해운대 달맞이 고개 대형 평수 주택 매물 안내는 부산 해운대구 중동에 위치한 175㎡(53평), 전용면적 163.65㎡(49.5평)의 공동주택 핵심 정보를 명확히 전달한다. 해당 매물은 6층 건물의 저층에 위치하며 동남향 거실, 현재 방 3개·화장실 2개 구성으로 거실과 작은방을 확장한 점이 특징이다.
기사는 거래형태(매매), 관리비 약 14만 원, 주차 약 20대, 사용승인일(1991-09-04) 및 매도희망가격 5억 등 실거래 고려 요소를 정리하고 신화합동공인중개사사무소(대표 김준효)와 담당 공인중개사 한상헌(연락 010-7305-2222)의 문의 절차를 안내한다. 또한 부산·울산·경남 외 지역 매물 접수와 유튜브 광고 무료 지원 등 부동산 컨설팅 및 마케팅 서비스 제공 내용을 간략히 설명한다.
매물 개요
소재지: 부산 해운대구 중동, 달맞이 고개 인근
그 물건은 해운대구 중동, 달맞이 고개 인근에 위치한다. 지명은 관광지와 주거지가 뒤섞이는 곳의 특징을 그대로 담고 있으며, 계절에 따라 얼굴을 바꾸는 도시의 풍경을 가까이에서 접할 수 있다. 그는 도로와 산책로, 카페 골목이 어우러진 환경을 일상으로 삼을 수 있는 위치를 확보하고 있다.
거래형태: 매매
해당 물건의 거래형태는 매매로 표기되어 있다. 매수자는 등기 이전과 소유권 이전 절차를 통해 장기적 보유 혹은 실사용을 목적으로 권리를 확보하게 된다. 중개사는 매수자와 매도자 사이의 법적·실무적 절차를 안내하고 조율하는 역할을 수행한다.
분양면적 및 전용면적: 분양면적 175㎡(53평) / 전용면적 163.65㎡(49.5평)
분양면적 175㎡에 전용면적 163.65㎡로, 실사용 면적이 넉넉한 대형 평수다. 그 크기는 가족 단위의 실사용이나 홈 오피스, 공간 활용 리모델링을 고려하기에 충분하다. 평수 표기는 투자자와 실거주자 양측이 빠르게 공간규모를 인지하도록 돕는다.
용도지역 및 주용도: 제2종일반주거지역, 공동주택
해당 필지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며 주용도는 공동주택이다. 이는 주거 중심의 용도 제한과 함께 특정 개발 규제 및 건폐율, 용적률 상의 제한을 동반한다는 의미다. 그는 향후 재건축·재개발 가능성 등 장기적 규제 영향을 반드시 확인해야 한다고 본다.
총층수 및 층위: 총 6층 중 저층
건물은 총 6층 규모이며, 해당 호실은 저층에 위치한다. 저층이라는 사실은 승강기 접근성, 층간 소음, 채광 측면에서 장단점이 공존한다. 매수자는 생활 편의성이나 노약자 접근성 측면에서 저층을 선호할 수도 있으며, 투자자는 조망과 프리미엄 측면에서 고층과 비교해 가격 조정을 고려하게 된다.
사용승인일 및 준공연도: 1991년 9월 4일
사용승인일은 1991년 9월 4일로, 준공 연도가 1991년인 노후 건축물이다. 그는 건물의 연식이 설비 노후화, 리모델링 필요성을 높인다는 점을 인지해야 한다고 본다. 다만 연식이 오래되었다고 해서 구조적 안전성이나 가치가 자동으로 저하되는 것은 아니며, 점검과 보수로 충분히 보완될 수 있다.
입주 가능 여부
입주는 즉시 가능하다. 현재 소유주가 거주 중인 상태로 임대 정보는 제공되지 않으며, 계약 성사 후 일정 조율을 통해 입주 일정을 확정하게 된다. 그들은 입주 전 점검 항목과 보수 범위를 분명히 하고 권리 이전을 진행해야 한다고 권고한다.
