부산의 중심지 부전역 인근에서 매력적인 상가주택이 11억에 매물로 나왔다. 이 상가주택은 성전초등학교와 송상현광장 근처에 위치해 있어 교육 시설과 문화 공간이 가깝다. 다양한 임차인들이 이미 입주한 상태로, 상업적 수익과 실거주를 모두 만족시키는 점에서 가족 단위 실거주자에게 적합한 선택지이다. 특히 부전역과 주요 지역을 연결하는 대로변에 위치하여 접근성이 뛰어나다.
이 상가주택은 대지 면적 46평에 걸쳐 지상 3층 규모로, 이미 임차인들이 위치한 상태다. 월세 수익이 안정적으로 발생하고 있으며, 실거주를 위한 주택 부분은 임차인 명도가 가능한 상태다. 건물은 2023년에 신축되었으며, 카페, 음식점 등이 들어서 있는 활기찬 지역의 중심에 자리하고 있다. 가족들이 실거주하며 수익을 창출할 수 있는 이 매물에 대해 궁금한 사항이 있다면 첨부된 연락처로 문의하면 된다.
부전역 인근 초품아 상가주택의 위치
부전역과의 거리와 접근성
부전역은 부산의 중심지 중 하나로, 교통의 요지로 자리 잡고 있습니다. 해당 상가주택은 부전역에서 도보로 약 5분 거리, 쉽게 접근할 수 있는 위치에 자리하고 있습니다. 주 도로와 인접하며 여러 대중교통 수단이 교차하는 지점에 있어, 출퇴근 및 이동이 매우 용이합니다. 부전역 외에도 다양한 버스 노선들이 이 지역을 지나가고 있어, 여러 방면으로의 이동이 편리합니다.
성전초등학교와의 근접성
상가주택은 성전초등학교에서 매우 가까운 거리에 위치해 있습니다. 도보로 이동 가능하며, 자녀의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. 가족 중심의 주거 환경을 고려할 때, 학교의 근접성은 큰 장점으로 작용합니다. 또한, 학교 인근에는 안전한 보행로가 잘 정비되어 있어, 어린이들이 안전하게 학교를 오갈 수 있습니다.
인근 주요 시설 및 환경
이 지역은 다양한 생활 편의시설과 문화공간이 조성되어 있습니다. 송상현광장은 지역 주민들이 휴식과 문화 생활을 즐길 수 있는 공간으로, 가족 단위의 생활을 지원하며 활기찬 커뮤니티의 중심으로 기능합니다. 인근에는 다양한 식당, 카페, 오락시설 등이 밀접해 있어 다채로운 생활을 제공합니다.
부전역 역세권의 투자 가치
부전역 상권의 발전 전망
부전역 주변 상권은 급속한 발전을 목격하고 있습니다. 대형 상업시설과 함께 중소 규모의 상점들이 고루 들어서 있으며, 지속적인 인프라 개발이 이루어지고 있습니다. 광역 상업지역의 중심으로서, 부전역의 상권은 외부 인구 유입과 함께 안정적 성장을 보여주고 있습니다.
부동산 시장에서의 부전역의 위치
부전역은 부산 부동산 시장에서 매우 전략적 위치를 차지하고 있습니다. 교통의 중심지로서 지역의 가치를 높이는 데 기여하고 있으며, 이는 부동산 가격의 지속적인 상승으로 나타나고 있습니다. 이러한 위치적 이점을 통해, 해당 지역은 부동산 투자에 있어 확실한 가치를 제공합니다.
향후 개발 계획과 그 영향
부전역 인근은 다양한 개발 프로젝트가 진행 또는 계획 중에 있습니다. 주거단지 개발, 상업 시설 확장, 기반 시설 개선 등이 이루어지며, 이는 부동산 가치 상승의 중요한 요소로 작용할 것입니다. 특히, 이러한 개발은 지역의 인프라를 더욱 강화시키고, 지역 경제의 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다.
