부산시 부산진구에 소재한 씨유본사 직영점의 분양 상가는 특별한 투자 기회를 제공합니다. 이 상가는 10년 이상 임차 중인 대기업의 매장으로, 보증금 1억 원에 월세 237만 원(부가세 별도)을 받을 수 있는 조건입니다. 매매가는 5억 7천만 원으로, 은행감정가와 동일하며, 최대 대출 3억 7천만 원을 활용하면 실제 자본금 1억 원으로도 매입이 가능합니다. 이러한 안정적인 수익 구조는 투자를 고려하는 이들에게 매력적인 선택이 될 것입니다.
이 매물은 부산진구 내 대단지 아파트 내 독점적으로 위치하여 높은 투자 가치를 지닙니다. 이 상가는 1층에 위치하며, 잔여 면적은 24평으로, 다양한 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 특히 현재 시세에서 매매가가 3천만 원 할인된 가격에 제시되어 있어, 최소한의 투자로 최대의 수익을 기대할 수 있습니다. 보다 자세한 문의는 제공된 연락처를 통해 가능합니다.
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부산 매매 상가 소개
부산진구 소재 대단지 아파트 내 위치
부산진구에 위치한 상가는 대단지 아파트의 한가운데에 자리 잡고 있다. 약 1700세대 규모의 이 아파트 단지는 주변 상권을 독점하고 있어 투자자들에게 안정적인 수익을 약속한다. 아파트 단지 내에 위치한 이 상가는 단순한 상업용 건물이 아니라 지역 주민들에게 없어서는 안 될 편의시설로 자리 잡았다. 특히, 이 상가는 입구와 출구가 모두 있는 1층에 위치하여 접근성이 뛰어나며 유동인구가 많아 경영적인 측면에서도 매력적이다.
씨유본사 직영점의 입지 및 특징 소개
이 상가는 씨유(CU) 본사가 직접 운영하는 직영 매장으로, 브랜드에 대한 신뢰성과 안정성을 보장한다. 10년 이상 같은 위치에 영업을 지속해온 이 매장은 그만큼의 역사를 자랑하며, 오랜 기간 지역 주민들에게 사랑받아왔다. 이러한 점은 상가 매매 시 큰 매리트로 작용한다. 소비자에게 친근한 브랜드 이미지를 가지고 있는 CU는, 상가의 입지와 결합하여 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있도록 한다.
투자 조건 및 수익률
보증금 및 월세 상세 조건
이번에 소개하는 상가는 매매가가 5억 7천만 원으로 결정되었다. 보증금은 1억 원이며 월세는 237만 원(부가세 별도)이다. 이러한 조건은 대기업 본사가 직접 임차하여 운영한다는 점에서 더욱 안정적인 수익을 보장한다. 보증금과 월세 조건을 고려했을 때, 초기 투자 비용과 수익 창출 간의 균형을 적절히 맞출 수 있다.
매매가와 은행 감정가 비교
상가에 대한 은행 감정가는 매매가와 동일한 5억 7천만 원으로 평가되었다. 이 같은 평가는 매물의 가치를 보증하며, 금전적으로나 심리적으로 투자자에게 안심을 제공한다. 투자자 입장에서 보면, 해당 매물은 감정가가 매매가와 동일하기 때문에 가격 거품이 없음이 입증된 셈이다.
최대 대출액과 초기 투자금
부산은행으로부터 최대 3억 7천만 원의 대출이 가능하다는 점은 초기 자본금이 부족한 투자자에게 큰 혜택을 제공한다. 보증금 1억 원과 대출을 합산하여도 초기 투자금은 1억 원에 불과하다. 세금과 기타 비용을 제하고도 1억 원으로 상가를 매입할 수 있는 이 이상적인 조건은 부산에서 대기업 직영의 편의점 매매물로서는 유일무이하다.
수익률 분석
수익률 6% 달성 가능성
이 상가는 수익률 6%를 목표로 설정하고 있으며, 이는 시장 내 경쟁력 있는 수익률로 평가받고 있다. 대기업 CU 본사의 신뢰성을 바탕으로 임대료 지급이 안정적으로 이루어질 경우, 철저한 투자 수익 분석을 통해 6%의 수익률을 달성할 가능성이 높다. 이런 조건은 수익을 극대화하려는 투자자에게 큰 매력을 보인다.
안정적인 월세 수익 확보
CU 본사의 직영점 운영으로 인한 안정적인 월세 수익은 투자자에게 재정적 안정성을 제공한다. 대기업의 자금력과 안정성을 배경으로, 매달 정기적인 수익을 보장받을 수 있다. 이러한 월세 수익은 변동성이 큰 시장에서도 투자자에게 지속적인 이익을 제공할 수 있다.
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편의점 분양상가 매물 특징
무려 10년 이상 임차 중인 안정성
이 상가의 가장 큰 장점은 무려 10년 이상 같은 자리에서 임차 중에 있다는 점이다. 장기간의 임대는 안정성과 신뢰성을 입증하며, 이는 투자자의 리스크를 최소화한다. 장기 임차는 매물의 가치를 높이고, 투자자에게 지속적인 월세 수익을 제공하는 데 기여한다.