상세 평면 및 구조
원래 방·화 구성과 현재 구성: 원래 방4·화2 → 현재 방3·화2(거실과 작은방 확장)
원래 방 4개, 화장실 2개 구성에서 거실과 작은방을 합쳐 현재 방 3개, 화장실 2개로 재구성되어 있다. 이 변경은 거실의 개방감과 생활 동선을 중시한 개조로, 가족 거주 시 공용 공간의 활용도를 높이는 효과가 있다. 그는 공간을 넓히는 선택이 실사용 만족도를 높일 수 있지만, 방 개수 감소로 임대 수요의 일부 세그먼트에는 불리할 수 있다고 설명한다.
거실 기준 방향 및 채광: 동남향으로 채광 우수
거실은 동남향을 향해 배치되어 있어 아침부터 정오까지 우수한 자연채광을 확보한다. 동남향은 해운대 특유의 바다와 하늘빛을 받아들이는 각도와 맞물려 실내 밝기를 좋게 만든다. 그는 채광이 우수한 점이 생활 쾌적성과 에너지 절감 측면에서 장점이라고 판단한다.
발코니 및 확장 여부
발코니의 유무와 확장 여부는 매물 설명에 제한적 정보로 명시되어 있지 않지만, 실거주를 위한 확장 공사가 이미 일부 진행된 흔적이 있다. 발코니 확장 여부는 건축물대장과 관리규약을 통해 확인해야 하며, 확장이 되어 있다면 등기·건축물대장 상 표기 여부를 확인하는 것이 필수적이다. 그는 확장 여부가 등기 및 향후 처분에 영향을 줄 수 있음을 상기시킨다.
엘리베이터 유무와 접근성
건물에는 엘리베이터가 설치되어 있다. 저층 거주이지만 엘리베이터가 존재함으로써 무거운 물품 이동이나 노약자 접근성 측면에서 편의성이 확보된다. 엘리베이터의 상태와 정기 점검 기록은 필수 점검 항목으로, 그의 조언은 운행 이력과 정비 이력을 중개사 통해 확인하는 것이다.
주차 현황: 현황상 약 20대 가능
건물 및 부지 여건상 현황으로 약 20대의 주차가 가능하다. 그는 주차 공간이 다수 확보되어 있다는 점이 실사용자와 투자자 모두에게 큰 장점이라고 본다. 다만 주차대수의 법적 확정 여부와 세대당 배정 방식은 관리규약과 현장 확인을 통해 최종 판단해야 한다.
수납 공간 및 특이 구조
내부는 대형 평수답게 수납 공간이 비교적 넉넉하며, 벽면장·드레스룸 등 추가 수납 확보 여지가 있다. 특이 구조로는 거실 확장으로 인한 개방형 공간 구성과 일부 구조벽의 변경 가능성이 관찰된다. 그는 구조 변경 여부와 관련한 건축물대장 상의 변경 기록을 반드시 확인할 것을 권한다.
가격 및 금융조건
매도 희망 가격: 5억 원
매도 희망 가격은 5억 원으로 책정되어 있다. 이 가격은 해운대의 위치적 프리미엄과 대형 평수, 주차 및 채광 등 매물의 장점을 반영한 수치다. 그는 시장 비교와 감정가, 유사 매물과의 가격대비성을 종합적으로 고려할 것을 권고한다.
보증금·월세 정보: 주인 거주로 임대정보 없음
현재 소유주가 직접 거주 중으로 보증금·월세 형태의 임대 정보는 제공되지 않는다. 매수자는 실사용을 전제로 계약을 진행하거나, 추후 리모델링 및 임대 전환을 통해 수익화를 검토할 수 있다. 그는 임차인 부재로 인한 원활한 실사와 입주 협의가 가능한 점을 장점으로 본다.