상가주택의 구조 및 특징
대지 면적과 건물 층수
해당 상가주택은 46평의 대지 면적을 지니고 있으며, 지상 3층 구조로 설계되어 있습니다. 2023년에 새롭게 신축된 건물로, 모던한 감각의 설계가 돋보입니다. 각 층은 다양한 용도로 활용 가능하며, 상가 및 주거 공간의 조합이 균형 잡힌 구조로 구성되어 있습니다.
임차인 현황과 수익성
현재 상가주는 대부분의 공간이 임차인으로 채워져 있으며, 월세 수익이 안정적으로 발생하고 있습니다. 젊고 활기찬 업종의 임차인들이 입주하고 있어, 지역 상권의 활력이 느껴집니다. 이러한 안정적인 임대 수익은 부동산 투자 시 중요한 요소로, 재정적 안전을 보장합니다.
주택 부분의 실거주 가능성
상가주택 내 주거 공간은 임차인 명도가 가능해, 실거주를 원하는 구매자에게도 적합한 구조입니다. 가족이 거주하기에 적합한 배치와 분위기를 갖추고 있으며, 상가 수익과 주거의 기능을 동시에 실현할 수 있는 이점이 있습니다.
매매 가격과 감정가 비교
현재 매매가와 감정가
해당 상가주택의 매매가는 11억 원으로 책정되어 있으며, 감정가는 약 10억 6천만 원으로 평가받고 있습니다. 이는 시장 시세와 비교할 때 경쟁력 있는 가격대로, 실거주와 투자 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 기회를 제공합니다.
지난 몇 년간의 부동산 가격 변동
부전역 인근 부동산 가격은 지난 몇 년 동안 안정적인 상승세를 보여왔습니다. 도시 인프라 확장과 상권 발달로 인해, 지속적으로 주목받는 지역으로 자리잡고 있습니다. 이러한 흐름은 향후 가격 상승에 대한 기대를 높이고 있습니다.
가격 결정 요인 및 협상 여지
가격 결정에는 시장의 수요와 공급, 지역적 특성, 개발 계획 등이 영향을 미치게 됩니다. 또한, 매도자와 매수자 간의 협상 여지가 존재하므로, 거래 진행 시 다양한 요소를 고려하여 가격 조정이 가능합니다. 전략적 협상은 투자 수익 극대화에 기여할 수 있습니다.
부전역 초품아 상가주택의 장점
교통의 편리성
부전역 초품아 상가주택의 가장 큰 장점 중 하나는 교통의 편리성입니다. 부전역을 비롯한 다양한 대중교통과의 근접성은 효율적인 이동을 가능하게 하며, 이는 생활의 질을 크게 향상시킵니다.
학교와의 가까운 거리로 인한 자녀 교육 혜택
성전초등학교와의 근접성은 가족 단위 거주자에게 중요한 이점을 제공합니다. 어린이의 교육 환경을 고민하는 부모들에게, 안전하고 편리한 통학로는 커다란 매력으로 작용합니다.
지역 상권 발전과 연계된 수익 창출
지역 상권의 활발한 발전과 연계되어, 상가 공간의 수익성이 높습니다. 다양한 업종의 임차인들이 모여 있어, 꾸준한 수익 창출이 가능하며, 이는 장기적인 투자 가치로 연결됩니다.
부전역 인근의 주거 환경
주변 아파트 및 주택 단지 현황
부전역 인근에는 다양한 주거 단지가 형성되어 있습니다. 이편한 세상 아파트, 롯데캐슬 아파트 등을 포함한 현대적인 주거 공간들이 조성되어 있으며, 이로 인해 인구 유입과 커뮤니티 활성화가 이루어지고 있습니다.
생활 편의 시설 및 오락 공간
이 지역은 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어, 주민들이 편리하게 생활할 수 있습니다. 상업시설, 식당, 카페, 그리고 오락 공간 등이 조화롭게 배치되어 있어, 다양한 라이프스타일을 지원합니다.
주거지로서의 안전성과 편리성
주변에는 잘 정비된 보행로와 안전 시스템이 구축되어 있어, 가족 단위 거주자에게 안심할 수 있는 환경을 제공합니다. 이러한 안전성과 편리성은 부전역 인근을 주거지로 선택하는 데 중요한 요소로 작용합니다.
