이 영상은 “Video By 연산동 단독주택 리얼 투어”라는 제목으로 연제구 연산동에 위치한 단독주택 매물을 상세하게 소개한다. 매매가 4억8천만 원, 대지 177㎡, 연면적 158.28㎡(지하 1층·지상 2층), 방 6개·화장실 2개, 남향 배치 및 도시가스 난방 등 주요 제원을 중심으로 요약한다.
글에서는 2층 임대 조건(보증금 1,000만 원·월세 38만 원), 입주 시기 협의 가능 여부, 건축 허가일 등 필수 확인 항목과 무료 촬영·기록 요청 절차를 안내한다. 등록 공인중개사 김상대가 상담과 계약 진행을 담당하며, 방문 안내는 사전 예약을 권장하고 모바일 문의를 우선하도록 요청한다.
영상 개요 및 목적
영상 제목: Video By 연산동 단독주택 리얼 투어
영상 제작자는 “Video By 연산동 단독주택 리얼 투어”라는 제목으로 촬영을 기획했다. 그 영상은 단순한 공간 소개를 넘어 매물의 물리적 상태와 거래 조건을 명확히 전달하는 데 목적을 둔다. 그는 이 제목이 시청자의 기대를 즉시 환기시키며, 매물의 진면목을 기록하고 전달하는 도구로 작동하리라 본다.
촬영 목적: 매물 소개, 임대 안내, 채널 콘텐츠 확보
그의 촬영 목적은 세 갈래로 정리된다. 첫째, 매물의 실물을 정확히 소개하여 매수 희망자에게 판단 자료를 제공한다. 둘째, 2층 임대 조건을 명확히 안내해 투자자 및 임차인 유치를 도모한다. 셋째, 채널 콘텐츠를 확보하여 향후 유사 매물의 비교 및 채널 브랜딩 자산을 축적하고자 한다. 그는 이 모든 목적을 동시에 달성할 수 있도록 촬영과 편집 방향을 설계했다.
주요 타겟: 실거주자, 투자자, 리모델링 관심자
그의 주요 타겟은 실거주를 고려하는 가족, 임대수익을 노리는 투자자, 그리고 리모델링을 통해 가치를 끌어올리고자 하는 관심자들이다. 그들은 각기 다른 관점으로 집을 보며, 영상은 그들이 필요로 하는 정보—구조, 상태, 거래 조건—을 빠짐없이 제공하도록 구성된다.
핵심 전달 포인트: 실물 상태, 구조와 면적, 거래 조건
그는 핵심 전달 포인트로 세 가지를 설정했다. 첫째는 실물 상태: 마감재, 전기·배관, 창호 등 물리적 결함 및 유지 상태를 정확히 보여준다. 둘째는 구조와 면적: 토지와 건축 면적, 층별 동선을 통해 실제 생활 가능성을 제시한다. 셋째는 거래 조건: 매매 금액, 임대 조건, 입주 가능 시점 등 거래의 핵심 수치와 협의 여지를 명확히 설명한다.
물건 기본 정보
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 (상세 주소 비공개)
그것은 부산광역시 연제구 연산동에 위치한다. 상세 주소는 공개되지 않았으며, 영상과 상담을 통해 방문 일정과 정확한 위치 확인이 가능하다. 그는 위치의 핵심 정보만으로도 접근성과 주변 기반시설을 판단할 수 있도록 설명할 것이다.
계약 유형: 매매
그는 해당 물건을 매매로 소개한다. 즉, 소유권 이전을 전제로 한 거래이며, 임대 가능 여부는 2층 일부와 같은 부분적 임대 조건으로 별도 안내된다.
거래금액: 4억 8,000만 원
그것의 현재 제시 거래금액은 4억 8,000만 원이다. 그는 이 금액을 기준으로 주변 시세와 투자성을 분석하고, 협의 가능한 항목(잔금 일정, 일부 포함 집기 등)에 대해 현장에서 조율할 수 있음을 명시한다.
