양산 물금 범어리에 위치한 두 개의 상가 매물은 투자자들에게 안정적인 임대 수익과 잠재적인 미래 가치를 제공합니다. 이 매물들은 대로변에 위치하고 있으며, 주변에는 840세대 규모의 브라운스톤 아파트와 3,000세대가 넘는 대단지 아파트가 있어 유동인구가 풍부합니다. 특히, 양산 부산대병원과 주요 관공서와의 근접성으로 인해 상업적 접근성이 높아져, 상가의 가치는 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.

각 상가 매물은 신축 건물로 관리비 부담이 적고, 다양한 업종에 활용될 수 있는 특성을 가지고 있습니다. 첫 번째 매물은 대지 50평, 두 번째 매물은 대지 39.6평으로 각각 4.3%, 3.57%의 임대 수익률을 보여줍니다. 두 매물을 동시에 구입할 경우 할인 혜택이 제공되며, 투자자는 안정적인 현금 흐름을 확보하고 미래 가치를 더욱 높일 수 있는 기회를 가질 수 있습니다.

양산 물금 범어리 개요

위치 및 교통 편의성

양산 물금 범어리는 경상남도 양산시에 위치한 지역으로, 대로변에 있어 교통 접근성이 뛰어나다. 이곳은 8차선 도로와 인접해 있으며, 부산 및 울산까지의 이동이 오랜 시간 소요되지 않는다. 양산 부산대병원까지는 도보로 약 10분 거리에 위치해 있어 의료 인프라도 잘 갖추어져 있다. 지역 내에는 관공서와 교육청, 경찰서 등이 가까워 편리한 행정 서비스도 제공된다. 이러한 교통과 위치적 장점은 범어리의 발전 가능성을 높이고 있다.

주변 환경 및 인프라

범어리는 840세대의 브라운스톤 아파트 근처에 위치하며, 주변에는 대단지 아파트가 3,000세대 이상 있다. 이렇듯 인구 밀집 지역은 유동인구가 많아 상업 활성화에 긍정적인 영향을 미친다. 또한, 최근 신도시 개발이 진행되고 있어 지역 경제와 주민 생활 수준 향상에 기여하고 있다. 이 지역의 인프라는 상업적 입지로서의 가치를 더욱 높여주고 있으며, 많은 사람들이 이곳을 거쳐 가기 때문에 상가의 수익을 기대할 수 있다.

인구 밀집 현황

2020년 기준으로 범어리의 인구는 약 56,700명에 이르며, 이는 경남 지역 내에서도 많은 수치를 자랑한다. 인구 성장률 또한 높아, 앞으로 이 지역은 더욱 발전할 가능성이 크다. 이러한 인구 밀집 현황은 상업적 성공의 기반이 된다.

매물 정보

매물번호 및 소속 공인중개사

이번에 소개할 매물은 매물번호 367로, 양산 우남부동산 소속의 류영길 소장이 관리하고 있다. 연락처는 055-387-4989, 010-4849-4980이다. 본 매물은 양산시 물금읍 신주로에 위치해 있다.

상가 개요 및 건물 구조

해당 상가는 2021년 1월 준공된 신축 건물로, 철근 콘크리트 구조이며 2층 규모로 되어 있다. 1층은 제1종 근린생활시설, 2층은 제2종 근린생활시설로 지정되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능하다. 각 동은 개별 매매가 가능하며, 동시 매수 시 할인 혜택도 제공된다.

매매가 및 임대 조건

첫 번째 매물(우측): 대지면적 50평, 연면적 49평으로 매매가는 8억 원이며, 보증금 5,000만 원에 월세는 270만 원이다. 임대 수익률은 4.3%에 이른다. 두 번째 매물(좌측): 대지면적 39.6평, 연면적 39.2평으로 매매가는 6억 5천만 원이며, 보증금 4,500만 원에 월세는 180만 원이다. 임대 수익률은 3.57%이다. 두 매물을 동시에 구매할 경우 총 매매가는 14억 원으로 할인이 적용된다.

상가 개별 정보

첫 번째 매물 개요

첫 번째 매물은 대지 50평, 연면적 49평의 철근 콘크리트 상가로서 2021년에 사용 승인받았다. 유동 인구가 많은 지역에 위치해 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 현재 1층과 2층 모두 임대가 완료돼 있으며, 이 상가는 특히 제1종 근린생활시설로 다양한 업종 활용이 가능하다.

두 번째 매물 개요

두 번째 매물은 대지 39.6평, 연면적 39.2평이다. 매매가 6억 5천만 원이며, 보증금 4,500만 원, 월세 180만 원으로 임대 수익률은 3.57%에 달한다. 또한, 이 매물 역시 제1종 및 제2종 근린생활 시설로 지정되어 더욱 다양한 업종의 입점이 가능하다.

동시 매수 조건

두 매물을 동시에 구매할 경우 5,000만 원 할인돼 총 14억 원의 가격으로 거래 가능하다. 이러한 동시 매수 조건은 투자자들에게 매력적으로 작용한다.

투자 포인트

임대수익률 분석

본 상가들은 임대 수익률이 인근 평균인 0.8%에서 1.19%보다 상당히 높은 편이다. 첫 번째 매물의 경우 4.3%, 두 번째 매물은 3.57%의 수익률을 제공하며, 안정적인 수익 흐름이 보장된다.