임차인 구성을 통한 상가 활성화
현재 임차인의 업종 분석
현재 상가에 입주한 임차인들은 주로 젊은 감각의 카페, 음식점, 꽃집 등입니다. 이러한 업종들은 지역 상권의 성장 가능성을 더욱 높여주며, 다양한 고객층을 유치할 수 있는 기반을 제공합니다.
향후 임차인 구성 변화 가능성
향후 상권의 발전에 따라 임차인의 구성도 유동적으로 변화할 가능성이 있습니다. 새로운 상업 트렌드와 고객 수요에 맞춰 업종이 다양해질 수 있으며, 이는 상가의 가치와 수익성을 더욱 높일 것입니다.
임대 수익과 안정성
임대 수익은 지금도 안정적으로 발생하고 있으며, 향후 지역 상권의 발전과 함께 더욱 탄탄해질 것으로 기대됩니다. 이는 상가주택 소유주에게 꾸준한 수익원을 제공하며, 부동산 투자에 있어 신뢰할 수 있는 자산이 됩니다.
상가주택 매매 절차와 유의사항
매매 계약 절차
부전역 인근 상가주택의 매매 절차는 법적 기준에 의해 진행됩니다. 매매 계약서는 상세한 확인과 절차를 필요로 하며, 전문적인 법적 조언을 통해 안전하게 거래가 이루어지는 것이 중요합니다.
필요 서류 및 법적 절차
매매 시에는 각종 필요 서류와 함께 법적 절차를 준수해야 합니다. 이러한 서류에는 등기부 등본, 감정평가서, 계약서 등이 포함되며, 각 단계에서 정확한 절차를 따르는 것이 중요합니다.
매매 시 주의해야 할 법적 문제
매매 과정에서는 예기치 않은 법적 문제들이 발생할 수 있으므로, 주의 깊게 검토해야 합니다. 특히, 부동산 관련 법규와 규정을 숙지하고, 문제가 발생할 경우 신속하게 대처할 수 있는 준비가 필요합니다.
전문가 의견과 조언
부동산 전문가들의 시장 전망
부동산 전문가들은 부전역 인근의 시장 전망에 대해 긍정적인 평가를 하고 있습니다. 지역 발전과 인프라 개선은 시장 가치 상승에 기여할 것으로 예상되며, 안정적인 투자 환경을 제공할 것입니다.
투자자들이 주목해야 할 포인트
이 지역의 투자를 고려하는 투자자들은 교통 접근성과 상권 발전 가능성을 주요 포인트로 주목해야 합니다. 또한, 지속 가능한 임대 수익과 향후 가치 상승 가능성을 고려한 전략적 접근이 필요합니다.
잠재적 리스크와 대처 방안
부동산 투자에는 불가피하게 잠재적 리스크가 존재합니다. 이러한 리스크에 대비하기 위해서는 철저한 시장 분석과 신뢰할 수 있는 전문가의 조언이 필요합니다. 또한, 부정적 변화를 신속하게 대응할 수 있는 유연한 전략이 중요합니다.
결론
부전역 인근 초품아 상가주택의 종합적인 투자 매력
부전역 인근의 초품아 상가주택은 위치적, 경제적 장점을 고루 갖춘 매력적인 투자처입니다. 교통의 편리성, 상권의 발전 가능성, 그리고 안정적인 임대 수익은 투자자들에게 확실한 가치를 제공합니다.
향후 부동산 가치 상승 가능성
부전역 주변의 개발과 상권 성장은 해당 부동산의 가치 상승에 긍정적 영향을 미칠 것입니다. 이러한 요인은 중장기적인 투자 전략 수립에 있어 중요한 결정 요인이 될 것입니다.
구매 결정 시 고려해야 할 종합적 요소
부동산 구매 결정 시에는 위치, 가격, 미래 성장 가능성 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 부전역 인근 상가주택은 이러한 모든 요소들을 충족시키며, 가족과 투자자 모두에게 유익한 선택을 제공합니다.
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