독점적 상권의 장점
독점적 상권에 위치한 이 상가는 경쟁이 치열한 일반 상가와는 차별화된 매력을 제공한다. 지역 내 유일한 편의시설로 기능하는 이 상가는 소비자로 하여금 자주 찾게 만든다. 이러한 독점적 위치는 투자자에게 안정적이고 지속적인 수익원을 제공하며, 추가 관리 비용을 절감할 수 있는 기회를 제공한다.
대기업 임차의 이점
씨유본사 직영점의 신뢰도
씨유본사의 직영점 운영은 투자자에게 신뢰를 제공한다. 대기업 본사의 직접적인 관리와 운영을 통해, 월세 지급과 매장 운영의 안정성이 보장된다. 이는 소규모 개별 임차인 대비 리스크를 현저히 감소시키는 요소로 작용한다.
대기업 임차로 인한 안정성
대기업이 임차인으로 있는 경우, 일반적으로 월세와 기타 비용의 지급이 늦어질 가능성이 거의 없다. 또한 대기업과의 계약은 장기적으로 이어질 가능성이 높아, 투자 물건에 대한 안정성을 더해준다. 이는 수익을 극대화하려는 투자자에게 최적의 조건을 제공한다.
입지 조건의 장점
부산진구 내 상가 위치 특성
부산진구는 부산 지역 내에서도 상업적, 경제적 중심지로서의 역할을 수행하고 있다. 그러므로 이 지역 내 상가에 대한 수요는 지속적이며, 이는 투자자에게 안정적인 수익을 제공하는 기반이 된다. 또한 교통과의 접근성이 우수하여 다양한 연령대의 고객 유입이 가능하다.
대형 아파트 단지내 상가의 메리트
대형 아파트 단지 내에 위치한 상가는 고정 고객층을 확보하기가 용이하다. 주민들이 일상적으로 이용하는 공간이며, 긴 시간이 소요되는 방문을 필요로 하지 않는다. 이러한 점은 투자자에게 매력적인 고정 고객 베이스를 제공하여 월세 수익을 지속적으로 발생시킬 수 있도록 한다.
부동산 투자 고려 사항
부동산 분석 및 시장 상황
부동산 투자는 일시적 이익보다는 장기적인 가치 창출을 목표로 해야 한다. 현재 시장 상황을 면밀히 분석하고, 해당 부동산의 위치, 입지, 주변 환경 등을 다양하게 고려하면서 투자 결정을 내려야 한다. 상가 매물의 가치를 정확하게 평가할 수 있는 전문적인 분석이 필요하다.
매입 시 주의할 점
매입 시 주의해야 할 점으로는 계약 조건의 명확성, 금융 플랜의 적절성 그리고 법률적 검토 사항 등이 있다. 각종 비용과 세금, 유지 보수 비용 등을 사전에 명확히 파악하고, 재정적 부담이 과중하지 않도록 주의해야 한다. 계약서 조항을 꼼꼼히 검토하여 잠재적인 법적 문제를 피해야 한다.
부동산 매매 절차
매매 계약 과정
부동산 매매는 복잡한 법적 과정을 수반한다. 매매 계약 과정은 서류 준비, 금융 플랜 결정, 계약서 작성 및 검토 등을 포함하며, 올바른 절차를 따르는 것이 중요하다. 투자자는 필요한 모든 서류가 준비되었는지를 확인하고, 서명하기 전에 모든 조항을 상세히 검토해야 한다.
법률 및 세금 관련 고려 사항
법률 및 세금 문제는 부동산 매매의 필수 고려 사항이다. 임차 계약이나 부동산 등기 시 필요한 법적 서류를 준비하고, 관련 세금제도에 대한 이해가 필요하다. 특히, 공급세 및 소득세 등 각종 세금 문제를 사전에 검토하여 부담을 최소화하는 것이 필요하다.
부동산 중개사 정보
온나라중개법인의 역할
온나라중개법인은 전문적이고 신뢰성 있는 중개 서비스를 제공하며, 해당 매물에 대한 상세한 정보를 투자자에게 전달하는 역할을 한다. 중개법인은 투자자의 의견을 듣고, 가장 적합한 재정적 플랜을 제시하며, 법적 자문 서비스도 함께 제공한다.
연락처 및 상담 가능한 방법
온나라중개법인은 전화 및 오픈 채팅을 통해 쉽게 접근할 수 있는 상담 서비스를 제공한다. 고객은 언제든지 중개법인과 연락하여 필요한 정보를 얻을 수 있으며, 세부 사항은 전화로 문의할 수 있다. 이는 투자 초기 단계에서 필요한 모든 정보를 고객에게 제공하며, 믿을 수 있는 매매 절차를 돕는다.
결론
부산 내 최적의 투자 기회
부산 내 대기업 CU 본사 직영점 상가는 안정적이고 지속적인 수익을 보장하는 최적의 부동산 투자 기회를 제공한다. 입지적 장점과 대기업의 신뢰성, 그리고 독점적 상권의 매력까지 갖춘 이 매물은 투자자에게 유리한 조건을 모두 갖추고 있다.
안정적인 수익 확보 가능
장기간 임대와 대기업의 운영, 그리고 입지적 특성을 종합하여 볼 때, 이 매물은 투자자에게 지속적인 월세 수익을 제공할 수 있는 이상적인 조건을 제시한다. 안정적인 수익원과 함께, 부동산 시장 내에서의 경쟁력을 갖추고 있어 부산 내 최고의 투자 기회로 평가받을 만하다.
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