양산시 원동에 위치한 2층 상가는 미래 지향적인 투자처로 주목받고 있다. 이 매물은 전체 면적 64평(211.2㎡)으로, 1층은 일반 음식점으로 현재 임대 중이며, 2층은 사무실로 공실 상태이다. 매물은 길이 넓은 도로에 위치해 있어 우수한 가시성을 자랑하며, 인근에는 유동 인구가 많은 원동 중학교와 다양한 식당, 카페들이 위치해 있어 활기찬 상업 지구를 형성하고 있다.
전체 토지 면적은 80평으로, 넉넉한 주차 공간과 큰 마당이 제공된다. 빌딩의 용적률 및 건폐율이 각각 100% 및 40%로 설정되어 있어, 다양한 개발 가능성도 내포하고 있다. 이 상가는 양산 신도시까지 차량으로 약 28분, 원동역까지는 약 7분 거리에 위치해 있어 최적의 접근성을 자랑하며, 5억 2천만 원의 저렴한 가격으로 제공된다.
양산시 원동 상가 개요
상가 위치 및 특징
양산시 원동에 위치한 이 상가는 믿음을 주는 장소로, 방문객들에게 매력을 더하는 핵심 지역입니다. 해당 상가는 Wondong Shopping Street 바로 앞에 위치하여 유동 인구가 풍부합니다. 주변에는 다양한 음식점과 카페가 밀집해 있어, 주말마다 활기찬 상업 지구로 변모합니다. 이 하중 지구는 원동 중학교와도 가깝기 때문에 지속적인 고객층을 예상할 수 있습니다. 두 차선 도로에 자리 잡고 있어 교통에의 접근성도 뛰어납니다.
건물 구조 및 면적
이 상가는 80평의 토지 위에 건축되어 있으며, 총 면적은 64평(211.2㎡)입니다. 1층에는 일반 식당으로 현재 임대 중이며, 월세 80만 원, 보증금 3천만 원을 받고 있습니다. 2층은 사무 공간으로 현재 비어 있으며, 각 층은 32평(105.6㎡) 크기입니다. 이러한 spacious arrangement은 사용자에게 다양한 활용성을 제공합니다.
운송 편의성
양산 신도시까지 차량으로 약 28분, 원동역까지는 약 7분 거리에 위치해 있어, 교통이 매우 편리합니다. 주요 도로와의 근접성 덕분에 이 상가는 통행량이 많아 관심을 끌기 쉬운 장점이 있습니다.
매물 세부 사항
매물번호 및 등록 정보
이 상가는 매물번호 379로 분류되며, 등록은 우남 부동산의 류영길 공인중개사에 의해 진행되었습니다. 상세한 등록 정보는 Ga4330-1635입니다.
판매가 및 투자 가치
이 상가의 판매가는 5억 2천만 원으로 설정되어 있어, 안정적인 투자 가치를 지니고 있습니다. 상가가 위치한 원동은 지속적으로 발전하고 있는 지역으로, 향후 재산 가치 상승이 기대됩니다.
법적 요건 및 관리 사항
상가는 건물 범위 비율 40%와 바닥 면적 비율 100%를 적용받으며, 이를 바탕으로 추가 건축도 가능합니다. 이러한 법적 요건은 투자자에게 추가적인 가치 상승 기회를 제공할 수 있습니다.
주변 상권 분석
원동 쇼핑 거리 이용 현황
원동 쇼핑 거리는 다양한 유통업체와 함께 형성된 상업 지구로, 유동 고객이 자주 방문합니다. 주말에는 시민들이 모여드는 장소로, 상가의 매출 증대에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
주변 음식점 및 카페
상가 인근에는 전통과 현대가 조화를 이루는 다양한 음식점과 카페가 있습니다. 주말 동안 많은 손님이 몰려 상가의 고객 유치에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
중학교와의 근접성
근처에 위치한 원동 중학교는 지역 사회 내에서 중요한 역할을 하는 교육 기관으로, 학생과 학부모들이 자주 방문하는 점에서 상가에 긍정적인 영향을 미칩니다. 안정적인 고객층 확보가 가능합니다.
건물 및 구획 정보
토지 면적 및 건물 면적
상가의 토지 면적은 80평이며, 건물 면적은 총 64평(211.2㎡)로 구성되어 있습니다. 넉넉한 공간은 다양한 활용 방법을 제시합니다.
층별 용도 및 현황
1층은 식당으로 임대되어 있으며, 2층은 사무실용도로 현재 비어 있습니다. 두 층 모두 개별적으로 활용이 가능하여 수익 극대화를 기대할 수 있습니다.
