부산의 핵심 지역에서 매입할 수 있는 이 초급매 꼬마빌딩은 도시 철도 1호선 토성역에서 도보 3분 거리에 자리하고 있습니다. 건물은 왕복 6차선의 보수대로 코너에 위치하여 매우 좋은 가시성을 자랑하며, 주변에는 부산대학교 병원과 동아대학교 부민 캠퍼스가 근접해 있어 우수한 생활 인프라가 구축되어 있습니다. 특히, 이 지역은 교통 및 생활 시설 면에서 이점을 갖추고 있어 투자 가치가 높습니다.
현재 매물 상태는 전체 공실로, 건물 외부와 내부에 10억 원 상당의 리모델링이 이루어져 있어 즉시 사용 가능하며 개별 인테리어로 맞춤형 활용이 가능합니다. 본 건물은 전 층이 비슷한 면적을 갖추고 있으며 내부 공간 활용성이 뛰어나, 임대 수익 창출 또는 신규 사업 운영을 위한 최적의 조건을 제공하고 있습니다. 매입 후 바로 사용이 가능하며, 고객의 목적에 따라 다양한 방식으로 활용될 수 있어 투자자에게 매력적인 기회를 제공합니다.
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부산 초급매 꼬마빌딩의 매력
부산의 부동산 시장에서 초급매 매물로 소개된 이 꼬마빌딩은 작은 규모에도 불구하고 다채로운 매력을 갖추고 있다. 몇몇 부동산 전문가들은 이 매물이 시장 침체기에 등장한 기회로 평가하고 있으며, 투자자와 사용자 모두에게 적합한 선택지가 될 수 있다.
위치의 매력과 교통 인프라
부산 초급매 꼬마빌딩은 부산도시철도 1호선 토성역에서 도보로 약 3분 거리에 위치해 있다. 교통의 요충지에 자리 잡고 있어 접근성이 뛰어나며, 부산대학교 병원 및 동아대 부민 캠퍼스와도 인접해 있어 교육과 의료의 편리함을 누릴 수 있다. 이같은 위치적 장점은 입주자에게 높은 편의를 제공하며, 이동의 용이성 또한 다양한 인구층에게 매력적으로 다가갈 수 있는 요소다.
상권과 생활 인프라의 장점
이 건물은 남포동 및 국제시장과 가까워 부산의 주요 상권과 생활 인프라에 쉽게 접근할 수 있다. 근처에 자리한 다양한 생활 편의시설은 일상생활의 질을 향상시키며, 주거 및 상업 시설로서의 위치적 매력을 증대시킨다. 또한, 주변의 번화한 상권은 높은 유동 인구를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대하게 한다.
건물의 외부 및 내부 리모델링 현황
이 건물은 처음 건축된 이후 리모델링을 통해 새롭게 단장되었다. 건물 외관과 내부 구조가 최신 트렌드에 맞춰 리모델링되었으며, 안정성과 실용성이 고려된 설계가 돋보인다. 엘리베이터 설치와 같은 현대적인 편의시설이 추가되어 기존 건물의 단점을 보완하고 사용자 경험을 향상시켰다.
현재 매물의 자세한 정보
소재지와 거래 조건
이 꼬마빌딩의 정확한 소재지는 부산시 중구 부평동4가로, 현재 매매 형태로 거래가 진행되고 있다. 초급매 특성상 유리한 조건으로 빠른 거래가 가능하며, 거래의 안정성을 높이는 다양한 옵션이 제공된다.
매매가와 대지/연면적
매매가는 27억 원으로, 대지 면적은 262.1㎡(약 79평)이며 연면적은 996.46㎡(약 301평)이다. 이는 시장 가격 대비 매력적인 가격대로, 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 여지를 제공한다.
용도와 층수, 방향
일반 상업 지역에 위치한 이 건물은 제2종 근린생활시설로 분류되며, 지하 1층과 지상 4층으로 구성되어 있다. 출입구 기준으로 북향을 향하고 있어 채광과 통풍의 이점을 간과할 수 없다.
투자 가치와 수익성 분석
안정 마진의 확보 가능성
부동산 투자에서 가장 중요한 요소 중 하나는 안정적 마진의 확보 가능성이다. 이 매물은 현재 시장 가치보다 저렴한 가격에 제공되며, 자본 회수의 여력이 커 시장 침체기를 고려하더라도 안전한 투자로 평가된다.
임대 수익 창출 방안
이 꼬마빌딩은 위치적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 기반을 제공한다. 주변 인프라와 교통 편의성은 임차인 유치에 있어 큰 역할을 할 것이며, 안정적으로 임대 수익을 올릴 수 있는 현실적 방안이기 때문이다.
투자 대비 수익성 분석
현재 저렴하게 제공되는 가격과 리모델링을 통해 확보된 건물의 가치를 고려할 때, 향후 가치 상승 가능성이 높은 것은 물론 투자 대비 높은 수익성을 기대할 수 있다.
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리모델링 및 공간 활용
리모델링 현황과 비용
리모델링에 약 10억 원을 투자하여 외관과 내부 구조가 새롭게 단장되었다. 현대기술을 반영한 리모델링은 건물의 효율성을 높이고 사용자의 다양한 요구를 충족시킬 수 있는 기반이 된다.