관리비: 약 14만원(기본 관리비 항목)
관리비는 약 14만 원 수준으로 표기되어 있다. 이 금액은 기본 관리비 항목을 기준으로 한 수치이며, 난방비·수도료·주차 관리비 등 변동 항목은 계절별·사용 행태별로 차이가 날 수 있다. 그는 관리비 내역서와 최근 고지서를 확인해 정확한 부담액을 산정할 것을 권한다.
가격 협상 포인트 및 유사 매물과의 비교
가격 협상 포인트로는 건물 연식(1991년), 저층 위치, 내부 리모델링 필요성, 확장·구조 변경 여부 등이 활용될 수 있다. 반면 위치적 프리미엄과 대형 평수, 주차 여건, 동남향 채광은 매도자 측 우위 요소다. 유사 매물과 비교할 때 그는 주변 동일 평형대의 최근 거래가격, 거래 성사 시간, 리모델링 여부를 기준으로 벤치마킹할 것을 제안한다.
대출 가능성 및 금융상품 활용 안내
해당 매물은 주택담보대출(주택담보대출비율 LTV)과 신용·소득을 바탕으로 한 심사가 필요하다. 일반적으로 대형 평수와 고가 주택의 경우 LTV 제한, DTI·DSR 규제가 적용될 수 있다. 그는 매수자가 예비 자금, 금융기관의 대출 조건, 추가 담보 요구 가능성을 사전에 확인해 자금계획을 수립할 것을 권한다. 또한 보유 목적에 따라 전세자금대출, 중도금 대출 등 다양한 금융상품 활용 방안을 중개사와 협의하는 것이 바람직하다.
계약금·중도금·잔금 일정 안내
표준 매매 절차에 따라 계약금(통상 총 매매가의 10%), 중도금(협의에 따라 분할), 잔금(소유권 이전일에 지급) 일정이 필요하다. 그는 계약 체결 시 계약금 비율과 중도금 납부 일정, 잔금 지급 전 권리 분석 및 잔금일 이전 점검 항목을 명확히 합의할 것을 권고한다. 또한 계약서에 위약금, 해제 조건, 잔금 미지급 시 조치 등을 명기해야 한다.
건물 및 설비 상태
외벽 및 공용부 상태 점검 포인트
외벽 균열, 누수 흔적, 페인트 박락 여부, 방수 상태 등을 우선 점검해야 한다. 공용부(계단실, 엘리베이터 홀, 주차장)의 청결·조명·배수 상태와 방범 설비의 작동 여부도 확인 대상이다. 그는 외관상의 마감 상태가 오래된 건물의 가치 판단에 큰 영향을 미치므로 전문 업체를 통한 안전 진단을 권한다.
내부 마감재·바닥·주방·욕실 상태
내부 마감재(도배, 장판, 타일), 바닥의 변형·침하 여부, 주방의 배관·환기·가전 설치 상태, 욕실의 방수·환기·타일 상태는 상세 점검 대상이다. 오래된 건물일수록 욕실 방수재 보강과 주방 설비 교체 가능성을 염두에 두어야 한다. 그는 마감재 교체 여부가 리모델링 비용에 큰 영향을 준다고 판단한다.
난방·냉방 설비 현황
난방 방식, 보일러 연식과 정비 이력, 배관 상태, 에어컨 설치 여부와 성능을 확인해야 한다. 해운대 지역의 통풍과 해풍 영향으로 냉방 수요가 높을 수 있으므로 에어컨 등 냉방 설비의 추가 점검이 필요하다. 그는 설비 교체가 필요한 경우 유지비용과 초기 투자비를 함께 계산할 것을 권한다.
전기·배관·급수 설비 점검
전기 용량, 배선의 노후화, 누전 차단기 상태, 배관 부식 및 누수 흔적, 급수·배수의 흐름을 점검해야 한다. 오래된 건물에서는 전기 설비 증설이나 배관 교체가 수반될 수 있으며, 이는 예상 외 비용으로 작용할 수 있다. 그는 전문 업자에 의한 점검과 수리 견적 확보를 권고한다.