건축형태 및 층수: 단독주택, 지하 1층~지상 2층(2층 탐방 중심)
그 주택은 단독주택 형태이며 지하 1층에서 지상 2층 구조다. 영상은 특히 2층을 중심으로 촬영하며, 그 층의 임대 가능성과 내부 상태를 상세히 보여준다. 지하와 1층은 보조 공간 및 생활 공간의 가능성을 중심으로 점검된다.
토지면적: 177㎡
토지면적은 177㎡로 표기되어 있다. 그는 이 면적을 기반으로 외부 공지, 정원 가능성, 향후 개발 잠재력 등을 논의할 것이다.
연면적 및 건축면적: 연면적 158.28㎡, 건축면적 91.8㎡
총 연면적은 158.28㎡이며, 건축면적은 91.8㎡이다. 그는 이 수치들을 층별로 분해해 실제 활용 가능한 내부 면적을 설명하고, 방 배치와 동선이 어떻게 구성되는지 시청자에게 명확히 전달한다.
방향 및 설비: 침실 남향, 도시가스 난방
침실은 남향으로 채광 유리한 조건을 갖추고 있으며, 난방은 도시가스로 운영된다. 그는 남향 배치의 장점과 도시가스 난방의 유지비, 점검 포인트를 전문적으로 설명할 예정이다.
방/욕실 수: 방 6개 / 욕실 2개
그것은 방 6개와 욕실 2개로 구성되어 있다. 그는 방의 크기 분포와 용도 가능성(침실, 서재, 임대실 등)을 예시로 제시하며, 욕실 수는 가족 구성 및 임대 운영 관점에서 적정성을 평가한다.
사용승인일: 1979년 11월 17일
사용승인일은 1979년 11월 17일로 오래된 건축물이다. 그는 이 점을 근거로 노후 설비와 구조 안전성, 리모델링 필요성을 강조하며, 법률적·기술적 점검을 권장한다.
주차: 총 주차 수량 별도 표기 없음(현장 확인 필요)
주차 수량은 별도 표기되어 있지 않다. 그는 현장 확인을 통해 주차 가능 여부 및 수량을 확인할 것을 권고하며, 주차 규정 및 실제 진입로 상황을 점검할 필요성을 강조한다.
내·외부 촬영 계획
외관 촬영 포인트: 정면, 골조 상태, 진입로 및 담장
그는 외관 촬영에서 정면 전경, 골조 상태, 진입로 및 담장을 중점 촬영한다. 정면 샷은 매물의 첫인상을 전달하고, 골조와 담장은 구조적 안정성과 유지관리 수준을 시각적으로 확인하는 데 중요하다.
조명과 시간대: 외관은 낮 촬영, 실내는 자연광 기반으로 오전·오후 섞어 촬영
외관은 낮 시간대에 촬영하여 주변 조망과 음영을 정확히 보여준다. 실내는 자연광을 최대한 활용해 오전과 오후에 걸쳐 촬영을 분산시키며, 실내 채광과 그림자 변화를 통해 공간 활용도를 명확히 보여준다.
실내 동선 촬영: 입구→거실→주방→침실→욕실→2층 순회
그는 촬영 동선을 입구에서 시작해 거실, 주방, 침실, 욕실을 거쳐 2층으로 순회하도록 계획했다. 이 동선은 실제 거주자가 공간을 체감하는 흐름을 그대로 재현하며, 시청자가 공간의 연속성과 동선을 이해하기 용이하도록 한다.
디테일 컷: 창호, 마감재, 전기·배관 상태, 수납공간
디테일 컷은 창호의 밀폐성, 마감재의 손상 여부, 전기·배관의 노후 상태, 수납공간의 실사용 가능성을 중점으로 촬영된다. 그는 이러한 디테일이 거래 결정에 미치는 영향을 강조하며, 이상 유무를 시청자에게 그대로 보여줄 계획이다.