공실 위험 및 안정성

현재 상가는 대부분 임대가 완료된 상태로, 공실 위험이 매우 적다. 인근 지역이 신도시 개발로 인해 인구가 증가하는 추세에 있어, 안정적인 상업 활동을 기대할 수 있다.

미래 가치 상승 전망

남물금IC 개발과 오봉산터널 건설 등 교통 인프라 개선이 진행 중이며, 이는 앞으로 범어리의 가치 상승에 큰 기여를 할 것이다. 특히 교통 편의성이 좋아짐에 따라 상가의 수익성이 더욱 확대될 것으로 예상된다.

상가 임대 현황

임대 완료 현황

두 개의 상가는 모두 임대가 완료된 상태로, 안정적인 수익이 보장되고 있다. 이를 통해 투자자들은 매달 지속적인 수익을 올릴 수 있다.

임대료 및 보증금 내역

첫 번째 매물의 경우 보증금 5,000만 원에 월세 270만 원의 조건으로 계약되어 있으며, 두 번째 매물은 보증금 4,500만 원에 월세 180만 원으로 계약되어 있다. 이러한 임대 조건은 투자 가치 측면에서도 긍정적인 영향을 미친다.

임대 현황의 중요성

임대 현황이 안정적일 경우 투자자들은 향후 계약 갱신 시 임대료 인상으로 인해 추가적인 수익 창출이 가능하다. 이는 지속적인 현금 흐름을 유지하는 데 중요한 요소로 작용한다.

주변 상권 분석

주요 관공서 및 기관

양산 경찰서, 교육청, 소방서 등 주요 관공서가 가까이에 위치해 있어 인구 유입을 통해 상권 활성화가 기대된다. 이는 상업적으로도 긍정적인 요소로 작용한다.

대단지 아파트 및 유동인구

3,000세대 이상의 대단지 아파트가 인근에 위치함으로써 풍부한 유동 인구를 창출하고 있다. 이러한 인구 흐름은 상업적 성공에 큰 영향을 미친다.

상가 주변 개발 계획

신도시 개발로 인해 이 지역은 향후에도 지속적인 성장 가능성이 높은 곳이다. 특히, 다양한 개발 계획이 진행되고 있어 미래 가치 상승이 기대된다.

교통 인프라 개선 현황

남물금IC 개발 현황

남물금IC 개발이 진행 중으로, 향후 교통 체증을 완화하고 지역 상권 활성화에 기여할 것으로 예상된다. 이러한 교통 인프라는 투자자들에게도 긍정적인 신호가 된다.

오봉산터널 계획

오봉산터널의 건설 또한 교통 흐름 개선에 큰 도움을 줄 것이다. 이는 범어리의 접근성을 높여줄 것이며 경제적 가치 상승에 기여하게 될 것이다.

교통 흐름 개선의 기대 효과

이런 교통 인프라의 개선은 유동인구가 증가하고 상가 매출이 향상될 것이라는 긍정적인 기대 효과를 나타낸다. 이를 통해 상업적 성공을 더욱 보장할 수 있다.

상가 활용 가능 업종

제1종 근린생활시설

1층은 제1종 근린생활시설로 설정되어 있어 슈퍼마켓이나 소매점 등 다양한 업종이 입점할 수 있다. 이는 상가의 활용 가능성을 더욱 확대한다.

제2종 근린생활시설

2층은 제2종 근린생활시설로 지정되어 있으므로 레스토랑, 카페 등도 운영 가능하다. 다양한 업종의 입점은 물론, 상가의 경쟁력을 높인다.

허용 업종의 다양성

각 상가는 다양한 업종의 활용이 가능하므로, 상가 운영자들은 시장 트렌드에 맞춰 유연하게 대응할 수 있다. 이는 상가의 안정적 운영을 도와줄 것이다.

신축 건물의 장점

관리비 부담 감소

신축 건물인 만큼 관리비 부담이 적어, 운영 비용을 줄일 수 있다. 이는 상가 운영에 호의적인 환경을 조성한다.

건물 상태 및 유지보수

2021년에 준공된 신축 건물로 큰 수리나 개보수 필요성이 낮아, 안정적인 운영이 가능하다. 투자자들은 이러한 요소를 우선시하여 선택할 수 있을 것이다.

신축으로 인한 경쟁력

신축 상가는 최신 시설을 갖추고 있어, 고객들에게 매력적으로 다가갈 수 있다. 이는 상가 운영에 있어 큰 장점이 된다.

결론

투자 가치 요약

양산 물금 범어리에 위치한 이 상가는 안정적인 임대 수익과 미래 가치 상승이 기대되는 황금입지에 자리 잡고 있다. 다양한 업종의 활용이 가능하여, 투자자들에게 매력적이다.

향후 전망 및 기회

앞으로의 인구 증가와 교통 인프라 개선 등이 이루어질 예정이다. 이는 상가의 임대 수익 상승과 함께, 투자자에게도 안정적인 현금 흐름을 보장할 수 있다는 점에서 긍정적이다.

투자 문의 및 상담 안내

상가에 대한 관심이나 추가 문의사항이 있는 경우, 우남부동산 류영길 소장에게 연락하면 친절히 상담을 받을 수 있다. 자산 투자에 대한 최고의 기회를 놓치지 말고 지금 바로 문의하길 권장한다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수