용도 변경의 효과
과거 주택이었던 이 공간은 올 근생으로 용도 변경을 완료하여 상업적 활용이 가능해졌다. 이는 임대 시장에서 새로운 기회를 제공하고, 사용자에게는 다양한 사용 가능성을 열어준다.
공간 활용법
지하 1층부터 지상 4층까지 비교적 균일한 면적을 갖추고 있어 공간 활용성이 높다. 부동산 전문가들은 이 점이 다양한 사용자 요구에 부응할 수 있는 중요한 요소라고 평가한다.
주변 환경과 입지 조건
주요 지하철역과의 거리
이 꼬마빌딩은 부산도시철도 1호선 토성역에서 도보 3분 거리로, 주요 대중교통과의 접근성이 매우 우수하다. 이는 입주자와 방문객 모두에게 편리함을 제공하며, 지역 사회와의 원활한 연결을 가능하게 한다.
주변 대학 및 병원 위치
부산대학교 병원과 동아대 부민 캠퍼스와의 근접성은 의료 및 교육 편의성을 부여하며, 이는 공공시설 이용을 중요시하는 입주자나 사업체에 큰 장점이 된다.
주변 상권 및 생활 편의 시설
건물 주변에는 다양한 상권과 생활 편의 시설이 자리 잡고 있어 일상을 편리하게 관리할 수 있다. 근처에 위치한 다양한 상점과 식당, 카페 등은 높은 생활 만족도를 제공한다.
매물의 매력적인 요소
급매로 인한 가격 메리트
이번 매물은 시장에서 보기 드문 급매로, 금전적으로 큰 메리트를 제공한다. 이는 시장에서 높은 수익을 기대할 수 있는 기회를 의미하며, 투자자에게 매력적으로 다가온다.
초역세권의 장점
초역세권 위치는 이 매물을 더욱 돋보이게 한다. 대중교통과의 뛰어난 접근성은 잠재적 임차인을 유치하는 데 매우 유리한 위치적 장점이다.
노출되는 위치의 중요성
이 건물은 주요 도로의 코너에 위치하여 높은 가시성을 가진다. 이는 광고 효과는 물론, 방문객 유입을 촉진하는 중요한 요소로 작용한다.
거래 진행 시 유의사항
거래 조건의 명확한 이해와 준비사항
매수자는 거래 조건을 명확하게 이해하고 필요한 준비 사항을 완비해야 한다. 이는 거래의 원활한 진행을 보장하고, 예기치 못한 문제가 발생하는 것을 방지하기 위한 필수 조치이다.
부대 비용의 고려
부대 비용은 예산 내에서 적절히 책정되어야 하며, 매수자는 이러한 비용을 고려하여 투자 계획을 세워야 한다. 이는 최종 투자 수익성에 영향을 미치는 요소이므로 주의 깊게 평가되어야 한다.
전문가의 도움 필요성
복잡한 부동산 거래는 전문가의 조언을 받는 것이 필수적이다. 공인중개사의 도움을 통해 매매 과정의 복잡성을 줄이고, 신속하고 정확한 거래 진행을 도모할 수 있다.
투자자 및 사용자의 추천 활용법
투자 목적의 매입 방안
투자자는 이 건물을 장기적 투자 매물로 활용할 수 있는 방안을 고려해야 한다. 시장 침체 상황에서도 안정된 수익 창출 가능성을 높이는 방안을 강구할 필요가 있다.
사용자 맞춤 인테리어 방안
구매 후 사용자 맞춤형 인테리어를 통해 공간 활용성을 최적화할 수 있다. 이는 사용자 개개인의 필요에 따른 공간 디자인을 가능하게 한다.
임대와 자사용 병행 방안
임대와 자사용을 병행함으로써 매월 고정 수익과 안정된 자가 사용의 이점을 동시에 취할 수 있다. 이는 투자성과를 극대화할 수 있는 전략적 접근 방식이다.
부동산 시장 침체기 극복 방안
현재 시장 상황 분석
현재 부동산 시장의 침체기를 정확히 분석하여 안정적인 투자의 기회를 모색할 필요가 있다. 이는 투자자의 안전성을 보장하며, 장기적 수익성을 확보하기 위한 기반이 된다.
유망 매물 선택 기준
다양한 매물 중 유망한 선택지를 결정하기 위한 명확한 기준 설정이 필요하다. 이는 자기만의 투자 원칙을 명확히 하는 과정을 통해 가능하다.
위기 중 기회 찾기
시장의 위기 속에서 매력적인 투자 기회를 찾아내어 적시에 대응할 수 있는 능력을 키워야 한다. 이는 장기적 안목을 바탕으로 한 전략적 사고가 필수적이다.
결론
초급매 꼬마빌딩 매물의 미래 전망
이 초급매 꼬마빌딩은 투자자에게 뛰어난 기회를 제공하며, 미래 가치 상승이 기대된다. 현재의 낮은 매입 가격은 장기적 관점에서 보고, 미래의 잠재력을 한번 더 생각해볼 필요가 있다.
투자자와 사용자의 최적 방안 제언
투자와 사용자의 목표에 부합하는 최적의 방안을 모색하며, 장기적 가치를 극대화할 수 있는 전략을 고려해야 한다.
부동산 전문가의 조언
부동산 시장의 전문가들이 제시하는 통찰은 투자자에게 귀중한 지침이 될 수 있다. 복잡한 시장 환경 속에서 의사결정의 정확성을 높이기 위해 전문가의 조언을 충분히 활용하는 것이 중요하다.
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