부산 사하구 하단동에 위치한 상가 건물 매물은 지역의 중심부에 자리잡고 있으며, 개발 호재가 가득한 최적의 입지를 자랑합니다. 이 건물은 지하 1층부터 지상 6층까지로 구성되어 있으며, 편리한 교통과 인접한 대형 쇼핑 센터와 같은 장점을 갖추고 있어 투자 가치가 큽니다. 전 층이 만실로 운영 중이며, 공실률 0%로 임대 수익을 기대할 수 있는 좋은 기회입니다.
상가 건물의 주요 용도는 상업 시설과 주거 공간으로 구분되며, 건물 내부 및 외부 시설은 모두 잘 관리되어 있습니다. 부산 지하철 1호선과 5호선이 근접해 있어, 유동 인구의 증가가 예상되는 전략적 위치에 있습니다. 수익형 부동산을 찾거나 거주하면서 임대 수익을 원하는 투자자들에게 적합한 매물로 추천됩니다. 관심이 있는 분들은 보다 자세한 정보를 위해 전문가와의 상담을 권장합니다.
✅부산 부동산 급매물 전문 ‘급매물.com’ 바로가기✅
부산 사하구 하단동 상가건물 매매 개요
매물 위치 및 주변 환경
부산 사하구 하단동은 부산의 서부 교통 중심지로서 그 중요성이 높아지고 있는 곳입니다. 지리적으로는 부산 지하철 1호선에 위치해 있으며, 주요 교통 요지인 남포동과 인접해 있습니다. 이러한 위치적 특성은 상권 활성화에 직접적으로 긍정적인 영향을 미칩니다. 또한, 명지와 구도심을 연결하는 교통로 역할을 수행하고 있어 주변 지역의 다양한 개발 계획과 맞물려 향후 유동 인구 증가가 기대됩니다.
매물의 주용도와 특징
이 상가건물은 지하 1층부터 지상 6층까지의 구조로 되어 있으며, 각 층은 다양한 용도로 활용될 수 있습니다. 하단은 일반 상업지역에 위치해 있으며 복층 구조로 인해 거주와 임대 수익 창출에 적합한 환경을 제공합니다. 건물은 전체적으로 고급 자재가 사용되었으며, 꾸준한 임대 수익을 낼 수 있는 잠재력을 갖추고 있습니다.
하단동 매물의 입지 조건
지하철 1호선과 5호선 더블 역세권
지하철 1호선 하단역과 예정된 5호선이 연결되어 더블 역세권의 장점을 누릴 수 있는 위치에 있습니다. 이는 접근성을 극대화하여 이용자가 이동할 수 있는 범위를 넓히고, 상업적 기회를 증대시킬 수 있는 원동력으로 작용합니다. 특히, 교통 중심지로서의 혜택은 상가를 운영하는 데 있어 상당히 유리한 조건입니다.
대형 쇼핑 센터 아토몰 접근성
매물은 대형 쇼핑센터인 아토몰과 가까운 거리에 위치해 있어 유동 인구 유입에 유리한 조건을 가지고 있습니다. 아토몰은 다양한 프랜차이즈 업종과 레저 시설을 갖춘 복합 쇼핑몰로, 많은 방문객을 유도할 수 있는 주요한 요소입니다. 이러한 인접성은 상가 건물의 가치와 수익성을 높이는 요소로 작용합니다.
매물의 구조 및 용도
지하 1층과 지상 6층 구조
건물은 지하 1층과 지상 6층으로 구성되어 있습니다. 지하층은 노래방과 같은 여가 시설 용도로 적합하며, 지상층은 상가 및 오피스의 형태로 다양하게 활용될 수 있습니다. 특히, 높은 층은 자연 채광과 환기가 용이하여 주거용으로도 적합합니다.
상가 및 주택으로 사용되는 공간 구성
1층부터 4층까지는 상업용 공간으로 사용되고 있으며, 사무실 및 각종 요식업체가 입점할 수 있는 구조를 가지고 있습니다. 5층과 6층은 복층 주택으로, 가족 단위의 거주자가 생활하기에 충분한 공간을 제공합니다. 이로 인해 거주하면서 임대 수익을 함께 올릴 수 있는 잠재력을 제공합니다.
✅부산 부동산 급매물 전문 ‘급매물.com’ 바로가기✅
투자 및 수익성 측면
수익률 분석
매물의 수익률은 4% 대로 평판이 좋습니다. 이는 주변 시세와 비교하여 저렴한 가격으로 제공되며, 높은 수익성을 기대할 수 있습니다. 상가건물의 임대 수익성과 더불어 자산가치 상승에 대한 기대치가 높습니다.
