부산 연산역 인근에 위치한 코너 자리에 있는 급매 건물의 매매 정보가 소개된다. 매매희망가는 25억 원으로, 현재 임대현황은 보증금 2.3억 원, 월세 350만 원이다. 이 건물은 역세권에 위치해 있으며, 인근 시세 대비 저렴한 임대료를 받고 있어 월세 인상 여력이 충분하다. 자주식 주차 또한 6대 가능하여 많은 수요가 예상된다.

이 건물은 회사 사옥으로 사용하기 적합하며, 안정적인 임대수익을 추구하는 투자자에게도 추천된다. 만약 만실이 이루어질 경우, 예상 임대료는 보증금 3.3억 원에 월세 650만 원으로 증가할 것으로 보인다. 전문가의 조언을 통해 자세한 사항을 확인하는 것이 중요하다.

부산 연산역 위치

연산역 개요

연산역은 부산광역시 연제구에 위치한 중요한 지하철 역으로, 2호선에 해당합니다. 이 역은 부산의 중심지와 가까운 지리적 이점 덕분에 교통의 요지로 기능하고 있습니다. 연산역 주변은 상업, 주거, 교육 시설이 조화롭게 혼합되어 있어 지역 주민들에게 많은 편의를 제공합니다. 특히, 역세권은 유동 인구가 많은 지역으로, 그 자체로 상업적인 매력을 지니고 있습니다.

역세권 장점

연산역 주변은 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 부산 지하철 2호선의 정차역인 만큼, 광역시의 다른 주요 지역과의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 버스 노선도 다양하게 연결되어 있어 시민들에게 이동의 편리함을 제공합니다. 이와 같은 교통 편의성 덕분에 연산역 인근 지역은 상업적 활동이 활발하며, 무수한 가능성을 품고 있습니다.

상업권 특징

연산역 주변은 상업시설이 밀집해 있어 다양한 업종이 공존하는 특징이 있습니다. 대형 마트, 카페, 음식점 및 서비스업체들이 지원하는 환경은 고객 유입을 극대화합니다. 특히, 코너 상업 지역은 눈에 띄는 위치적 장점으로 인해 더 많은 고객을 유치할 수 있는 가능성이 제시됩니다. 이러한 상업적 환경은 투자자 및 사업자들에게 매력적인 요소로 작용합니다.

건물 매매 정보

매매 희망가

현재 연산역 인근에서 매물로 나와 있는 건물은 매매 희망가가 25억 원입니다. 이 가격은 시장 가치에 비해 경쟁력 있는 가격으로 평가되며, 매매를 고려하는 이들에게 좋은 기회를 제공합니다.

급매의 의미

‘급매’라는 용어는 신속한 구매를 위해 가격을 낮춘 매물을 지칭합니다. 즉, 해당 건물에 대해 상품성이 존재하나, 빠른 거래가 필요하거나 재정적 이유로 빠른 매각이 필요할 때 사용됩니다. 연산역 인근의 건물은 이러한 조건을 충족하며, 잠재적 구매자에게 매력적인 선택지를 제공합니다.

거래 과정

건물 매매 과정은 통상적으로 다음과 같은 단계로 진행됩니다. 우선, 매물 확인 후 조건 협의가 이루어진 후 계약서 작성이 진행됩니다. 이어서 계약금 지급과 함께 잔금 지급 일정을 협의하게 되며, 거래가 완료된 후에는 소유권 이전 절차가 이어집니다. 이 모든 과정은 법률적 검토를 통해 안전하게 진행되어야 합니다.

임대 현황

현재 임대 조건

현재 해당 건물의 임대 조건은 보증금 2.3억 원에 월세 350만 원입니다. 이러한 임대 조건은 인근 시세에 비해 상대적으로 저렴하게 책정되어 있어 임차인과의 거래에 긍정적인 요소로 작용합니다.

