양산시 물금읍 범어리에 위치한 이 다가구 주택은 3억원대의 초급매물로, 건축된 지 12년이 된 매물입니다. 해당 건물은 1층 필로티 주차장과 2층, 3층에 각각 원룸 네 개씩, 4층에 원룸 세 개가 구성되어 있으며, 내부는 깔끔하게 관리되어 있습니다. 주차 공간이 충분하고, 소음이 적어 거주하기에 쾌적한 환경을 제공합니다.

주택 근처에는 서남체육공원과 오봉산 산책로가 있어 심리적 안정과 여유를 제공하는 최적의 입지조건을 갖추고 있습니다. 또한, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 교통이 편리하며, 공실 걱정 없는 안정적인 임대 수익률을 기대할 수 있는 매물입니다. 3억원대의 가격은 이 지역 내 유사 매물에 비해 저렴한 편으로, 좋은 투자 기회를 제공합니다.

양산시 물금읍 범어리 다가구주택 개요

물건 개요

양산시 물금읍 범어리에 위치한 이 다가구주택은 현대적인 구조와 편리한 접근성을 바탕으로 한 매력적인 투자 기회를 제공합니다. 이 건물은 주차 편의성과 안정성을 강조하여, 미래의 임대 수익을 기대할 수 있는 우수한 조건을 갖추고 있습니다.

매물 위치

본 건물은 양산시 물금읍 범어리에 자리 잡고 있으며, 서남초등학교 인근에 위치해 있습니다. 주요 시설과의 접근성이 뛰어나며, 양산 부산대 병원에서 도보로 약 8분 거리에 있습니다.

건축 구조

이 건물은 2011년에 건축된 4층 구조입니다. 1층에는 필로티 주차장이 마련되어 있어 쉽고 편리하게 주차할 수 있으며, 2층과 3층에는 각각 4개의 원룸이, 4층에는 3개의 원룸이 배치되어 있습니다. 총 11개의 방과 11개의 욕실로 구성되어 있습니다.

시설 및 옵션

임대 가능한 원룸은 풀옵션으로 제공되며, TV, 냉장고, 세탁기, 에어컨과 같은 기본 가전이 갖춰져 있습니다. 이 외에도 각 방은 적절한 자연채광을 받아 쾌적한 환경을 제공합니다.

지리적 위치

양산시 물금읍 범어리는 양산의 주거 지역 중 하나로, 교통과 인프라가 잘 분배되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

양산시 범어리 개요

범어리는 양산시 내에서 아파트와 주택으로 구성된 주거지역으로, 주변은 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 오봉산과 가까운 위치에 있어 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

주변 인프라

주변 인프라는 매우 풍부하여 학교, 공원, 식료품점 및 다양한 상업 시설이 근처에 위치하고 있습니다. 지역 주민들을 위한 편리한 생활 기반이 마련되어 있습니다.

교통 편의성

본 물건에서 가장 가까운 버스 정류장은 서남체육공원으로, 도보로 3분 거리에 위치합니다. 또한, 부산대양산캠퍼스역까지는 차량으로 약 7분 정도 소요됩니다. 이로 인해 대중교통 접근성이 좋은 장점을 가지고 있습니다.

주변 환경

주변 환경은 생활 편의성이 뛰어난 요소로 가득 차 있습니다.

학교 근처

이 건물은 서남초등학교에서 도보로 약 3분 거리에 위치해 있어, 자녀를 둔 가구에 매우 유리한 위치입니다.

공원 및 산책로

인근에는 오봉산 산책로와 서남체육공원이 있어 주민들이 자연을 만끽하며 여가를 즐길 수 있는 최적의 장소입니다. 이로 인해 가족 단위의 거주자들에게도 적합한 환경이 조성되어 있습니다.

상업 시설

주변에는 다양한 상업 시설들이 있어, 주민들이 필요한 대부분의 생활 용품을 쉽게 구매할 수 있습니다. 이러한 인프라는 주민들에게 많은 편리함을 제공하고, 임대 수익에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

건축 정보

이 다가구 주택은 건축 연도와 구조적 특성으로 인해 높은 투자 가치를 지니고 있습니다.

건축 연도

본 건물은 2011년에 건축되어 상대적으로 최신 건축 설계를 반영하고 있습니다.