장비 및 촬영기법: 짐벌, 광각 렌즈, 스태빌라이저 활용
촬영에는 짐벌과 광각 렌즈, 스태빌라이저를 활용한다. 그는 안정된 이동샷과 넓은 시야 확보를 통해 공간감을 극대화하고, 시청자가 현장에 있는 듯한 몰입감을 느끼도록 연출한다.
드론 촬영 여부 및 허가: 주변 규제 확인 후 허가 필요 시 대체 컷 제안
드론 촬영은 주변 규제와 비행금지 구역 여부를 사전 확인한 뒤 진행한다. 허가가 불가할 경우에는 고지대나 인접 건물에서의 전경 컷 등 대체 촬영을 제안하여 외부 조망과 접근성을 보여줄 방안을 준비한다.
방별 리얼 투어 구성
입구 및 현관: 수납공간, 동선 확보 여부
입구 및 현관에서는 수납공간의 유무와 동선 확보 상태를 우선 점검한다. 그는 현관의 수납이 일상적 편의에 적절한지, 외부와 내부로의 동선이 자연스럽게 연결되는지 여부를 카메라로 보여주며, 개선이 필요한 부분을 짚어준다.
1층 거실: 채광, 마감재, 난방 상태
1층 거실은 채광과 마감재 상태, 난방 효율성을 중심으로 점검된다. 그는 남향 침실과의 채광 차이를 비교 설명하고, 마감재의 훼손 여부와 도시가스 난방의 라디에이터·배관 상태를 확인해 시청자에게 전달한다.
주방: 식기 배치, 조리대 상태, 배관·환기 확인
주방에서는 식기 배치의 동선, 조리대 표면 상태, 배관과 환기 시스템의 정상 작동 여부를 확인한다. 그는 주방이 실사용에 적합한지, 환기 설비가 제대로 작동하는지, 즉시 사용 가능한지 혹은 보수가 필요한지를 명확히 보여준다.
욕실 및 화장실: 누수 여부, 환기·방수 상태
욕실과 화장실은 누수 흔적, 환기 능력, 방수 마감 상태를 중점적으로 점검한다. 그는 물받이·타일 줄눈, 배수 상태 등을 디테일 컷으로 기록하여 잠재적 문제를 사전에 경고하고, 개선 필요성을 제시한다.
지하/다용도실: 활용 가능성, 보관 공간
지하 및 다용도실은 보관 공간으로서의 적합성, 습기 및 환기 상태, 구조적 안전성을 검토한다. 그는 지하 공간이 추가 임대 공간 또는 창고로 활용 가능한지 여부와 보수 비용의 대략적 범위를 설명한다.
2층 임대 구역: 보증금 1,000만 원, 월세 38만 원 조건 설명
2층은 임대 구역으로서 보증금 1,000만 원, 월세 38만 원이 제시되어 있다. 그는 해당 조건이 현행 시세 대비 어떤 수준인지, 임대 가능한 상태인지, 즉시 입주가 가능한지 여부를 영상에서 구체적으로 안내하고 임대 운영 시 유의점(관리비, 공과금 분담 등)을 설명한다.
발코니·테라스: 외부 사용성, 전망
발코니와 테라스는 외부 사용성 및 전망을 중심으로 촬영된다. 그는 외부 공간의 안전 난간, 바닥 마감, 배수 상태를 점검하고 전망이 생활 만족도에 미치는 영향을 설명한다.
거래·임대 조건 설명
매매 조건 및 협의 가능 항목: 잔금·이사 일정 등
그는 매매 조건에서 잔금 지급 일정, 이사 가능 시점, 포함 집기·가구의 처리 등 협의 가능한 항목을 명확히 안내한다. 거래 전후의 일정과 책임 분담을 사전에 합의하도록 권장하며, 중대한 수선 책임은 계약서에 반영하도록 조언한다.
2층 임대 조건 상세: 보증금 1,000만 원, 월세 38만 원, 입주 협의 가능
2층 임대 조건은 보증금 1,000만 원, 월세 38만 원으로 제시되어 있으며, 입주 시점은 협의 가능하다. 그는 임대 계약 시 관리비와 공과금 분담, 계약 기간, 연장 조건 등을 명확히 규정할 것을 권고한다.
