부산 동구 범일동에 위치한 근린상가의 매물 정보가 주목받고 있다. 17억 원으로 평가된 이 상가는 4억 원 인하된 13억 원에 급매물로 나왔다. 해당 상가는 북항 개발의 수혜를 누릴 수 있는 초역세권의 대로변에 위치해 있으며, 28평의 대지면적과 142평의 연면적을 자랑한다.

이 상가는 1971년 사용 승인을 받았으며, 총 6층으로 구성되어 있다. 매매 후 즉시 입주 가능하다는 점에서 투자자들에게 매력적인 요소가 될 수 있다. 관리비가 없고, 개별 전기 및 가스 사용으로 실비 부담이 발생하는 특징이 있다. 매물에 대한 자세한 문의는 온나라 부동산 중개법인에 연락하면 된다.

부산 초역세권 상가 소개

초역세권의 정의

초역세권은 대중교통의 주요한 허브인 지하철역이나 기차역의 300미터 이내의 지역을 의미한다. 이 지역은 교통 편의성이 뛰어나고 주변 상업시설도 잘 발달되어 있어 고객 유입이 원활하다. 부산의 초역세권은 특히 외지 고객을 대상으로 하는 다양한 상업적인 기회를 제공한다.

부산의 초역세권 지역 소개

부산은 다양한 초역세권 지역을 보유하고 있으며, 특히 동구, 중구, 서구 지역이 주요 초역세권으로 꼽힌다. 이들 지역은 각각 특색 있는 상업 구조를 형성하고 있어, 새로운 비즈니스를 위한 최적의 장소로 각광받고 있다. 철도 및 지하철 노선이 잘 연결되어 있어, 접근성 또한 뛰어나다.

부산 상가의 시장 동향

부산의 상가 시장은 상업시설의 수요가 증가함에 따라 지속적으로 성장하고 있다. 특히 초역세권의 상가는 투자자들 사이에서 높은 관심을 받고 있으며, 임대수익률 또한 상당히 매력적인 상황이다. 최근 몇 년간 부산 부동산의 발전으로 인해 고급 상업시설이 늘어나고 있으며, 이는 상가의 가치 상승에 기여하고 있다.

상가 급매 개요

17억에서 13억으로 급매 이유

현재 소개하는 상가는 원래 17억 원에서 13억 원으로 급매되고 있다. 이는 시장의 수요와 공급 변화, 빠른 자본 회전이 필요하기 때문이다. 투자자들은 다양한 상황을 고려하여 빠른 결정을 내리고 있으며, 이러한 급매는 구매자에게 유리한 기회를 제공한다.

4억 인하의 의미

4억 원의 가격 인하는 매수자에게 매력적인 요소로 작용한다. 이는 상승하는 부산 부동산 시장에서도 경쟁력을 갖추게 하며, 적절한 투자 기회를 제공한다. 가격 인하는 고객이 저렴한 가격으로 매입할 수 있는 가능성을 열어줘 비즈니스 확장에 기여할 수 있는 요소로 작용한다.

급매의 장점

급매는 투자자에게 여러 가지 장점을 제공한다. 빠른 거래가 이루어질 수 있으며, 가격에 대한 협상이 용이하다는 점이 그 중 하나이다. 또한, 급매로 인해 비즈니스에 대한 빠른 결정이 가능하므로 더 높은 수익을 기대할 수 있다.

상가 위치 및 환경

부산 동구 범일동 위치 설명

부산 동구 범일동은 시내 중심에 위치한 지역으로, 초역세권의 핵심 지역 중 하나로 알려져 있다. 지하철 및 버스 접근성이 뛰어나며, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 인프라가 발달해 있다. 이 지역은 상업적 활동이 활발히 이루어지는 곳으로, 많은 사람들의 유입이 기대된다.

주변 상권 분석

범일동 주위에는 다양한 상권이 형성되어 있다. 주요 백화점, 대형 마트, 카페, 레스토랑 등 다양한 상업 시설들이 존재하며, 이는 상가의 고객 유입에 긍정적인 영향을 미친다. 특히, 최신 유행과 트렌드를 반영한 상업시설이 많아 젊은 소비층을 겨냥한 비즈니스에 유리한 환경을 조성하고 있다.

교통과 접근성

부산 동구 범일동은 지하철 1호선과 여러 노선의 버스가 운행되고 있어 교통이 매우 편리하다. 주요 도로와의 연결성 덕분에 차량 이용객 역시 많은 편이다. 이로 인해 상가는 유동 인구가 많아 상업적 성공 가능성이 높아지는 점은 투자자에게 큰 장점이다.

상가의 기본 정보

대지면적 및 연면적 설명

소개하는 상가는 대지면적 92.9㎡(약 28평), 연면적 469.74㎡(약 142평) 규모이다. 이러한 규모는 다양한 비즈니스 운영에 적합할 뿐 아니라, 소규모 및 중규모 기업에게도 알맞은 공간을 제공한다.

건물 구조 및 층수

구조는 철근 콘크리트로 되어 있으며, 총 6층으로 구성되어 있다. 이 건물은 지상 층에서 다양한 상업 공간으로 활용될 수 있으며, 비즈니스 확장을 고려할 때 매우 유연한 구조를 가지고 있다.

