요
LG 아파트의 입주민 수요
연산동 내 위치한 LG 아파트는 232세대로 구성된 대단지로, 지역 내 거주민의 주요 세력 중 하나다. 이 아파트의 입주민들은 지역 내 상업시설과 서비스를 꾸준히 이용하는 핵심 고객층을 형성하며, 이는 지역 상권의 안정성과 성장 가능성에 중요한 역할을 한다. 입주민들의 다양한 요구에 맞춘 생활 밀착형 상권이 형성되어 있어 상업적 활동에 유리한 환경을 제공한다.
관공서와의 근접성
연산동은 연제 경찰서와 부산 지방 국세청 별관과 같은 관공서와 인접해 있어, 학계와 기업체, 일반 행정 사무에 이르기까지 다양한 수요에 부합하는 상업적 기회를 창출한다. 이러한 관공서는 직장인들에게 편리한 환경을 제공하며, 더 많은 방문객을 끌어들일 수 있는 잠재력을 지니고 있다.
매물의 기본 정보
매물 소재와 가격 정보
현재 매물로 제시된 건물은 부산 연제구 연산동에 위치해 있으며, 매매가는 11억 원으로 설정되어 있다. 이는 해당 지역 내에서 비교적 합리적인 가격이며, 투자 매력도가 높다고 평가된다. 대지면적은 220㎡, 연면적은 492.69㎡로 넉넉한 공간을 제공한다.
건물의 구조와 특성
해당 건물은 지하 1층과 지상 4층의 구조로, 제2종근린생활시설로 분류된다. 방 3개와 화장실 5개로 구성되어 있어 다양한 목적으로 활용 가능하다. 건물의 방향은 북서향으로, 최대한의 자연 채광을 고려한 설계가 돋보인다. 특히 사용 승인일이 1992년 1월 27일인 점은 건물의 안정성을 뒷받침하는 요소로 작용한다.
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입지적 장점
독점 상권의 형성과 안정성
연산동의 독점 상권은 주로 아파트 주민들의 생활필수품 및 서비스 수요를 기반으로 형성되어 안정적인 소비층을 확보하고 있다. 이러한 상권은 경제적 변동에 민감하지 않고, 꾸준한 수익 창출 가능성을 보장한다. 지역 내 상권은 대개 카페, 학원 등 일상 생활과 밀접한 업종들로 이루어져 있으며, 이는 거주민들의 높은 수요를 충족시킬 수 있다.
생활 밀착형 업종의 구성
연산동의 생활 밀착형 상권은 주로 앞서 언급한 대단지 아파트 주민들의 일상적 필요를 충족시키기 위해 설계되었다. 카페, 학원, 미용실 등 일상 생활에 필수적인 다양한 업종들이 조화를 이루고 있으며, 이는 지역 경제의 안정성을 높여준다. 이러한 환경은 특히 새로운 비즈니스 기회를 모색하는 투자자에게 매력적이다.
경제적 매력
11억 매입가의 투자 가치
부동산 시장에서 11억 원은 상대적으로 접근 가능한 금액으로, 특히 연산동과 같은 성장 가능성이 높은 지역에서는 더욱 가치가 크다. 이 매물은 기존 실거래가나 주변 매물 대비 저렴하게 나와 있어 가격 대비 뛰어난 가치를 제공한다. 이러한 투자 기회는 시장 내에서 경쟁력 있는 입점을 가능하게 한다.
낮은 평단가와 시장 경쟁력
매물의 평단가는 1,600만 원대로, 이는 인근 지역의 실거래가와 비교했을 때 상당히 경쟁력 있는 가격이다. 비교적 낮은 평단가는 시장에서의 경쟁력을 높이며, 투자자에게 매력적인 수익성을 제공할 수 있는 가능성을 내포하고 있다. 이는 부동산 시장에서 장기적 수익성을 중시하는 이들에게 특히 매력적이다.
임대 수익성과 공실 리스크
안정적인 임대 수익 가능성
현재 매물의 대부분은 이미 임차 상태에 있으며, 임차인의 성실한 임대료 지급으로 인해 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 특히 이 지역은 상권의 특성상 경제 불황기에도 비교적 안정적인 수요층을 유지하고 있어, 임대주로서의 안정성을 보장하기에 충분하다.
현재 공실 상황 및 임차 전망
유일한 공실은 지하 1층에 위치하고 있으며, 이는 지역 내에서 비교적 빠른 시간 내에 새로운 임차인을 맞이할 가능성이 높다. 이러한 공실 상황은 새로운 비즈니스 아이디어나 업종을 도입하기에 적합하며, 시장 전망 또한 긍정적이다.
상가주택으로서의 이점
다목적 사용 가능성
해당 매물은 상가와 주택이 결합된 복합 건물로서, 다양한 목적으로 활용이 가능하다. 이는 투자자에게 다양한 비즈니스 기회를 제공하며, 보다 유연한 운영 방안을 제시한다. 특히, 작은 비용으로 다양한 수익원을 확보할 수 있는 기회를 제공한다.
주거와 상업의 결합
이 매물은 거주와 상업적 활용을 동시에 가능케 하여, 임대 수익 외에도 자체 사업 운영을 통한 직접 수익 확대가 가능하다. 이러한 결합은 특히 가족 단위의 사업 체계 구축에 유리하며, 생활과 사업의 균형을 쉽게 이룰 수 있다.
부동산 형아의 역할
신뢰와 정직을 바탕으로 한 중개사
부동산 형아는 부산 전지역의 부동산 시장에서 신뢰와 정직을 기반으로 활동하는 중개사이다. 이들은 방대한 매물 데이터베이스를 통해 고객에게 적합한 맞춤형 서비스를 제공하며, 상가 빌딩 전문가로서 체계적인 중개 과정을 보장한다.
방대한 매물 데이터베이스 제공
부동산 형아는 부산 전역의 다양한 매물을 체계적으로 관리하고 있으며, 고객에게 폭넓은 선택지를 제공한다. 이들은 매물의 다양한 조건과 시장 동향을 면밀하게 분석하여, 최적의 투자 기회를 제시한다.
매물의 매매 절차
매매 진행 과정 및 조건
매물의 매매 과정은 고객의 요구에 맞춰 체계적으로 이루어지며, 모든 조건은 명확하게 설정되어 있다. 매물의 상태와 시장 상황을 종합적으로 고려하여 적정한 가격과 조건을 제시하며, 고객의 투자 목표에 최적화된 거래를 진행한다.
문의 및 상담 절차
고객은 전화나 이메일을 통해 간편하게 매물에 대한 문의 및 상담을 받을 수 있으며, 자세한 사항이나 실매물 상담을 통해 보다 명확한 정보를 제공받을 수 있다. 이러한 절차는 매매 과정에서의 신속성과 투명성을 강화한다.
결론
연산동 소액 상가주택의 투자 가치
부산 연제구 연산동의 상가주택 매물은 가격 대비 높은 투자 가치를 지니며, 지리적 장점과 배후 수요를 고려할 때 상당한 매력도를 갖추고 있다. 이 매물은 장기적 수익성과 안정성을 동시에 추구할 수 있는 이들에게 적합한 선택지다.
관심 있는 이들에게 추천의 말
부동산 투자에 관심이 있는 이들은 이 기회를 놓치지 말아야 하며, 부산 연산동의 이 매물을 통해 장기적인 투자 수익을 실현할 수 있는 가능성을 모색해야 한다. 이는 특히 안정적인 임대 수익과 저렴한 매입가를 통해 최대의 투자 가치를 노리는 이들에게 강력히 추천된다.
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