엘리베이터 및 공용 설비 상태
엘리베이터의 정기점검 기록, 유지보수 계약서, 운행 중 고장 이력 등을 확인해야 한다. 공용 설비인 소방시설, CCTV, 비상발전기(해당 시)의 작동 상태도 중요한 점검 항목이다. 그는 공용 설비의 안정성이 공동주택의 거주 만족도와 직결된다고 본다.
리모델링 가능성 및 비용 고려사항
리모델링은 내부 평면 변경, 주방·욕실 교체, 창호 교체, 보일러·전기 설비 개선 등을 포함한다. 대형 평수의 리모델링 비용은 선택하는 마감재와 공사 범위에 따라 크게 달라진다. 그는 기본적인 수준의 부분 리모델링부터 전체 공사까지 다양한 시나리오를 비교해 비용과 기대효과를 분석할 것을 권한다.
권리 및 법적 사항
등기부등본 확인 항목(소유권, 근저당, 가압류 등)
등기부등본을 통해 소유권, 근저당권 설정 여부, 가압류·가처분 등 권리 제한 사항을 확인해야 한다. 그는 근저당권이 설정되어 있을 경우 잔금 지급 전 말소 또는 합의 방안을 확보하는 것이 필수라고 강조한다. 등기부등본은 거래 안전을 담보하는 기본 문서다.
토지 지목 및 용도 관련 사항
토지 지목(대지 등)과 해당 용도지역의 규제를 확인해야 한다. 용도지역인 제2종일반주거지역의 건축 제한, 용적률·건폐율, 건축물 개·보수 시 허가 요건 등을 점검해야 한다. 그는 지목과 용도 관련 법적 제한이 향후 리모델링·재건축 가능성에 영향을 미친다는 점을 상기시킨다.
임대차 관계 및 권리관계 정리
현재 거주자가 있는 상태로, 임대차 관계가 존재하지 않지만 향후 임대 전환을 고려한다면 기존 주민 동의, 점유 관계 정리 등이 필요하다. 그는 거래 전 점유관계 확인과 인도 시점에 대한 명확한 합의를 권한다.
재건축·재개발 관련 규제 또는 가능성
제2종일반주거지역 내에서 재건축·재개발 가능성은 토지 규모, 정비구역 지정 여부, 주변 개발 계획에 따라 달라진다. 건물 연식과 대지 규모로만 재건축 가능 여부를 단정할 수 없으므로 관련 지자체의 도시계획과 정비기본계획을 확인해야 한다. 그는 장기 투자 관점에서 해당 지역의 도시계획 자료를 검토할 것을 권한다.
건축물 대장 및 사용승인 기록 확인
건축물대장과 사용승인 기록을 통해 구조, 증·개축 이력, 용도 변경 여부 등을 확인해야 한다. 발코니 확장·구조 변경 등이 등기 및 대장에 반영되어 있는지 여부는 향후 법적 분쟁을 예방하는 중요한 포인트다. 그는 대장과 실제 현황의 일치 여부를 철저히 확인하라고 권한다.
중개사 등록번호 및 법적 책임 범위
중개사 등록번호(가-05-3988)와 중개사무소명(신화합동공인중개사사무소), 대표공인중개사(김 준 효) 및 담당 공인중개사(한 상 헌)의 연락처는 거래 책임과 문의 경로를 명확히 한다. 그는 중개사의 법적 책임 범위와 중개수수료 규정을 사전에 확인해 분쟁 소지를 줄일 것을 권고한다.
주변 생활·인프라
대중교통 접근성: 버스 정류장·지하철과의 거리
해운대 및 중동 지역은 버스 노선이 풍부하고 지하철역 접근성도 양호한 편이다. 달맞이 고개 인근 특성상 도로망을 통한 접근성이 뛰어나며, 대중교통을 통한 도심 이동이 용이하다. 그는 매수자가 출퇴근 동선과 어린이 통학 경로를 직접 확인해 실사용 편의성을 판단할 것을 권한다.