보증금과 월세 설명

임대의 보증금과 월세는 임대차 계약에서 중요한 요소로 작용합니다. 보증금은 임대인이 임차인에게 사전 지급받는 금액이며, 임대 기간 동안의 안전장치 역할을 합니다. 월세는 매달 임차인이 지급하는 임대료로, 임대 수익의 중요한 원천입니다. 지속적인 임대 수익을 위해 적절한 보증금과 월세 책정이 필수적입니다.

인근 시세와 비교

현재 임대 조건의 경쟁력을 파악하기 위해 인근 시세를 비교하는 것은 필수적입니다. 연산역 인근 부동산 시장의 임대료 수준은 평균적으로 가파른 상승세를 보이고 있으며, 현재 설정된 월세는 시세 대비 저렴한 편입니다. 앞으로의 임대료 상승 여력도 커, 투자자에게 유리한 상황입니다.

임대 수익 전망

임대료 인상 여력

현재 설정된 임대료와 비교할 때, 연산역의 임대 시장은 향후 임대료 인상이 가능할 정도로 여력이 있는 상황입니다. 부동산 시장의 안정성에 따라 임대료를 조정할 수 있으며, 이는 안정적인 수익 창출로 이어질 수 있습니다.

추정 임대 수익

해당 건물이 만실일 경우, 추정되는 임대 수익은 보증금 3.3억 원에 월세 650만 원으로 예측됩니다. 이러한 수익 전망은 투자자에게 매력적인 요소로, 장기간의 안정적인 수익을 목표로 할 수 있는 가능성을 염두에 두어야 합니다.

만실 시 예상 시나리오

매물에 대한 만실 시나리오는 주요 투자를 계획하는 데 있어 필수적입니다. 만약 모든 임대 공간이 채워진다면, 총월세 수익은 650만 원으로, 연간 수익은 상당한 금액으로 증가할 수 있습니다. 이는 장기적 관점에서 투자자에게 안정감을 제공하며, 향후 투자 전략 수립에도 도움이 됩니다.

주차 시설

자주식 주차 공간

해당 건물에는 자주식 주차 공간이 마련되어 있어, 최대 6대의 차량이 주차 가능하다는 장점을 제공합니다. 주차 공간의 확보는 매물의 가치에 긍정적인 영향을 미치는 요소로 작용합니다.

주차시설의 중요성

주차시설은 특히 도심 지역에서 중요한 고려 사항입니다. 이용 고객이 차량을 이용할 경우 원활한 주차 공간이 확보되지 않으면 거래가 원활하게 진행될 수 없습니다. 따라서 주차시설의 존재 여부는 상업 건물의 임대 가능성과 직결됩니다.

주차 가능 대수

해당 건물은 6대의 차량을 주차할 수 있어, 상업 공간 운영 시 고객들의 접근성을 높이는 데 기여합니다. 이러한 주차 가능 대수는 상업적 활동에 큰 도움이 되며, 임대인의 만족도를 높이는 요인 중 하나입니다.

대상 고객

사옥으로의 사용 가능성

연산역 인근에 위치한 이 건물은 기업 사옥으로의 활용 가능성 또한 지니고 있습니다. 기업들은 역세권에서 불필요한 이동시간을 줄일 수 있으며, 인근 상업환경을 통해 비즈니스 기회를 확대할 수 있습니다.

안정적인 임대 수익을 원하는 투자자

투자자에게 이 건물은 안정적인 임대 수익을 원하는 대상에 속합니다. 현재 임대 조건이 시장 시세에 비해 우호적으로 설정되어 있어 임차인 유치가 용이하며, 장기적인 수익 창출 가능성을 제공합니다.

소규모 비즈니스 운영자

또한, 소규모 비즈니스 운영자에게도 적합한 매물입니다. 코너 상업 지역으로서 눈에 띄는 위치적 장점과 함께, 유동 인구가 많은 지역에서 고객을 끌어들이기 유리한 조건을 가지고 있습니다. 이러한 환경에서 소규모 비즈니스의 성공 가능성은 상당히 높습니다.

