부산광역시 강서구 신호동에 위치한 상가주택이 5억5천만원에 매매됩니다. 이 상가주택은 주인 세대와 임차 세대 3가구, 그리고 2개의 상가 호실로 구성되어 있으며, 입주 가능 시점은 협의 후 즉시 가능합니다. 상가주택의 면적은 대지 230.1m², 연면적 373.44m²로, 주변은 일자리 수요가 풍부한 지역입니다.
이 매물은 경쟁력 있는 임차 세대로서 쓰리룸 이상 구조를 갖추고 있으며, 주인 세대는 독립적으로 거주 가능합니다. 관리비가 없고, 전기 및 수도 비용은 실비로 정산됩니다. 해당 매물은 거래 완료 시 비공개 처리되며, 자세한 사항은 유선으로 안내될 예정입니다.
상가주택 개요
상가주택의 정의
상가주택은 상업용 공간과 주거 공간이 함께 위치한 부동산으로, 일반적으로 상가1~2층과 주거용 세대가 상부에 존재하는 구조를 가집니다. 이러한 형태는 주거 및 상업활동을 동시에 할 수 있는 장점을 가지고 있어 현대의 복합적인 생활 양식에 부합합니다. 주거 공간과 상업 공간을 결합함으로써 각각의 공간에서 발생하는 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
상가주택의 이점
상가주택이 제공하는 몇 가지 주요 이점은 다음과 같습니다. 첫째, 주거 및 상업 공간이 결합되어 있어 보다 포괄적인 임대 수익이 가능하다는 것입니다. 둘째, 상가주택은 자주 사용되는 주요 거리나 상업 지구와 가까운 경우가 많아 높은 가시성과 접근성을 제공합니다. 마지막으로, 주거 공간에서 생활하면서 동시에 사업 운영이 가능함으로써 시간과 비용의 절약이 가능합니다.
상가주택 시장 동향
최근 상가주택 시장은 다양한 경제적 요인에 의해 변동하고 있습니다. 투자자들 사이에서는 주거용과 상업용이 결합된 복합 부동산의 수요가 증가하고 있으며, 이는 벤처기업의 증가와 원격 근무의 확산에 기인합니다. 또한, 대도시 지역에서는 인구 밀집과 상업 활동이 활발하여 이러한 부동산에 대한 경쟁이 치열하게 이루어지고 있습니다.
매물 소개
매물 위치
부산광역시 강서구 신호동에 위치한 이 상가주택은 녹산 공단과 명지국제 신호 시 사이에 자리잡고 있습니다. 고속도로와 가까운 위치 덕분에 접근성이 뛰어나고, 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 임대 수요가 높은 지역으로 알려져 있습니다.
매물 가격
현재 매물의 가격은 5억 5천만 원으로 책정되어 있습니다. 이는 기존 상가주택보다 상당히 저렴한 가격대에 위치하며, 투자자 및 잠재적 구매자에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다.
주요 특징
이 상가주택은 주인 세대, 임차 세대 3가구, 그리고 상가 2개 호실로 구성되어 있으며, 방 2개, 욕실 1개, 거실 1개, 베란다를 갖춘 구조입니다. 주인 세대는 3층 전체를 사용할 수 있으며, 임차 세대는 쓰리룸 구조로 경쟁력이 있습니다. 각각의 임대 세대는 주변 고용 수요에 따라 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
부산 강서구 신호동
지역 소개
부산 강서구 신호동은 최근 급속히 발전하고 있는 지역으로, 다양한 산업과 상업 시설이 분포해 있습니다. 이 지역은 특히 녹산, 신항, 미음, 국제, 화전단지 등 주요 산업 지역과의 가까운 위치 덕분에 많은 일자리 창출이 이루어지고 있습니다.
인프라 및 교통
신호동은 대중교통망과 도로망이 잘 구축되어 있어 교통 편의성이 높습니다. 가까운 거리에 버스 정류장과 고속도로 진출입로가 위치하고 있으며, 인근 대중교통 시설이 더해져 지역 주민들과 상업 고객들의 이동 편의성을 제공합니다.
주변 시설 및 amenities
주변에는 대형 마트, 식당, 카페, 병원 등 다양한 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 이러한 시설들은 주민들의 생활 편의성을 높여주며, 임차 세대 및 상가 세입자에게도 긍정적인 영향을 미칩니다.
상가주택 구조
총 층수 및 면적
이 상가주택은 총 3층으로 구성되어 있으며, 대지 면적은 230.1 m², 연면적은 373.44 m²입니다. 이러한 구조는 충분한 공간을 제공하여 상업 및 주거 기능을 동시에 활용할 수 있게 합니다.
각 세대 구조
각 세대는 방 2개, 욕실 1개, 거실 1개, 그리고 베란다 공간을 포함하고 있습니다. 주인 세대는 3층을 독립적으로 사용하는 구조로, 방 3개와 욕실 2개를 갖추고 있어 넓은 거주 공간을 제공합니다.