편의시설: 마트·병원·약국·은행 등
주변에는 마트, 약국, 병원 및 은행 등 일상 생활에 필요한 편의시설이 밀집해 있다. 해운대 중심 상권의 생활 인프라가 가까워 생필품 구매나 긴급 의료 접근이 수월하다. 그는 생활 편의시설의 접근성이 거주 만족도에 직결된다고 본다.
교육 환경: 어린이집·초중고·학원 분포
지역 내 어린이집과 초·중·고교, 학원가가 분포해 있어 교육 환경이 양호하다. 학군은 가족 단위 구매자에게 중요한 고려 사항이며, 통학 동선과 안전을 직접 확인하는 것이 필요하다. 그는 학군 정보와 학교별 입학 관련 자료를 검토할 것을 권한다.
여가 및 문화시설: 해운대 해수욕장, 공원, 카페골목
해운대 해수욕장, 주변 공원, 카페 골목 등 여가·문화시설 접근성이 뛰어나다. 계절적 관광수요가 지역 경제에 영향을 미치며, 생활의 질을 높이는 요소로 작용한다. 그는 이러한 문화적 인프라가 장기적 자산 가치에 긍정적 영향을 줄 수 있다고 본다.
생활 소음·주변 상권 특성
관광지 인접 특성상 성수기에는 소음과 유동인구 증가가 감안되어야 한다. 반면 상권 활성화로 생활 편의는 개선된다. 그는 매수자가 계절별 소음 수준과 야간 경관을 직접 확인해 생활 적합성을 판단할 것을 권한다.
치안 및 지역 커뮤니티 상황
해운대는 관광지 특성상 치안 서비스와 지역 커뮤니티 활동이 활성화되어 있다. 지역 주민들과 상인회 등의 커뮤니티는 생활 안전과 주민 복지에 기여한다. 그는 치안 관련 통계와 주민 의견을 참고해 실제 거주 환경을 평가할 것을 제안한다.
입지 및 조망 특성
달맞이 고개 특유의 전망 포인트
달맞이 고개는 해안과 도시의 경관이 만나는 지점으로 유명하다. 그 물건은 달맞이 고개 특유의 전망 포인트로부터 혜택을 받을 가능성이 있다. 그는 전망이 주는 정서적 가치와 부동산 프리미엄을 결코 무시하지 말라고 권한다.
해운대 바다 조망 가능성 및 전망 방향
동남향 거실은 해운대 바다 쪽으로 열린 시야를 제공할 잠재력이 있다. 층수와 주변 건물의 배치에 따라 조망 확보 여부는 달라지므로, 현장 방문 시 조망선(視線)을 직접 확인하는 것이 중요하다. 그는 바다 조망의 유무가 매물의 가격 차이를 만들 수 있음을 강조한다.
일조권·채광 특성 분석
동남향 배치는 일조권 측면에서 유리하며, 겨울철에는 채광으로 인한 난방비 절감 효과도 기대할 수 있다. 그러나 주변 건물의 그림자와 식재의 영향 등은 현장 조건에 따라 달라진다. 그는 일조권 침해 여부를 현장 방문과 주변 건물 배치로 면밀히 점검할 것을 권한다.
주변 지형에 따른 소음·바람 영향
달맞이 고개는 지형적 요인으로 바람이 강하게 통과할 수 있고, 도로 소음이 특정 시간대에 크게 느껴질 수 있다. 지형적 특성은 냉·난방 효율과 외부 소음에 영향을 주므로 실제 생활 시 체감도를 고려해야 한다. 그는 계절별 바람 방향과 소음 수준을 확인해 생활 영향을 예측할 것을 권한다.
