부동산 시장에서 한층 돋보이는 매물이 이목을 끌고 있는 가운데, 경남 김해의 골든 루트 산업단지 내에 위치한 삼천 글린 주택이 그 주인공으로 떠오르고 있다. 이 건물은 투자 가치가 상당히 높아 보이며, 현재 경매가 64%까지 진행 중이다. 지상 3층 철근 콘크리트 구조로 지어진 이 주택은 2015년에 건축 승인을 받았으며, 편리한 접근성을 자랑한다.
해당 건물은 토지 면적 68평과 연면적 119평으로 감정가는 7억 4천만 원이다. 경매번호 2023 타경 3861로 경매가 예정되어 있으며, 접근성과 교통편에서 강점을 보이고 있다. 특히 1층은 편의점이나 식당, 2층은 다가구 주택으로 임대 수요가 높을 것으로 기대되며, 3층은 주인세대로 거주하거나 임대할 수 있는 잠재력이 있어 투자자들의 관심을 끌고 있다.
경매김해상가주택 소개
골든 루트 산업단지 위치
김해에 위치한 이 상가주택은 경남 김해의 골든 루트 산업단지 내에 자리 잡고 있다. 이 산업단지는 경제적 교류와 상업 활동의 중심지로, 다양한 기업과 공장이 집결해 지역 경제를 이끌고 있다. 이러한 위치적 장점은 이 상가주택이 가지는 가치를 더욱 높여준다. 산업단지의 발전 잠재력은 향후 투자자들에게 막대한 경제적 이익을 안겨줄 가능성을 시사한다.
64% 경매 진행 현황
현재 이 상가주택의 경매는 64% 진행된 상태이다. 경매에서는 초기 감정가를 기준으로 물건의 매각 가격이 서서히 낮아지기 때문에, 64%라는 수치는 매우 매력적인 투자 기회임을 나타낸다. 투자자들은 이 시점에서 현물을 저렴하게 취득할 수 있어 장기적인 투자 가치가 뛰어나다고 평가된다. 이러한 경매 진행 상황은 잠재 구매자들에게 유리한 조건을 제공한다.
투자 가치 분석
이 상가주택의 투자 가치는 여러 방면에서 검토될 수 있다. 첫째, 골든 루트 산업단지 내 위치한 이점 덕분에 상업적인 잠재력이 상당히 크다. 둘째, 경매 진행 상황으로 인해 투자 초기의 진입 장벽이 낮아, 비교적 적은 비용으로 꿈에 그리던 부동산 포트폴리오를 시작할 수 있다. 마지막으로, 안정적인 임대 수입의 가능성과 산업단지 발전에 따른 부동산 가치 상승은 장기적인 투자 매력도를 높인다.
경매번호 2023 타경 3861
경매 번호의 중요성
경매번호는 해당 부동산의 경매 과정에서 중요한 참조점 역할을 한다. 2023 타경 3861이라는 번호는 이 상가주택 경매의 정체성을 나타내며, 법적 절차와 정보 조회의 기반이 된다. 이는 투자자들이 경매 과정을 투명하고 체계적으로 이해하기 위한 필수적인 요소이다.
7억 4천 감정가 및 현재 가격
초기 감정가는 7억 4천만 원으로 책정되었으며, 현재 경매 과정에서 가격은 4억 7천 4백만 원으로 낮아졌다. 이는 감정가 대비 상당한 할인율을 보여주며, 투자자들에게 저렴한 가격에 우수한 위치의 부동산을 소유할 기회를 제공한다.
매각 일정
매각 일정은 2024년 6월 13일로 예정되어 있다. 매각 일정을 통해 투자자들은 구매를 위한 재정 계획을 세울 수 있으며, 적절한 시기에 맞추어 입찰에 참여할 수 있다. 이러한 일정은 투자자들이 전략적으로 접근할 수 있도록 돕는다.
토지 및 건물 세부 정보
토지 면적과 건물 연면적
이 상가주택의 토지 면적은 약 68평이며, 건물의 연면적은 119평에 달한다. 이러한 면적 구성을 통해 상업적 활용도와 주거 공간의 여유를 동시에 가져갈 수 있다.
건축 연도와 구조
건축은 2015년에 완료되었으며, 철근 콘크리트 구조로 지상 3층에 평지붕 형태로 설계되었다. 구조적 안정성 그리고 현대적 건축 양식을 결합한 것이 특징이며, 이는 향후 유지보수의 용이함을 뜻하기도 한다.
규모 및 형태
이 건물은 3층 규모로 각 층별로 다른 용도의 공간을 제공한다. 이러한 효율적인 공간 설계는 다양한 입주자 요구를 충족시키면서 투자자에게 다각적인 수익 구조를 제시한다.
위치와 접근성
남향 방향 및 주변 환경
건물은 남향으로, 일조량이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 제공한다. 주변은 상가와 산업 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다.