부동산 시장 동향

부산 지역 부동산 트렌드

부산 지역의 부동산 시장은 최근 몇 년간 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 연산역 인근 지역은 도시 개발 및 인프라 확장에 힘입어 지속적으로 가치가 상승하고 있습니다. 이러한 흐름은 앞으로도 계속될 것으로 분석됩니다.

상가 건물 시장 분석

상가 건물 시장은 부산 지역 내에서 비교적 안정적인 투자처로 평가받고 있으며, 상업 지구의 론칭과 더불어 상가 건물 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다. 연산역 인근의 상업 지역에 위치한 이 건물은 해당 범주의 강점을 극대화할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.

최근 거래 사례

최근의 거래 사례를 분석하면, 연산역 인근의 상가 건물들은 대부분 단기간 내에 거래되고 있음이 확인되었습니다. 이는 지역 내 상업적 성장이 활발하게 이루어지고 있음을 반영하는 데이터입니다. 이런 현상은 투자자들에게 긍정적인 신호로 작용할 것입니다.

부산 연산동의 특장점

지역 사회의 활기

연산동은 활발한 지역 사회가 조성을 이루고 있는 곳입니다. 다양한 문화 행사 및 커뮤니티 활동들이 진행되어 주민 간의 유대감을 강화하고 있습니다. 이러한 사회적 요소는 지역 가치를 높이는 중요한 역할을 합니다.

교통 편의성

앞서 언급한 대로 연산역이라는 중심 교통 허브 덕분에, 해당 지역은 출퇴근 및 이동이 용이하여 생활 편의성이 크게 향상됩니다. 이로 인해 지역 내 상업적 수익성이 증가하며, 투자자와 임대인 모두에게 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

상업 시설 인프라

부산 연산동은 다양한 상업 시설들이 조화를 이루고 있는 지역입니다. 대형 마트부터 시작하여 카페, 음식점, 그리고 서비스업체들이 가까이 위치해 있어 주민들의 생활 편의성이 보장되며, 이는 해당 지역의 상업적 활성화에도 기여하고 있습니다.

구매 시 유의사항

법적 검토 필요 사항

부동산 구매 시 반드시 법적 사항에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 모든 계약은 정확한 법적 조건을 따르며, 이는 투자자의 권리 보호에 필수적입니다. 특히, 해당 건물의 소유권 증명 및 기타 부동산 관련 서류도 반드시 확인해야 합니다.

재정적 준비 사항

재정적 준비 또한 구매 과정에서 중요한 요소입니다. 매매 희망가격 및 예상 임대 수익을 고려한 안정적인 재정 계획이 필요합니다. 이와 함께, 장기적인 관점에서의 투자 수익률을 잘 계산하여야 합니다.

환경 및 고용 안정성

부동산 투자는 주변 환경과 지역 고용 안정성과 깊은 관련이 있습니다. 해당 지역의 산업 구조 및 고용 시장 이력을 검토하여, 안전하고 안정적인 투자처의 기준을 마련해야 합니다. 그렇게 함으로써 장기적인 투자 성공 가능성을 높일 수 있습니다.

결론

부산 연산역 건물의 매력

부산 연산역 인근에 위치한 이 건물은 역세권의 지리적 장점, 상업적 가능성, 안정적인 임대 수익 전망 등 여러 가지 매력을 문의합니다. 이러한 요소들은 구매자에게 현명한 투자 결정을 내리게 할 수 있습니다.

장기 투자 가치

부동산은 항상 시장의 변화와 흐름을 반영하곤 하지만, 부산 연산역 부근의 건물은 최근 동향을 정확히 반영함으로써 가치 상승의 가능성이 큽니다. 장기적으로 안정적인 수익원이 될 것을 보장하는 지역입니다.

자산 증대 가능성

이 지역의 건물 투자는 순환적인 자산 증대를 가능하게 합니다. 안정적인 임대 수익뿐만 아니라, 향후 자산 가치 상승을 고려했을 때 현명한 선택이라고 할 수 있습니다. 부산 연산역 인근의 자산 가치는 투자자들에게 긍정적인 기대를 불러일으킬 것입니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수