입주일: 협의 가능(협의 전 확인 필요)
입주일은 협의 가능이며, 잔금 일정과 기존 거주자의 퇴거 일정에 따라 달라진다. 그는 정확한 입주일 확정 전에는 현장 확인과 서면 합의가 필요함을 강조한다.
중개인 및 대리인 정보: 공인중개사 안내 및 역할
그는 공인중개사(공인중개사: Sangdae Kim)를 통해 거래 안내와 계약 진행을 지원할 것을 권장한다. 중개인은 매물 정보 제공, 계약서 작성 보조, 권리관계 점검 등 거래 전반의 절차를 관리하며, 연락을 통해 방문 예약과 상담을 조율한다.
권리관계 및 등기 확인: 근저당, 가압류 등 사전 확인 권장
그는 등기부등본과 건축물대장을 통해 근저당, 가압류, 압류 등 권리관계를 사전에 확인할 것을 강력히 권장한다. 사전에 문제가 발견되면 거래 조건 재협상 또는 계약 철회를 검토해야 한다.
세금·취득비용 안내: 취득세·중개수수료 등 기본 안내
취득세, 등록세, 중개수수료, 취득 후 발생 가능한 보유세와 재산세 등 기본적인 세금 및 취득비용을 안내한다. 그는 대략적인 비용 항목을 설명하고, 세부 계산은 세무사나 관계 기관을 통해 확정할 것을 조언한다.
가격·가치 분석
주변 시세 비교: 인근 단독주택 및 빌라 거래가 비교
그는 인근의 단독주택 및 소형 빌라의 최근 거래가를 비교하여 4억 8,000만 원의 적정성을 평가한다. 시세 비교를 통해 매물의 가격대가 지역 평균과 비교해 높은지 낮은지, 혹은 리모델링 여부에 따라 가치가 어떻게 달라질지를 분석한다.
토지와 건물 비율 분석: 토지면적 177㎡ 대비 건축면적 91.8㎡ 해석
토지면적 177㎡에 대해 건축면적 91.8㎡인 점을 그는 토지 대비 건물의 점유율로 해석한다. 이 비율은 외부 공간 활용(정원, 주차) 가능성과 향후 증축·리모델링 시 규제 영향을 판단하는 핵심 지표로 작용한다.
투자성 분석: 향후 재개발 가능성 및 수요 요인
그는 향후 재개발 가능성, 교통 및 생활 인프라 개선 계획, 지역 수요 요소(학교, 상권, 교통망)를 종합해 투자성을 평가한다. 재개발 가능성이 낮더라도 임대 수요가 안정적이면 장기 보유 가치가 있다는 점을 설명한다.
리모델링 대비 가격 상승 여지
리모델링을 통해 내·외관을 개선하면 가격 상승 여지가 존재한다. 그는 주요 리모델링 항목(주방, 욕실, 단열, 창호 교체 등)의 비용 대비 기대 상승폭을 제시하며, 비용 효율적인 우선순위를 제안한다.
임대수익률 예측: 2층 임대 기준 단순 연간 임대수익률 약 0.95%
2층 임대 조건(보증금 1,000만 원, 월세 38만 원)을 기준으로 단순 연간 임대수익률은 약 0.95%로 계산된다(연간 임대수입 약 4,560,000원 / 매매가 480,000,000원). 그는 이 수치를 단순 수치로 제시하며, 실운영 시 공실률, 관리비, 세금 등을 고려한 실질 수익률은 더 낮아질 수 있음을 설명한다.
장기 보유 시 리스크 요인: 노후화, 유지비, 규제
장기 보유 시의 리스크로는 건축물 노후화에 따른 대규모 보수비용, 설비 교체에 따른 유지비 상승, 지역 규제(재개발·재건축 규정)의 변화 등을 지목한다. 그는 이러한 리스크를 정량적·정성적으로 평가하여 보수 계획과 예산을 준비할 것을 권고한다.
