부산 남구 대연동에 위치한 대로변 상가건물은 12억 원에 판매되며, 안정적인 연 수익률 3.8%를 자랑한다. 해당 상가는 일반상업지역에 자리잡고 있어 높은 가시성과 접근성을 제공하며, 18평의 대지와 82평의 연면적을 가지고 있어 실투자 가치가 높다. 건물은 1988년 승인되었으며, 현재 임대가 완료된 상태로 안정적인 운영이 이루어지고 있다.
이 상가는 총 4층으로 구성되어 있으며 방과 욕실이 없는 상업용 구조를 특징으로 한다. 매매가가 평당 약 6,667만 원으로 책정되어 있으며, 투자자들에게 매력적인 기회를 제공한다. 부산 남구 대연동의 상가건물은 안정적인 수익을 원하는 투자자에게 최적의 선택이 될 것으로 예상된다.
부산 남구 대연동 개요
지리적 특성
부산 남구 대연동은 도시의 중심부와 가까운 지역으로, 다양한 상업 및 주거 시설이 밀집해 있는 곳이다. 도로변에 위치한 이 지역은 교통이 편리하며, 대중교통 이용이 용이하다. 대연동은 일상적인 생활을 위한 시설뿐만 아니라, 문화와 여가를 즐길 수 있는 공간도 갖추고 있어 주민들에게 매력적인 장소다.
인구 통계
대연동의 인구는 약 2 만명에 이르며, 이 지역에는 다양한 연령대의 주민들이 거주하고 있다. 특히 젊은 층과 중장년층이 균형 있게 분포해 있어, 사회적 활동과 경제적 활동이 활발하게 이루어지고 있다. 이런 인구 구조는 지역상권에 긍정적인 영향을 미치고, 상가건물에 대한 수요를 높이며 안정적 수익을 보장하는 요소로 작용한다.
경제적 배경
부산 남구 대연동은 경제적으로 활발한 지역으로, 상업과 서비스업 중심의 경제활동이 이루어지고 있다. 인근 상업시설과 함께 자영업자들이 많아 급속하게 변화하는 소비 패턴에 발맞추고 있다. 이로 인해 대연동은 투자자들에게도 흥미로운 기회를 제공하고 있으며, 지역 경제의 지속 가능성에 기여하고 있다.
대연동 대로변 상가건물 소개
건물 기본 정보
부산 남구 대연동에 위치한 이 상가건물은 총 매매가 12억 원이며, 대지 면적은 약 18평, 연면적은 82평에 달한다. 해당 건물은 일반상업지역 내에 있어 다양한 상업 활동이 가능하며, 대로변에 위치해 가시성이 높아 새로운 고객 유입에 용이하다.
건물 구조 및 면적
본 건물은 지하 1층과 지상 4층으로 구성되어 있으며, 다목적 상업 목적에 최적화된 구조를 지니고 있다. 각 층마다 상가 공간이 배치되어 있어, 임대 수익을 극대화할 수 있는 기회를 제공한다. 건물의 구조는 상업적 활동을 위해 매우 유기적으로 설계되어 있다.
위치와 접근성
대연동 대로변의 상가건물은 주요 교통 요지와 인접해 있어 접근성이 매우 뛰어나다. 대중교통 이용이 용이하고, 주변에 다양한 상업시설이 있어 언제든지 수요가 발생할 가능성이 높다. 이로 인해 방문객과 고객 유치에 유리한 점이 많다.
상가건물의 투자 매력
안정적인 수익률
현재 이 상가건물은 수익률 3.8%를 보이고 있으며, 안정적인 임대 수익을 확보하고 있다. 이는 투자자들에게 장기적인 수익을 가능하게 해주는 요소로, 안정성을 중시하는 투자자들에게 매우 매력적인 조건을 제공한다.
임대 현황
현 시점에서 임대가 완료된 상태로, 안정적인 세입자와의 계약으로 연간 수익이 확보되어 있다. 이는 투자에 있어 리스크를 줄일 수 있는 중요한 요소로 작용하며, 지속적인 수익을 기대할 수 있는 조건을 만들어준다.
향후 가치 상승 가능성
부산 남구 대연동은 지속적인 개발과 변화 속에 있으며, 향후 더 많은 상업적 기회가 생성될 가능성이 크다. 이에 따라 부동산 가치가 상승할 여지가 많아, 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 평가를 받을 수 있다.
대지 및 건물 용도
일반상업지역의 특성
이 지역은 일반상업지역으로 분류되어 있어 다양한 상업 활동이 법적으로 허용된다. 이는 투자자에게 자율성을 제공하며, 다양한 상업 시설이나 서비스 공간으로 활용할 수 있는 기회를 제공한다.
상가 및 사무 공간 활용
본 상가는 상업적 용도로 가장 적합하며, 필요에 따라 사무 공간으로도 충분히 활용이 가능하다. 이처럼 다목적 사용이 가능한 점은 투자 가치의 주요 요소이며, 탄력적인 임대 전략을 수립하기에 유리하다.
주변 시설과의 조화
대연동은 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어, 상가건물과의 시너지 효과가 기대된다. 인근 식당, 카페, 쇼핑 센터 등이 함께 형성되어 있어 고객 유치에 도움이 된다. 이로 인해 안정적인 유동인구를 확보할 수 있는 기반이 마련된다.
