부산광역시 동래구 안락동에 위치한 사거리코너의 올근생 상가건물이 매물로 나왔다. 이 건물은 뛰어난 접근성과 입지 조건을 갖추고 있으며, 인근 재개발로 인한 미래 가치 또한 기대되는 장소이다. 총 6층 규모로, 지하 1층부터 지상 5층까지 이용 가능한 이 건물은 다양한 용도로 활용될 수 있는 장점을 지닌다.
김현철 소장은 본 매물에 대한 영상 내용을 통해 상가의 구체적인 특징과 장점을 상세히 설명하고 있다. 생동감 있는 설명과 함께 건물 내부의 모습, 주차 공간, 이용 현황 등에 관한 정보가 포함되어 있어 관심 있는 이들에게 유익한 자료가 될 것이다. 매물에 대한 문의는 기재된 연락처를 통해 가능하다.
사거리코너 위치의 장점
교통 접근성
그가 소개하는 이 상가 건물은 사거리 코너에 위치하여 교통 접근성이 뛰어나다. 주요 도로와의 인접성 덕분에 차량 및 대중교통 이용이 용이하며, 특히 버스 정류장이 건물 바로 앞에 위치해 있어 유동 인구가 많다. 일상적인 이동뿐만 아니라, 상업 활동을 위한 고객 유입에도 긍정적인 영향을 미친다.
인근 상업시설
이 지역은 다양한 상업시설이 밀집해 있어, 소비자들에게 넓은 선택지를 제공한다. 인근의 음식점, 카페, 쇼핑몰 등의 시설은 고객들에게 편리함을 제공하며, 이를 통해 상가 건물의 수익성을 향상시킬 수 있는 환경을 조성한다. 이러한 상업적 활기는 상권을 더욱 활성화시키고, 다양한 업종이 공존할 수 있는 공간을 제공한다.
고객 유입 효과
사거리 코너의 장점 덕분에 이 상가 건물은 높은 고객 유입 효과를 기대할 수 있다. 유동 인구가 많고, 다양한 상업시설과의 연계가 잘 이루어져 있어 자연스럽게 고객의 발길이 이어진다. 이는 매출 향상에 기여하며, 점포 운영자들에게 안정적인 수익 창출 기회를 제공한다.
상가건물 구조
지하 1층부터 지상 5층까지
건물은 지하 1층에서 지상 5층까지의 구조를 가지고 있다. 이러한 다층 구조는 다양한 비즈니스 모델을 수용할 수 있어 운영의 유연성을 제공한다. 각 층의 활용 가능성을 극대화하여 다양한 업종이 함께 운영될 수 있는 가능성을 여는 중요한 요소가 된다.
엘리베이터 설치
엘리베이터가 설치되어 있어 고객의 편리한 접근이 가능하다. 이는 특히 고령자나 장애인을 포함한 모든 고객층이 쉽게 접근할 수 있도록 하여, 상가 운영에 보다 유리한 환경을 만들어준다. 또한 엘리베이터의 설치는 상가에 대한 인식을 높이고, 고객 서비스 품질을 향상시키는 요소가 된다.
주차 공간 확보
주차 공간이 마련되어 있어 고객들이 차량으로도 방문할 수 있는 이점이 있다. 상업시설의 주차 문제는 고객 유입에 있어 결정적인 요소 중 하나이다. 이 상가 건물은 주차 공간을 충분히 확보하고 있어, 고객들이 편리하게 방문할 수 있는 환경을 조성하고 있다.
매물 정보
총 면적 및 용도
매물의 총 면적은 약 1,345 제곱미터에 달하며, 주 용도는 근린생활시설로 설정되어 있다. 이는 다양한 비즈니스 기회를 제공하며, 상업적 활동에 적합한 환경을 조성하는 요소이다.
재산세 및 관리비 정보
재산세 및 관리비는 능동적으로 관리되어 있으며, 현황에 따라 실질적인 비용이 발생한다. 관리비는 상가 운영에 있어 중요한 요소로, 이를 통해 비즈니스의 효율성을 높일 수 있다. 투자자는 이에 대한 명확한 정보를 요구할 것이며, 이 상가는 그러한 조건을 충족한다.
매매 가격
매매 가격은 약 30억 원으로 책정되어 있다. 이 가격은 상가의 위치, 구조 및 미래 가치 등을 반영한 적정한 평가로, 흥미 있는 투자자들에게 충분히 매력적인 조건이다.
입지 조건
동래구 안락동의 재개발 계획
동래구 안락동에는 여러 재개발 계획이 진행 중이다. 이는 지역의 가치 상승을 기대하게 하며, 이 상가 건물의 미래에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 재개발은 자연적으로 상권을 더욱 발전시키고, 부동산 투자에 대한 매력을 배가시킨다.
미래 가치
이 상가는 현재와 미래의 가치 상승 가능성이 큰 지역에 위치해 있다. 재개발 계획과 함께 앞으로의 인프라 확장은 지역의 부동산 가치를 증대시킬 것임을 암시하고 있다. 이는 투자자에게 매력적인 요소가 된다.
