부산 해운대구 반여동의 중심상권에 위치한 이 상가는 탁월한 입지 조건과 접근성을 자랑한다. 리모델링이 완료된 이 건물은 시세보다 저렴한 가격으로 제공되어 투자 가치가 높다. 특히, 반여동은 주거환경 개선 지구 해제가 완료되어 재건축 가능성이 커지고 있으며, 인근 센터 미지구 개발은 지가 상승의 긍정적 요소가 될 것이다.
이 상가는 평지에 위치하여 뛰어난 가시성을 지니고 있으며, 인근 재래시장과 대로변 롯데리아는 풍부한 유동인구를 보장한다. 현재 수익률은 다소 낮을 수 있지만, 적절한 리모델링을 진행한다면 향후 높은 수익을 기대할 수 있다. 건축 승인일은 2000년 1월로, 입주는 2023년 2월 이후 협의 가능하며, 자세한 매물 정보는 전화 문의를 통해 확인할 수 있다.
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반여동 중심상권 소개
위치 및 교통
부산 해운대구에 위치한 반여동은 중요한 교통 요지로서, 도로와 대중교통이 잘 발달되어 있다. 중심상권은 주요 도로변에 자리 잡고 있어 접근성이 뛰어난데, 이는 자가용을 이용하거나 대중교통을 사용하는 데 있어 모두 큰 장점이 된다. 여러 버스 노선이 인근을 통과하며 지하철 역과도 가까운 거리에 있어 이동이 편리하다.
주변 환경
반여동은 계획적으로 조성된 상권과 푸른 녹지가 어우러진다. 주요 상점과 쇼핑몰, 다양한 음식점들이 밀집해 있어, 쇼핑과 외식 모두 쉽게 즐길 수 있다. 또한 인근에 전통시장이 위치해 있어 일상에서 필요한 물품을 손쉽게 구할 수 있다. 이로 인해 반여동은 지역 주민 뿐만 아니라 외부 방문객들에게도 매력적인 장소다.
매물 개요
매물 번호 및 소재지
해당 매물은 ‘매0038’번으로, 해운대구 반여동 중심상권 내에 위치해 있다. 이 지역은 부산의 대표적인 상업지역 중 하나로, 번화한 상점과 다양한 사업체들이 자리 잡고 있다.
매매가 및 대지
매물의 매매가는 20억 원이며, 대지면적은 55평이다. 이는 현재 시장가 대비 상당히 경쟁력 있는 가격으로 평가되고 있으며, 투자자들에게는 경제적 이점을 제공할 수 있는 기회다.
연면적 및 층수
연면적은 162평으로 넉넉하며, 건물은 지상 3층 구조로 되어 있다. 이는 다양한 사업 유형에 맞춰 공간을 활용할 수 있는 구조적 장점을 지닌다.
용도 및 지역 정보
용도지역 분류
이 건물은 준주거지역으로 분류되어 있다. 이는 상업과 주거가 공존 가능한 지역으로서, 다양한 용도의 개발과 활용이 가능한 장점을 가진다.
올근생의 의미
‘올근생’ 건축물은 대부분의 층이 상업시설로 이용되며 이는 안정적인 수익 창출이 가능한 구조다. 특히 반여동과 같은 유동인구가 많은 지역에서는 이러한 유형의 건물이 높은 가치를 인정받는다.
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건물 특징
주차 가능 여부
해당 매물은 주차공간을 제공하지 않는다. 이는 일부 운전자에게 불편할 수 있으나, 대중교통이 잘 발달된 지역 특성상 직접적인 교통수단의 이용자들에게는 큰 문제로 작용하지 않을 수 있다.
리모델링 상태
건물은 최근에 리모델링을 마쳤다. 이는 인테리어 및 외관 모두 현대적이며 세련된 디자인을 자랑한다. 특유의 감각적인 설계는 방문객의 발길을 끌어당기는 핵심 요소다.
입주 가능일 및 협의 사항
입주 가능일 정보
입주 가능일은 2023년 2월 1일 이후부터로 협의 가능하다. 이는 빠른 시일 내에 사업을 시작하고자 하는 이들에게 매력적인 일정이다.
협의 사항 세부 정보
매물 계약과 관련된 협의 사항들은 개별 상담을 통해 조율 가능하다. 이를 통해 잠재적 구매자는 투자 조건을 자신에게 유리하게 구성할 수 있다.
상권 특징
유동인구 현황
반여동 상권은 상당한 유동인구를 보유하고 있다. 특히 인근 재래시장과 상점가들은 지역 주민뿐만 아니라 다양한 방문객들로 붐빈다. 이는 지속적인 상업적 기회와 고객 기반 확장 가능성을 의미한다.
인근 상가 및 시설
주변에는 다양한 상점과 편의시설이 밀집해 있다. 유명 프랜차이즈부터 개인 소유 음식점까지 선택의 폭이 넓다. 이러한 요소들은 상권의 누적 경쟁력을 강화한다.
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재건축 및 개발 가능성
주거환경 개선 지역 해제
반여동은 최근 주거환경 개선 지구 해제가 완료되었다. 이는 지역 재개발과 재건축의 가능성을 열어주며, 장기적으로 부동산 가치 상승을 가져올 잠재력이 크다.
센터 미지구 개발
센터 미지구 개발 계획은 반여동 지역의 입지를 더욱 강화할 수 있는 요인이다. 이는 추가적인 도시 계획이 수반되어 지역 발전의 호재로 작용할 것이다.
임대 현황
현재 입주 프랜차이즈
1층에는 롯데리아와 같은 대형 프랜차이즈가 입주해 있다. 이는 견고한 입지와 다양한 인지도 측면에서 매물의 가치를 더해준다. 안정적인 임대 수입원 역할을 한다는 점에서도 매력적이다.
임대 수익 분석
현재 임대 상황을 고려할 때, 매달 월세 수입은 375만 원이며, 보증금은 1억 4,500만 원이다. 이는 안정적인 투자 수익을 보장하며, 잠재적 상승 가능성을 내포하고 있다.
매물 가치 및 투자 가능성
입지 및 가시성
해당 매물은 반여동의 중심 도로변에 위치하고 있어 가시성이 뛰어나다. 이는 고객 접근성 향상과 함께 비즈니스 홍보의 효과를 극대화하는 요소로 작용한다.
건물 가치 상승 예상
현 시점에서의 매물은 앞으로도 가치 상승이 예상된다. 특히 지역 개발과 상권 활성이 지속될 경우, 부동산 시장의 긍정적 영향을 받게 될 것이다.
결론
매물의 장점 요약
주요 상권에 자리 잡은 반여동 매물은 착한 가격, 뛰어난 입지, 최신 리모델링 상태로 매력적인 투자처로 주목받는다. 유동인구가 많고 지역 발전 가능성이 높아 비즈니스 확장에 유리하다.
투자 추천 이유
안정적인 임대 수익과 미래 가치 상승 가능성이 엿보이는 본 매물은 적절한 타이밍에 뛰어드는 부동산 투자의 기회를 제공한다. 차세대 상권 중심에서의 성공을 꿈꾸는 이들에게 적극 추천할 만하다.
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