층별 조망 차이 및 최적 층 선택 팁
저층은 접근성과 안전성에서 장점이 있으며, 고층은 조망과 채광에서 우위를 가진다. 해당 매물은 저층에 위치하므로 조망 면에서 일부 제약이 있을 수 있으나 동남향 채광은 확보되어 있다. 그는 매수자의 우선순위(조망 vs 접근성)에 따라 적정 층 선택 기준을 세울 것을 권한다.
투자성 및 수익성 분석
해운대·달맞이 고개 지역 시세 추이
해운대 지역은 관광수요와 주거 수요가 혼재해 장기적인 자산가치 상승 여지가 크다. 달맞이 고개 인근은 고급 주거지 이미지와 접근성으로 시세 안정성이 상대적으로 높은 편이다. 그는 과거 거래 동향과 최근 개발 호재를 검토해 중장기적 시세 추이를 판단할 것을 권한다.
임대 수익률 예측 및 시나리오
실사용 후 임대 전환을 가정할 때, 대형 평수의 임대 수요는 가족형 임차인에게 상대적으로 안정적이다. 임대 수익률은 초기 리모델링 비용, 공실 기간, 관리비 등을 고려해 산출해야 한다. 그는 보수적 시나리오(공실률 5~10%, 관리비·세금 반영)와 낙관적 시나리오(임대 즉시 성사)를 비교해 투자 결정을 권한다.
공실 리스크 및 관리 전략
관광 성수기와 비수기 변동, 대형 평수 특유의 임차 수요 제한은 공실 리스크 요인이다. 관리 전략으로는 리모델링을 통한 수요층 확대, 단기 임대와 장기 임대 혼합, 전문 임대관리 회사 활용 등이 있다. 그는 공실 대비 운영비 계획을 사전에 수립하라고 권한다.
개발 호재 및 향후 가치 상승 요인
해운대 일대의 인프라 개선, 관광 활성화, 인근 상권 확장 등은 가치 상승의 호재가 될 수 있다. 또한 지역 재정비 사업이나 교통망 확충 계획이 발표될 경우 프리미엄 상승이 예상된다. 그는 공시된 도시계획과 지자체 자료를 통해 호재의 실현 가능성을 검토할 것을 제안한다.
비교 대상 매물 사례 및 벤치마킹
유사 평형대의 최근 거래 사례, 리모델링 여부, 층수, 주차 확보 여부를 비교해 벤치마킹해야 한다. 그는 벤치마킹을 통해 가격 협상 범위와 투자 수익률의 현실적 기대치를 설정할 것을 권한다.
단기 매매 vs 장기 보유 전략 제안
단기 매매는 시장 호황기 프리미엄 실현을 목표로 하나 거래비용과 세금, 시장 타이밍 리스크가 따른다. 장기 보유는 임대수익과 자본이득을 통한 안정적 자산 증대를 추구한다. 그는 매수자의 자금사정, 리스크 허용도, 투자 목적에 따라 전략을 명확히 하라고 권한다.
매매 절차 및 실무 안내
상담 및 현장 방문 예약 방법
현장 방문은 담당 공인중개사 한 상 헌(010-7305-2222)을 통해 예약할 수 있다. 또한 사무소 대표번호(051-804-3388)를 통해 기본 정보 확인과 방문 일정을 조율할 수 있다. 그는 방문 전 점검 목록과 필요한 질문지를 준비해 실사 시간을 효율적으로 활용할 것을 권한다.
필요 서류 목록(신분증, 자금 증빙 등)
매매 상담 시 신분증(주민등록증·여권), 자금 증빙서류(예금잔액증명서, 대출 한도확인서 등), 법인일 경우 등기부등본과 인감증명서를 준비해야 한다. 그는 자금출처 확인과 자금 계획의 명확성이 거래 성사의 핵심 요소라고 본다.