주차 공간 및 야드 활용
상가는 4대 이상의 차량을 주차할 수 있는 넉넉한 주차 공간이 마련되어 있습니다. 대형 야드와 함께하는 공간 활용의 가능성은 다양하고, 고객 유치를 더욱 용이하게 합니다.
상업적 가치 평가
유동 인구 분석
상가가 위치한 지역은 유동 인구가 많아, 고객의 유입이 자연스럽게 이루어질 것으로 예측됩니다. 각종 문화 활동과 이벤트가 nearby 상업 지구에서 자주 열리므로, 방문객들이 지속적으로 늘어나는 추세입니다.
미래 개발 가능성
양산시는 다양한 개발 계획이 진행 중이어서, 이 지역의 부동산 가치는 향후 더욱 증가할 수 있습니다. 이러한 미래 가능성은 투자자에게 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.
주변 환경 변화 예측
향후 원동 지역의 환경은 관광 활성화와 생활 개선의 기회로 인해 많은 변화가 예상됩니다. 이로 인해 상가의 가치 또한 상승할 것으로 기대됩니다.
상가 활용 가능성
2층 이용 계획
현재 비어 있는 2층은 다양한 용도로 활용할 수 있는 가능성을 지니고 있습니다. 예를 들어, 사무실 또는 별도의 기능을 가진 공간으로도 변형이 가능합니다.
다양한 용도 제안
2층 공간은 옥상 연결 및 개별 욕실 설계가 가능해, 다양한 사업 아이디어에 최적화된 공간으로 변환될 수 있습니다. 이로 인해 소비자의 니즈에 맞춘 공간 활용이 가능합니다.
옥상 연결 및 욕실 설계
인상적인 경치를 즐길 수 있는 옥상을 활용한 카페나 휴식 공간으로의 변모는 긍정적인 반응을 이끌어낼 수 있습니다. 이는 고객 유치에 있어 중요한 요소로 작용합니다.
투자자 및 운영자 가이드
상업 공간 운영 전략
상업 공간의 효과적인 운영을 위해 임대 전략과 적절한 마케팅 방안을 고려해야 합니다. 상가의 위치적 장점을 활용한 광고가 필요합니다.
임대 수익 예측
현재 1층 식당의 임대 수입을 바탕으로, 2층의 공간 활용이 이루어질 경우 예측 가능한 수익이 증가할 것으로 예상됩니다. 이는 장기적인 수익성을 증대시킬 요소입니다.
장기적인 투자 방향
양산시의 발전과 상업적 활기가 이루어질 것이므로, 이 상가는 장기적인 투자 방향으로 안정성을 지닐 것입니다. 이는 안정적인 수익 창출을 기대하게 만드는 원인입니다.
주변 인프라 및 시설
교통 인프라 및 이동 편리성
상가 주변에는 버스와 지하철 노선이 잘 마련되어 있어 교통이 매우 편리합니다. 이는 고객 방문 시 중요한 요소로 작용합니다.
학교 및 공공시설 접근성
근처의 중학교 및 다양한 공공시설이 가까이 있어 지역 사회와의 유기적인 관계를 형성하게 됩니다. 이는 상가 이용자에게 보다 만족스러운 경험을 제공합니다.
지역 사회와의 관계
상가는 지역 사회와 밀접하게 연결되어 있는 만큼, 주민들과의 관계 형성이 중요합니다. 이를 통해 더 많은 고객을 유치할 수 있는 방법이 될 것입니다.
시장 동향 및 경쟁 분석
현재 상가 시장 현황
현재 양산시 상가 시장은 활발하게 움직이고 있으며, 유동 인구가 많은 지역에서 상가의 가치가 상승 중입니다. 이는 투자자들에게 기회를 제공합니다.
경쟁 상가 비교 분석
주변의 다른 상가와 비교했을 때, 이 상가는 위치 및 비용 효율성 면에서 경쟁력을 갖추고 있습니다. 이러한 비교 분석은 투자자에게 유리한 조건을 제공합니다.
가격 변동 추이
상가 가격은 지속적으로 상승 추세를 보이고 있어, 향후 가치는 현재보다 더욱 증가할 것으로 보입니다. 이 점은 투자 결정을 내릴 때 중요한 요소입니다.
결론 및 요약
매물의 전체적 가치 요약
이 양산시 원동 상가는 유동 인구와 주변 시설의 힘을 기반으로 향후 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 이 상가는 안정적인 수익 창출 가능성을 가지고 있습니다.
투자 추천 사항
양산시의 꾸준한 개발과 전망을 고려했을 때, 이 상가는 매우 적합한 투자 대상으로 추천할 만합니다.
미래 전망 및 최종 평가
양산시 지역의 성장 가능성은 이 상가의 미래 가치를 높여줄 것입니다. 따라서, 투자자에게 있어 매우 귀중한 자산으로 평가될 것입니다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수