주거지역 내 상업시설
상가기본권을 보장받는 선호 지역 내에 위치하여, 주거지역과의 인접성 덕분에 안정적인 고객 유입이 예상된다. 주거 밀집 지역에서의 상업시설은 일상적인 소비 패턴에 부합하여 안정적인 수익을 가져다줄 가능성이 크다.
상가 운영 가능성
현재 운영 중인 업종
현재 상가는 다양한 업종에서 운영 중이다. 식당, 당구장 등 여러 사업 모델이 성공적으로 운영되고 있어, 투자자들에게 안정적인 수익원을 제공하고 있다. 이는 해당 건물의 매력도를 높이는 중요한 요소이다.
높은 수익률 기대
높은 수익률이 기대되는 지역인 만큼, 이 상가는 매력적인 투자처로 인식된다. 다양한 업종이 공존하고 있는 덕분에 안정적인 수익 창출이 가능하며, 이는 투자자들에게 투자 가치가 있는 고려사항이 된다.
공실 상황
공실률이 낮아 운영 중인 업종만으로도 안정적인 매출을 이루고 있다. 이는 상가 운영의 성공 가능성을 높이며, 투자자에게 장기적인 안정성을 제공하는 요소로 작용한다.
투자자에게 제공하는 장점
지가 상승 기대
이 지역은 재개발과 상업시설 확장으로 인해 지가 상승이 기대된다. 투자자들은 이러한 요소를 고려하여 안정적인 자산 투자 기회를 가지게 된다.
장기 임대 가능성
장기 임대를 통한 안정적인 수익 확보가 가능한 이 상가는 투자자에게 한층 매력적인 요소가 될 수 있다. 주거지역의 수요에 의해 안정적인 임대 수익을 노릴 수 있다.
다양한 업종 적합성
모든 업종에 적합한 공간 구성을 갖춘 이 상가는 다양한 사업 모델의 가능성을 열어두고 있다. 이는 투자자들이 원하는 특정 업종에 맞춰 유연하게 운영할 수 있는 기회를 제공한다.
매매 절차
매매계약 체결 방법
매매계약 체결은 전문적인 지식을 가진 중개사를 통해 이루어질 수 있다. 이를 통해 계약서 작성, 조건 협의 등의 과정을 투명하고 효율적으로 진행할 수 있다.
소유권 이전 절차
소유권 이전은 반드시 법적 절차를 따라야 하며, 이를 통해 새로운 소유자가 합법적으로 상가를 운영할 수 있도록 보장된다. 필요한 서류와 절차를 꼼꼼히 확인하여 이행하는 것이 중요하다.
세금 및 기타 비용
매매 시 발생하는 세금 및 기타 비용에 대해 명확한 정보 제공이 필요하다. 이는 투자자들이 실제 투자 비용을 정확하게 예측할 수 있도록 도와준다.
상가건물 관리
관리비 산정 방식
관리비는 상가 운영의 핵심 요소로, 주기적으로 검토되고 조정된다. 이를 통해 운영 효율성을 높이고 안정적인 관리를 보장한다.
임대 관리 방안
임대 관리는 고객과의 신뢰를 쌓는 중요한 요소로, 계약 이행 및 만족도를 높이기 위해 철저한 관리가 필요하다. 고객의 요구에 부응하는 유연한 정책 수립이 요구된다.
건물 유지보수
건물 유지보수는 상가의 가치를 유지하는 데 필수적이다. 정기적인 점검과 보수를 통해 문제를 사전 예방하고, 고객들에게 쾌적한 환경을 제공하는 것이 중요하다.
지역 발전 가능성
주변 개발 계획
주변 지역의 개발 계획은 지역 경제의 활성화와 함께 상가의 가치 상승을 유도한다. 이는 투자자들에게 긍정적인 신호가 되며, 자산 가치를 높일 잠재력을 내포하고 있다.
상권 변화 예측
상권 변화 예측은 소비 패턴의 변화와 함께 이루어진다. 이 상가는 관찰되는 변화에 맞춰 전략적으로 접근할 수 있는 가능성을 제공한다.
인구 유입 효과
지역의 발전에 따라 인구 유입이 증가할 것으로 예상된다. 이는 상업시설에 대한 수요 증가로 이어지며, 투자자들에게 장기적인 수익성을 보장하는 요소로 작용한다.
결론
매매 이유 요약
이 상가 건물은 뛰어난 입지 조건과 교통 접근성, 인근 상업시설의 유기적인 조화 덕분에 매력적인 투자처로 평가된다. 미래 가치 상승과 안정적인 수익이 기대되는 이를 통해 다양한 비즈니스 모델을 운영할 수 있는 가능성이 열려 있다.
투자 매력 강조
투자자에게 본 상가는 다채로운 장점과 안정성을 동시에 제공하며, 지역의 개발 계획과 함께 더욱 상승할 가능성을 내포하고 있다. 안정적인 임대 수익과 가치 상승을 동시에 기대할 수 있는 기회다.
상가건물의 미래 전망
앞으로의 미래는 상가는 지역 사회와의 결합을 통해 지속 가능한 성장을 이룰 것으로 예상된다. 이는 고객 통합과 비즈니스 기회를 우선시함으로써, 이 상가 건물이 경제의 중요한 축으로 자리 잡는 것을 의미한다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수