교통편과 도로 연결성
고속도로와 주요 간선도로에 인접해 편리한 교통 접근성을 자랑한다. 이는 입주자 및 방문객들이 쉽게 이동할 수 있는 장점을 제공하며, 상업 운영에는 중요한 요소이다.
위성지도 분석
위성 지도를 통해 본다면, 이 상가주택은 김해의 주요 교통망과 조화를 이룬 위치에 자리 잡고 있다. 도로 연결성은 시내와 외곽 모든 방향에 탄탄하게 구축되어 있어 출장과 물류 이동에도 유리하다.
층별 현황 및 용도
1층: 편의점 시설
1층에는 이마트 24시 편의점이 입점하여 있다. 이는 바로 사용할 수 있는 상업 시설을 제공하는 동시에 안정적인 수익원을 보장한다.
2층: 임대가구 현황
2층에는 두 개의 임대 가구가 있으며, 각각 안정적인 수익을 창출하고 있다. 다양한 임차인을 유치할 수 있어 공실률을 최소화한다.
3층: 주인세대 거주 상태
3층은 주인세대가 거주하거나 추가적으로 임대함으로써 수익성을 극대화할 수 있는 공간으로 설계되어 있다. 이는 융통성 있는 부동산 자산 관리에 큰 장점이 된다.
지적도 및 주변 시설
도로 및 녹지 공간
지적도는 도로와 녹지 공간의 존재를 명확히 하여, 건물 출입구와 개발 가능성을 한층 더 부각시킨다. 이는 입주자들에게 쾌적한 주거 환경과 더불어 상업적으로도 유리한 여건을 제공한다.
시설 및 부동산 현황
주변에는 다양한 상업 및 산업 시설이 밀집해 있으며, 이로 인해 풍부한 임대 수요가 기대된다. 이는 상당한 투자 매력을 제공한다.
주변 산업단지와의 관계
산업단지와의 인접성은 임대 수익 안정성을 높여주며, 비즈니스 센터로 사용 가능성을 더욱 늘린다. 이는 투자자에게 추가적인 안전성을 제공한다.
임차인 및 보증 현황
임대가구의 구성
임대가구는 현재 두 곳이며, 각각 다른 수익 구조를 구성하여 안정적 수익 창출 기회를 제공한다.
보증금 현황
현 보증금은 1천만 원에 월세 50만 원과 4천만 원에 월세 40만 원이다. 이는 입주자 관리를 위한 재정적 보호막을 제공한다.
배당 및 대항력 분석
임차인이 배당에 참여하지 않았으며, 대항력 또한 상당히 제한적인 상황이다. 이러한 법적 상황은 투자자들에게 보다 안전한 투자 환경을 보장한다.
등기부 및 건축물 대장
매매 및 근저당 내역
등기부에는 2016년 매매와 2015년 근저당 설정이 기록되어 있으며, 이는 현재 무효화되었다. 이는 투자자 보호에 기여하는 요소로 간주된다.
건축물 위반 여부
건축물 대장에서는 어떠한 위반 사항도 발견되지 않았다. 이는 부동산의 투명성을 보장한다.
주차장 현황
주차장은 현재 5대의 차량을 수용할 수 있으며, 이는 방문객 및 입주자의 편의를 도모한다.
투자 가치 및 가능성
산업단지 내 위치 장점
상업 및 공업 지역의 활발한 활동 덕분에 임대 시장의 안정성이 높다. 이는 투자자에게 경제적 이익을 극대화할 기회를 제공한다.
임대 수요와 가능성
산업단지 인근의 다양한 임대 수요가 예측되며, 이는 지속적인 수입원으로 자리매김할 수 있다. 이는 장기적 측면에서 안정성 있는 투자로 평가된다.
장기적 투자 안정성
장기적인 발전 가능성과 더불어 안정적인 수익 원천을 제공하는 이 상가주택은 투자 안정성을 보장한다. 추가적인 연구 및 시장 동향 분석을 통해 실제 수익성을 검토할 만하다.
결론
경매김해상가주택의 종합 평가
김해 골든 루트 산업단지 내 경매김해상가주택은 다양한 투자적 가치 및 상업적 잠재력을 겸비한 매력적인 부동산 투자 기회로 평가된다. 위치, 구조, 경제 환경에 걸쳐 복합적인 매력을 지닌 이 부동산은 합리적 가격에 접근하는 이들에게 강력히 추천된다.
잠재적 구매자에게의 조언
잠재적 구매자들은 이 부동산의 지리적 장점을 최대한 활용할 수 있도록 전략적인 투자 계획을 수립하는 것이 중요하다. 현대적 건축 구조와 안정적 임대 수익 가능성을 바탕으로 부동산 자산을 최적화하는 것이 바람직하다.
추가 정보 및 연락처 제공
더 많은 정보나 상담이 필요하다면, 해당 부동산 전문가에게 직접 연락하여 상세한 정보와 맞춤형 투자 조언을 받을 수 있다.
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