계약 체결 시 주의사항(중도금·계약금 규정)
계약서에는 계약금, 중도금 일정, 잔금일, 위약금 조건, 소유권 이전 조건, 하자 보수 범위 등을 명확히 기재해야 한다. 그는 계약금 반환 조건과 중도금 미납 시 조치, 잔금 이전 점검 항목을 구체적으로 합의할 것을 권한다.
잔금 이전 점검 및 소유권 이전 절차
잔금 지급 전 최종 현장 점검(설비 작동, 누수, 잔여 하자 확인)을 시행하고, 등기 이관 서류(소유권 이전 등기 신청서, 인감증명서, 부동산 등기부 등)를 준비해야 한다. 그는 잔금 지급과 동시에 소유권 이전이 안전하게 이루어지도록 대금 지급과 등기 절차를 병행할 것을 권한다.
중개수수료 및 비용 처리 방법
중개수수료는 거래 금액에 따라 법정 상한 내에서 합의된다. 등기 수수료, 취득세, 기타 제반 비용(공과금 정산 등)은 계약서 상 명확히 분담을 규정해야 한다. 그는 비용 분담을 사전에 합의해 분쟁 소지를 줄일 것을 권한다.
거래 후 잔여 처리(관리비 정산 등)
거래 완료 후 관리비, 공동전기료, 수도료 등 일할 계산으로 정산한다. 또한 이전 소유주의 체납 여부와 관련한 명확한 정산 절차를 밟아야 한다. 그는 잔금 후 발생하는 정산 항목을 체크리스트로 관리할 것을 권한다.
결론
해운대 달맞이 고개 대형 평수 주택의 핵심 장점 요약
해당 매물은 대형 전용면적(163.65㎡), 동남향 우수 채광, 넉넉한 주차 공간, 달맞이 고개의 입지적 프리미엄을 갖추고 있다. 그는 이러한 요소들이 실거주와 투자 양쪽에서 매력을 제공한다고 요약한다.
구매 시 우선 고려해야 할 주요 체크포인트
구매자는 건물 노후도에 따른 설비 점검, 등기부 권리 관계 확인, 발코니 확장 및 구조 변경의 합법성, 리모델링 필요성 및 비용 산정, 주변 시세 비교를 우선적으로 점검해야 한다. 그는 현장 점검과 법적 문서 확인을 통한 리스크 최소화를 강조한다.
투자 관점과 실사용 관점에서의 추천 여부
투자 관점에서는 지역적 프리미엄과 대형 평수의 장점이 있으나 노후도와 공실 리스크를 고려해야 한다. 실사용 관점에서는 넉넉한 공간과 편의시설 접근성, 즉시 입주 가능성이 큰 장점이다. 그는 매수자의 목적에 따라 신중한 의사결정을 권한다.
다음 단계 제안: 현장 방문 예약 및 서류 준비
다음 단계로 그는 현장 방문을 예약하고 등기부등본, 건축물대장, 관리비 내역, 최근 수리 이력 등의 서류를 확보해 실사를 진행할 것을 제안한다. 담당 공인중개사와의 일정 조율을 통해 현장 확인과 상세 상담을 진행하면 된다.
문의 및 상담 권유: 연락처 재안내
추가 문의와 상담은 신화합동공인중개사사무소(등록번호 가-05-3988)를 통해 가능하다. 사무소 대표번호는 051-804-3388이며, 담당 공인중개사 한 상 헌의 연락처는 010-7305-2222다. 대표공인중개사는 김 준 효로 등록되어 있다. 그는 문의 시 매물명(해운대 달맞이 고개 대형 평수 주택)과 방문 희망일을 미리 알려 달라고 권한다.
마무리 인사
그는 이 매물이 가진 입지적 가치와 실사용 잠재력을 객관적으로 평가하며, 신중한 점검과 계획을 통해 최적의 선택을 할 것을 권고한다. 상담과 현장 방문을 통해 더 구체적인 사항을 확인하면, 결정 과정이 명확해질 것이다.
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