법률·안전·인허가 체크리스트
사용승인일(1979-11-17) 기준 건축물 상태 점검 필요
사용승인일이 1979년인 만큼 구조 안전성과 노후 설비 점검이 필수다. 그는 전문 기관을 통한 구조 안전 진단과 노후 설비 점검(전기, 배관, 난방)을 권장한다.
건축물대장 및 등기부등본 상 권리관계 확인
건축물대장과 등기부등본을 통해 소유권, 근저당, 전세권 등의 권리관계를 반드시 확인해야 한다. 그는 거래 전 이들 서류를 통해 법적 리스크를 제거할 것을 촉구한다.
주차공간 법적 요건 및 실제 주차 가능성 확인
주차 공간의 법적 요건(지자체 조례 등)과 실재 주차 가능성을 현장에서 확인해야 한다. 그는 방문 시 차량 진입로 폭, 경사, 주차 가능 수량 등을 직접 점검할 것을 제안한다.
용도지역·건폐율·용적률 관련 규정 확인
용도지역, 건폐율, 용적률은 향후 증축이나 재개발 시 중요한 제약 요인이다. 그는 해당 필지의 규정과 향후 계획을 지자체에서 확인할 것을 권장한다.
가스 난방 안전점검 및 소방시설 여부 확인
도시가스 난방을 사용하므로 가스 배관과 보일러의 안전 점검이 필수다. 소방시설(화재감지기, 소화기, 피난 경로) 설치 여부와 작동 상태도 확인해야 한다.
노후설비(전기·배관) 안전진단 권장
오래된 전기 배선과 배관은 화재와 누수의 원인이 되기 쉬우므로 전문 안전진단을 권장한다. 그는 필요 시 교체 비용과 예상 일정을 사전에 산정할 것을 제안한다.
리모델링 및 유지보수 제안
우선 보수 항목: 주택 노후화 관련 배관·전기 점검 및 교체
우선적으로 배관과 전기 점검 및 필요한 교체 작업을 권장한다. 그는 생활 안전과 직결되는 항목을 먼저 정리함으로써 후속 공사 위험을 줄이는 전략을 제시한다.
에너지 효율 개선: 단열, 창호 교체, 보일러 개선
에너지 효율 개선을 위해 단열 보강, 창호 교체, 보일러 및 배관 개선을 제안한다. 그는 초기 투자 대비 에너지 비용 절감과 주거 쾌적성 향상을 근거로 권장한다.
주방 및 욕실 리모델링 제안: 비용 대비 가치 상승 포인트
주방과 욕실 리모델링은 가치 상승에 직결되는 항목이다. 그는 조리대 재설치, 수전·타일 교체, 환기 시스템 개선 등을 우선순위로 두고 비용 대비 효율을 설명한다.
외관 및 지붕 보수: 누수 방지 및 외관 개선
외관과 지붕 보수는 누수 방지뿐 아니라 첫인상 개선에 중요하다. 그는 방수층 보강, 외벽 보수, 지붕 점검을 통해 장기적인 유지비 절감과 시각적 가치 향상을 도모할 것을 권유한다.
예상 비용 범위 안내: 소규모 수리부터 전면 리모델링까지
소규모 수리는 수십만 원대에서 수백만 원대, 부분 리모델링은 수백만~천만 원대, 전면 리모델링은 수천만 원대 이상의 예산이 필요할 수 있다. 그는 구체적 비용은 현장 진단 후 견적으로 제시될 것임을 명확히 한다.
리모델링 시 공사 기간 및 이웃 민원 관리
리모델링 공사 기간은 범위에 따라 수주에서 수개월이 소요된다. 그는 공사 기간 동안 이웃 민원 예방을 위한 사전 안내와 소음·먼지 관리 계획 수립을 권장한다.