주인 세대 및 임차 세대 정보
주인 세대는 관리 및 유지가 용이하도록 설계되어 있으며, 임차 세대 3가구는 안정적인 임대 수익을 제공합니다. 각 임차 세대는 경쟁력 있는 쓰리룸 구조로 설계되어 있어 수요가 높습니다.
투자 가치 분석
임대 수익률
해당 상가주택은 다양한 세대가 혼합되어 운영되므로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 지역 내 일자리가 많아 임대 수요가 지속적으로 높아질 것으로 예상됩니다.
주변 임대 수요
신호동은 주변 산업단지와의 연계로 인해 지속적으로 임대 수요가 증가하고 있습니다. 특히, 근로자들을 대상으로 한 안정적인 임대 시장이 형성되어 있습니다.
부동산 시세 흐름
최근 부산 지역의 부동산 시세는 상승세를 보이고 있습니다. 특히 상가주택의 경우, 교통이 좋은 위치와 생활 인프라가 well-structured된 지역에서 상대적으로 높은 시세를 기록하고 있습니다.
입주 가능성
즉시 입주 조건
해당 상가주택은 즉시 입주가 가능하며, 입주 조건에 대한 개별 협의가 가능합니다. 이는 구매자가 신속하게 운영할 수 있게 해주는 중요한 요소입니다.
전입신고 및 기타 절차
매매 후 전입신고 절차를 통해 정식으로 거주하거나 임대인 등록이 용이하며, 관련 서류 준비와 구비를 통해 간단히 진행할 수 있습니다.
관리비 및 유지보수
관리비는 없으며, 수도 및 전기 요금은 실비로 청구됩니다. 따라서 추가적인 관리비 부담이 적어 경제적입니다.
주차 및 편의시설
주차 공간 안내
해당 상가주택은 지정된 주차 공간이 없는 구조입니다. 그러나 주변 가용 주차 공간이 충분히 확보되어 있어 주민들의 주차 문제를 일부 해결할 수 있습니다.
근처 편의시설
주변에는 다양한 편의 시설이 갖추어져 있어 주민들이 생활하는 데 있어 큰 불편함이 없습니다. 슈퍼마켓, 카페, 병원 등이 가까운 거리에 위치하고 있습니다.
주민 생활 편의성
주변 상업 시설과의 적절한 조화 덕분에 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 복합적인 생활 환경이 조화롭게 이루어져 있어 서로에게 큰 이점을 주고 있습니다.
거주 환경
주변 환경 분석
신호동은 산업 단지와 가까운 위치 덕분에 다양한 서비스 시설이 함께 있는 환경입니다. 지역 내 조경과 공원이 조화롭게 이루어져 있어 정주 여건이 양호합니다.
주민 커뮤니티
주민들 사이에는 활발한 커뮤니티가 형성되어 있으며, 다양한 커뮤니티 활동과 모임이 진행되고 있습니다. 이는 지역 사회의 안전과 유대감을 강화하는 데에 기여합니다.
안전성 및 치안
부산 강서구 신호동은 상대적으로 안전한 지역으로 평가받고 있으며, 경찰서와 소방서와의 근접성 덕분에 치안이 유지되고 있습니다.
거래 프로세스
구매 절차
상가주택 매매를 원할 경우, 기본적으로 매매 계약 체결 후 계약금을 지급하게 되며, 잔금 지급 및 최종 소유권 이전 절차를 따릅니다. 거래에 필요한 서류 및 조건은 개별적으로 협의됩니다.
대출 및 보증금 안내
상가주택 구매 시 대출 조건이 제공되며, 보증금 관련 정보도 함께 안내됩니다. 해당 절차는 구매자의 재정 상황에 따라 유연하게 조정될 수 있습니다.
계약서 작성 요령
상가주택 거래 시 계약서는 기본 사항을 상세히 기재하여 작성되어야 하며, 법적 효력을 갖기 위한 조건이 충족되어야 합니다. 계약서 작성 시 전문가의 조언을 받는 것이 바람직합니다.
결론
상가주택 매매의 장단점
상가주택 매매의 장점으로는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 점과 복합적인 사용 가능성이 있습니다. 반면 단점으로는 관리의 복잡성과 초기 투자비용이 상대적으로 높을 수 있다는 점이 있습니다.
구매 결정 요인
상가주택 구매 시 고려해야 할 요소로는 위치의 장점, 지역 내 임대 수요, 투자금 회수 가능성을 포함합니다. 각 요소는 개인의 목표와 투자 성향에 따라 다르게 작용할 수 있습니다.
향후 시장 전망
부산 지역, 특히 강서구의 상가주택 시장은 지속적으로 성장할 것으로 예상됩니다. 임대 수요와 생활 인프라 확충이 모두 긍정적이므로, 안정적인 투자처로 주목받을 가능성이 큽니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수