층별 구조

각 층은 효율적으로 설계되어 있으며, 1층은 필로티 주차장이, 2층과 3층은 각기 4개의 원룸으로, 4층에는 3개의 원룸이 배치되어 있습니다. 또한, 각 방은 독립된 욕실을 갖추고 있어 임대 시 편리함을 제공합니다.

주차 공간

필로티 형태의 주차 공간은 최대 6대의 차량을 수용할 수 있으며, 안전하게 차량을 보관할 수 있는 여유로운 공간을 제공합니다.

임대 수익률

이 속성의 임대 수익률은 투자자들에게 매력적인 요소로 작용합니다.

임대 시세

현재 원룸의 평균 월세 시세는 보증금 100만 원에서 200만 원, 월세 25만 원으로 책정되어 있습니다. 전체 매물이 만실일 경우 보증금 111만 원에서 2200만 원, 월세는 250만 원에서 270만 원 사이로 가능합니다.

수익률 분석

현재 임대인분이 8년 전에 4억 6천만 원으로 매입한 건물로, 현재 시세가 4억 5천 만원 선입니다. 이로 인해 수익률을 나타내는 지표는 약 8.8%로 매우 높은 수준입니다.

공실 위험

지역 내 임대 시장의 수요가 높아 공실의 위험은 매우 낮습니다. 주로 양산 지역에서 근무하는 직장인들이 임차인으로 입주하고 있어 안정적인 수익이 가능합니다.

주택 내부 안내

이 건물은 원룸 형태의 주거 공간으로 잘 구성되어 있습니다.

원룸 구조

각 원룸은 독립된 공간으로 설계되어 있어 개인의 프라이버시를 보장합니다. 또한 각 방의 구조는 실용성을 고려하여 설계되었습니다.

가전 및 가구 배치

모든 원룸은 필수 가전이 배치되어 있으며, 세련된 인테리어로 편안한 생활 공간을 제공합니다.

유지 관리 상태

건물은 현재 유지 관리가 잘된 상태로, 누수 등의 문제는 발생하지 않고 있습니다. 임차인들이 쾌적하게 거주할 수 있도록 지속적인 관리가 이루어지고 있습니다.

매매 조건

매매에 대한 조건은 투자자에게 매력적인 요소로 작용합니다.

매매 가격

본 매물의 매매 가격은 3억 7천 만원이며, 투자자에게는 합리적인 가격으로 제공됩니다.

융자 조건

현재 해당 건물에 대한 융자는 없으며, 이로 인해 추가적인 금융 부담이 없습니다.

거래 형태

매매는 캔슬러 및 매도자 간의 협의에 따라 이루어지며, 안정적인 거래가 요구됩니다.

안전 시설

본 건물은 안전성이 매우 높은 구조입니다.

CCTV 설치

CCTV가 설치되어 있어 건물 내 안전이 철저히 관리되고 있습니다. 이로 인해 임차인들이 더욱 안전하게 거주할 수 있는 환경이 제공됩니다.

현관 도어락

현관에는 도어락이 설치되어 있어 외부인의 출입을 제한하고, 임차인들의 개인 정보를 보호합니다.

보안 수준

전체적으로 높은 보안 수준을 유지하고 있어, 임차인들은 안심하고 거주할 수 있습니다.

투자 가치

투자자들에게 매력적인 요소가 많은 이 다가구주택은 높은 잠재 가치를 지니고 있습니다.

자산 가치 상승 잠재력

주변 지역의 인프라 발전과 함께 이 property’s 자산 가치는 지속적으로 상승할 가능성이 높습니다.

지역 발전 가능성

양산은 지속적인 발전과 성장이 예상되는 지역으로, 이러한 배경은 향후 투자에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

유사 매물 비교

유사 매물에 비해 현재 제시된 가격은 상대적으로 저렴하며, 이로 인해 더욱 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

결론

이 건물은 탁월한 투자 기회로 평가할 수 있습니다.

매물 요약

양산시 물금읍 범어리에 위치한 이 다가구주택은 2011년에 건축된 4층 건물로, 11개의 원룸과 필로티 주차 공간이 마련되어 있습니다.

투자 결정을 위한 고려 사항

투자자들은 이 건물의 높은 수익률과 안정성을 충분히 고려하여 신중한 결정을 내리는 것이 좋습니다.

미래 전망

향후 지역 발전과 더불어 매물의 자산 가치는 상승할 것으로 예상됩니다. 향후 수익 성장이 기대되는 이 매물은 투자자에게 안정적인 수익 보장을 약속합니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수