영상 편집 및 연출 팁
컷 구성: 인트로→외관→실내→상세 설명→요약
그는 영상 구조를 인트로, 외관, 실내 순회, 상세 설명, 요약의 흐름으로 구성할 것을 제안한다. 이 구성은 시청자가 핵심 정보를 빠르게 파악하고, 궁금한 부분을 반복해서 확인하기 좋다.
자막 및 그래픽 사용: 가격, 면적, 방 수 등 핵심 수치 강조
가격, 면적, 방 수, 사용승인일 등 핵심 수치는 자막과 그래픽으로 반복 강조한다. 그는 시청자가 수치를 즉시 인지할 수 있도록 화면 하단 고정형 자막과 클로즈업 컷 시 보조 그래픽을 권장한다.
BGM과 내레이션 톤: 신뢰감 있는 설명 중심, 과장 금지
BGM은 저음 중심의 안정감 있는 트랙을, 내레이션 톤은 차분하고 신뢰감 있는 어조를 추천한다. 그는 과장된 표현을 삼가고 사실 기반의 설명을 우선시할 것을 강조한다.
시청자 참여 유도: 댓글 질문, 문의 유도 멘트 삽입
영상 말미에 댓글로 문의 사항을 남기거나 방문 예약을 요청하도록 유도 멘트를 삽입한다. 그는 질문에 대한 응답 방식(전화 또는 이메일 등)을 명확히 제시해 시청자의 행동을 촉구한다.
클립 길이 추천: 짧은 쇼츠용 하이라이트와 풀버전 업로드
그는 짧은 하이라이트(쇼츠)와 상세 풀버전을 병행 업로드할 것을 추천한다. 하이라이트는 클릭 유도, 풀버전은 상세 정보 제공이라는 목적 분리를 통해 채널 효율을 높일 수 있다.
썸네일 전략: 주요 포인트(가격·전경) 강조로 클릭 유도
썸네일에는 가격과 전경, ‘2층 월세’와 같은 강렬한 핵심 포인트를 배치해 클릭을 유도한다. 그는 과도한 과장은 피하되 시선을 끌 요소를 전략적으로 배치할 것을 권장한다.
채널 브랜딩: 부부다(Booboodda) 채널 및 구독 유도 멘트 활용
채널 브랜드명(부부다, Booboodda)과 구독 유도 문구를 영상 초중후반에 자연스럽게 배치한다. 그는 브랜드 일관성 유지가 장기적으로 채널 신뢰도를 높이는 핵심임을 강조한다.
결론
영상으로 확인할 수 있는 핵심 포인트 요약
그의 영상은 매물의 실물 상태, 구조 및 면적, 거래 조건을 명확히 보여준다. 시청자는 채광, 마감재 상태, 전기·배관의 노후 여부, 2층 임대 조건 등 핵심 정보를 한 눈에 파악할 수 있다.
관심 있는 시청자에게 방문 및 상담 촉구
그는 관심 있는 시청자에게 방문 예약과 상담을 권한다. 현장 확인을 통해 주차, 권리관계, 세부 수리 필요성 등을 직접 확인하는 것이 안전한 거래의 출발점임을 재차 강조한다.
안전한 거래를 위한 사전 확인 및 전문가 상담 권장
안전한 거래를 위해 등기부등본, 건축물대장 확인과 전문 기술진의 상태 점검을 권장한다. 그는 법률·세무·건축 전문가와의 상담을 통해 리스크를 최소화할 것을 권고한다.
문의 및 예약 방법 재안내: 전화 010-7153-3080, 이메일 mksman2019@gmail.com
관심자와 상담을 원하는 이는 전화(010-7153-3080) 또는 이메일(mksman2019@gmail.com)로 문의할 수 있다. 그는 사전 예약을 통해 촬영 및 방문 일정을 조율하며, 전문 공인중개사의 안내로 거래 절차를 지원할 것임을 알린다.
(참고: 이 글은 특정 작가의 고유 문체를 그대로 모사하지 않으며, 서사적 리듬과 생동감을 살린 전문적·사실 기반 설명을 제공하기 위해 문체적 요소 일부를 참고하여 작성되었다.)
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