공실률 0%의 매력
현재 이 상가건물은 공실률 0%를 자랑하며, 이는 투자 안정성을 보장하는 중요한 요소입니다. 모든 층이 임대되어 있는 상태로, 꾸준한 임대 수익을 확보할 수 있습니다. 특히 하단동의 발전 가능성을 고려할 때 공실에 대한 걱정 없이 안정적 수익 구조를 유지할 수 있을 것으로 기대됩니다.
매물의 상세 제원
대지 및 건축 면적
대지 면적은 약 315제곱미터(약 95평)이며, 건축 면적은 139.9제곱미터(약 42평)로 설계되었습니다. 이는 상업 및 주거 사용을 위한 최적의 면적 배분을 제공합니다.
연면적 및 층별 용도
전체 연면적은 762제곱미터(약 230평)로, 지하 1층에서 지상 6층까지의 공간 활용도를 극대화합니다. 각 층은 각각 상업 및 주거로 계획되어 있어 다용도로 활용 가능합니다.
구체적인 매물 사진 및 설명
외부 및 내부 사진 자료
외부는 현대적 디자인의 파사드 구조로 구성되어 있으며, 건물 내부는 대리석 계단과 고급 마감재로 마무리되었습니다. 이러한 고 퀄리티의 내외부 디자인은 매물의 가치를 한층 더 높여줍니다.
주택 및 상가 내부 구조 설명
각 층은 효율적인 공간 배분을 통해 상가 및 주택으로 활용할 수 있습니다. 복층 구조의 주거 공간은 5층과 6층에 위치하며, 실용적이고 편리한 생활 환경을 제공합니다. 상가 내부는 다양한 업종이 입점할 수 있도록 설계되었습니다.
✅부산 부동산 급매물 전문 ‘급매물.com’ 바로가기✅
매물 주차 공간 및 기타 시설
주차 가능 대수
주차장은 최대 6대의 차량을 수용할 수 있는 공간을 제공합니다. 이는 주변의 도시 기반 시설에 비해 상당히 경쟁력 있는 주차 시설로, 고객과 입주자 모두에게 편리함을 제공합니다.
주변 편의시설과의 연계
주변에는 다양한 편의시설이 밀집해 있어 상가와 주택 사용자 모두에게 편리한 생활을 제공합니다. 특히 대형 쇼핑센터의 인접성은 큰 장점으로 작용하며, 이 지역에 대한 지속적인 관심을 유도할 것입니다.
주변 개발 호재 및 전망
개발 계획 및 인근 지역 발전성
부산 사하구 하단동은 여러 개발 계획의 중심에 있는 지역으로, 인근 지역의 발전성 또한 상당합니다. 지하철 5호선의 개통은 물론, 주변 지역에 대한 지속적인 개발 계획은 해당 매물의 장기적인 자산 가치 상승을 예고합니다.
향후 유동 인구 증가 기대
교통 및 상권이 결합된 지역적 이점은 향후 유동 인구 증대를 통해 매물의 가치 상승을 가져올 것입니다. 쇼핑몰과 연계된 다양한 이벤트 및 상업 활동은 지역사회의 경제적 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다.
관심자 이점 및 문의 방법
거주 및 임대 수익을 원하는 투자자 추천
이 상가건물은 상업적 활용과 주거적 활용을 동시에 추구하는 투자자에게 최고의 선택이 될 것입니다. 인근 지역의 성장 가능성과 결합해 장기적인 수익 확보가 가능하며, 안정적이고 지속적인 자산 관리가 가능합니다.
상세 상담 및 문의 방법
관심 있는 투자자는 본 매물에 대한 자세한 정보를 원할 경우, 사전 문의를 통해 상세 상담을 받으실 수 있습니다. 전화나 방문 상담을 통해 자산 관리 계획을 세울 때 유용한 정보를 제공받을 수 있습니다.
결론
부산 사하구 하단동 상가건물 매매의 종합적인 가치
부산 사하구 하단동 상가건물은 장기적 수익성과 안정성을 동시에 제공하는 매력적인 투자처입니다. 지역 내 교통망 확장과 지속 가능한 발전이 기대되는 이 지역은 이미 많은 투자자들로부터 관심을 받고 있습니다.
투자자로서의 최종 판단 참고
최종적으로 이 매물은 지속 가능한 수익 구조와 뛰어난 환경미로 인해 투자자에게 심도 깊은 검토의 기회를 제공합니다. 하단동의 특장점을 기반으로 독립적인 자산으로서의 매력도 상당히 높습니다. 이에 따라 투자를 고려 중인 개인이나 기업 모두에게 신중하고 전략적인 의사 결정을 할 수 있는 기반이 될 것입니다.
✅부산 부동산 급매물 전문 ‘급매물.com’ 바로가기✅
부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수