토지 및 건물 면적
대지면적 설명
대지 면적은 59.5㎡로, 약 18평에 해당한다. 이 면적은 경량 구조물로서 상업적 용도에 적합한 크기로, 관리 및 유지비용이 낮아 투자자에게 유리한 조건이다.
연면적 및 층수
총 연면적은 271㎡로, 3층 이상의 구조로 이루어져 있어 상업적으로 매우 효과적이다. 각 층은 독립적인 상가 공간으로 활용 가능하여 다양한 비즈니스 벤처에 맞춤형 설계가 가능하다.
평당 가격 분석
현재 평당 가격은 약 6,667만 원으로, 이 가격은 대연동의 상업적 가치 및 수요를 반영하고 있다. 투자 차원에서 매우 경쟁력 있는 가격대로 평가되며, 건물의 가치는 지속적으로 상승할 가능성이 크다.
임대 완료 현황
세입자 정보
현재 세입자는 안정적인 운영 중이며, 다양한 업종의 상업적 활동을 통해 꾸준한 수익을 창출하고 있다. 세입자와의 원활한 관계 유지는 건물 운영에 있어 중요한 요소로 작용한다.
계약 기간 및 조건
현재 임대 계약은 장기 계약 방식으로 체결되어 있으며, 임대 조건은 시장 상황에 따라 유연하게 조정됨으로써 안정적인 수익을 보장하고 있다.
안정적인 수익 배분
청구 및 수익 분배 시스템이 잘 구축되어 있어, 안정적인 수익 관리가 가능하다. 이른바 ‘안정적인 배당’을 통해 투자자들은 매월 변동 없이 예측 가능한 수익을 올릴 수 있다.
부산 남구 대연동 근처의 상업 환경
주요 상업 시설
대연동 주변에는 대형 할인마트, 다양한 음식점 및 카페, 문화 공간이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하다. 이러한 상업적 시설들은 상가건물의 매력도를 높이며, 고객 유치 뿐 아니라 상가의 수익성에 긍정적인 영향을 미친다.
경쟁 상가 분석
대연동 인근의 경쟁 상가는 품질과 가격 모두 다양한 특성을 보이고 있다. 그러나 해당 상가건물은 우수한 위치와 가시성을 갖추고 있어 경쟁력 있는 요소를 지닌다.
유동 인구 및 소비 트렌드
최근 소비 트렌드는 온라인 쇼핑에서 오프라인 매장으로의 회귀로 변화하고 있으며, 이는 대연동의 상가 수요에 긍정적인 영향을 미친다. 다양한 연령대의 소비자들이 끊임없이 유입되고 있어, 상가에 대한 관심과 수요가 지속적으로 높아지고 있다.
투자 유의 사항
법적 규제 및 조건
투자자들은 대연동의 상업지역 내의 법적 규제를 사전에 숙지해야 하며, 이는 사업 활동에 있어 중요한 요소로 작용한다. 금지 또는 제한 사항을 미리 파악함으로써 잠재적인 리스크를 줄일 수 있다.
세금 및 유지 관리비
부동산 투자에 있어 세금 및 유지 관리비는 무시할 수 없는 요소다. 안정적인 수익을 보장하기 위해 세부적인 부분까지 치밀하게 계획해야 한다.
시장 변동성
부산 시장은 경제적 요인에 따라 변화할 수 있으며, 이는 투자에 있어 주의해야 할 부분이다. 그러므로 신중한 시장 조사와 분석이 필수적이다.
부동산 시장 전망
현재 시장 동향
현재 부산의 부동산 시장은 안정적인 성장세를 보이고 있으며, 이는 다양한 산업의 발전에 힘입은 바 크다. 특히, 대연동은 상업적 기회의 발생이 용이한 지역으로 투자자들 사이에서 인정받고 있다.
미래 예측
부산 남구 지역의 발전은 지속될 것으로 예상되며, 이는 상업적인 가치 상승을 이끌 것이다. 상가건물도 예외는 아니며, 신규 개발과 합리적인 가격대의 유지로 인해 더욱 유망한 지역이 될 것이라 예측된다.
유망 산업 및 상권
부산 남구 대연동은 서비스업과 쇼핑업의 중심 지역으로, 미래의 유망 산업 및 상권을 고려할 때 이 지역은 저변이 넓다. 다양한 비즈니스 모델과 협업이 가능한 지역적 특성을 지니고 있다.
결론
투자 결심 요약
부산 남구 대연동의 상가건물은 안정적인 수익률과 훌륭한 접근성을 바탕으로 투자자에게 매력적인 기회를 제공한다. 다양한 상업시설과 함께 상가의 가치는 높아지고 있으며, 장기적인 관점을 고려할 때 더욱 유리한 투자처로 평가된다.
미래 투자 방향
앞으로도 지속적으로 발생할 것으로 보이는 부동산 가치 상승과 안정적인 임대 수익이 대연동을 더욱 매력적인 곳으로 만들 것이다. 이에 따라 투자자들은 해당 지역에 대한 긍정적인 시각을 갖고 집중할 필요가 있다.
전체적인 투자 매력 감정
결론적으로, 대연동의 상가건물은 안정성과 성장 가능성을 동시에 갖춘 매력적인 투자처다. 신중한 분석과 준비가 뒷받침된다면, 투자자들은 긍정적인 수익을 기대할 수 있을 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수