용도지역 및 관리비

해당 상가는 일반상업지역으로 설정되어 있어 상업적으로 유용한 건물이다. 관리비는 없고, 개별 전기 및 가스는 실비로 부담해야 한다. 이러한 비용 구조는 운영비 절감에 귀추를 미칠 수 있다.

상가의 주요 특징

출입문 방향 및 구조

출입문은 동향으로 설정되어 있어, 고객 유입에 유리한 위치이다. 이러한 구조는 자연광이 많이 들어오는 환경을 만들어 주어, 방문객에게 쾌적한 쇼핑 경험을 제공할 수 있다.

화장실 수 및 편의 시설

상가 내부에는 6개의 화장실이 구비되어 있어 편리하게 사용할 수 있다. 이와 함께 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 고객 만족도가 높아질 수 있는 요소가 된다.

주차 공간과 그에 따른 장단점

해당 상가는 주차 공간이 없다는 단점이 있다. 이는 고객 접근ibilty에 제약을 줄 수 있으나, 주변의 공영주차장이나 대중교통 수단의 활성화로 이러한 단점을 어느 정도 보완할 수 있다.

투자 가치 분석

부산 부동산 시장 전망

부산 부동산 시장은 대규모 개발과 재개발로 인해 매우 밝은 전망을 보이고 있다. 특히 초역세권 내 상업시설은 높은 수익률을 기록할 가능성이 커지는 상황이다. 부산의 부동산 시장은 지속적으로 성장할 것이며, 이는 투자기회를 더욱 매력적으로 만든다.

북항 수혜에 대한 기대

부산 북항 개발 프로젝트는 지역 경제에 큰 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상된다. 이로 인해 외부 관광객의 유입이 활성화되고, 다양한 비즈니스 기회가 늘어날 것으로 보인다. 범일동 지역은 이러한 개발의 혜택을 직접적으로 받을 가능성이 높아 장기적인 투자 가치가 높아진다.

임대사업 가능성

부산의 상가는 안정적인 임대수익을 추구하는 투자자들에게 매력적인 선택이다. 초역세권에 위치한 상가는 꾸준한 임대 수익을 올릴 수 있는 가능성이 크며, 임대시장도 활성화되고 있어 투자자에게 유리하다.

매매 절차

매매 준비 과정

상가 매매를 위해서는 먼저 충분한 시장 조사를 통해 적절한 매물과 가격을 확인해야 한다. 이후 법률적인 조언을 받아 매매 계약을 준비하는 단계로 이어진다.

계약 방법 및 주의사항

매매 계약은 양 당사자가 서명해야 하며, 법적 효력이 발생한다. 계약서 작성 시에는 반드시 모든 조건 및 조항을 명확히 기재해야 하며, 이를 통해 추후의 분쟁을 예방할 수 있다.

소유권 이전 절차

소유권 이전은 시청 또는 관련 기관에서 진행된다. 필요한 서류를 준비하고, 관련 수수료를 지급해야 소유권 이전이 완료된다. 이러한 과정에서 전문가의 도움을 받는 것이 중요하다.

유명 중개사 소개

온나라 부동산의 역할

온나라 부동산은 부산에서 신뢰할 수 있는 부동산 중개 법인으로 알려져 있다. 그들은 전문적이고 체계적인 매매 절차로 고객의 부담을 최소화하며, 상담 서비스를 제공한다.

정준현 중개사의 전문성

정준현 중개사는 오랜 경험을 가진 전문가로, 부산 지역 부동산 시장에 대한 깊은 이해를 가지고 있다. 그의 조언을 통해 고객은 보다 효과적인 투자 결정을 내릴 수 있다.

매물 문의 및 연락처

매물에 대한 문의는 전화(010-8550-3698)를 통해 가능하다. 온나라 부동산의 정중한 상담을 통해 전문적인 정보를 제공받을 수 있다.

부동산 관련 법률 사항

상가 매매 관련 법률 검토

상가 매매 시에는 부동산 관련 법률을 철저히 검토해야 한다. 이는 거래의 안전성과 보장을 높이는 중요한 절차이다. 계약서에는 모든 약속과 조건을 명확히 기재해야 하며, 이를 통해 법적 분쟁을 예방할 수 있다.

세금 및 법적 의무

매매 시 발생하는 세금과 법적 의무에 대한 이해는 필수적이다. 이에는 취득세, 재산세 등이 포함되며 이를 미리 계산하여 준비하는 것이 좋다.

임대차 계약 시 유의 사항

임대차 계약 시에도 법적 사항을 준수해야 한다. 임대료, 계약 기간, 보증금 등 모든 조건을 명확히 작성해야 하며, 법적 보호를 받을 수 있는 조건을 설정하는 것이 중요하다.

결론

부산 초역세권 상가 투자 요약

부산의 초역세권 상가는 투자 가치가 매우 크다. 급매, 훌륭한 위치, 그리고 시장 전망이 긍정적이므로 투자자들은 이 기회를 놓치지 않아야 한다.

미래 가치 및 전망

부산 북항 개발로 인한 성장 가능성과 함께, 초역세권의 상가는 미래에도 큰 가치가 예상된다. 이러한 요소는 신망 있는 투자처로 자리잡아갈 것이다.

적극적인 투자 필요성

부산 부동산의 급속한 발전 상황을 고려할 때, 초역세권 상가는 매력적인 투자처로 평가받는다. 적극적인 투자전략을 통해 더욱 높은 수익을 기대할 수 있을 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수