부산 서구 동대신동에 위치한 구덕운동장 근처의 전속매물 상가주택은 다목적 사용이 가능한 매물로 주목받고 있다. 이 건물은 철근콘크리트 구조로 4층으로 구성되어 있으며, 총 7개의 방과 6개의 욕실이 있어 다양한 용도로 활용할 수 있는 장점이 있다. 즉시 입주가 가능하며, 매매가는 9억9천만원으로 설정되어 있다.
해당 매물은 지하와 2층, 4층이 소유주에 의해 사용 중이며, 1층은 전세로, 3층은 월세 임차 중으로 신규 구매자가 사용 가능하다. 대지면적은 52.64평(174m²)이며, 연면적은 127.07평(420.07m²)에 이른다. 주변 시설 및 대중교통과의 접근성도 뛰어나, 투자와 거주를 고려하는 고객에게 이상적인 선택이 될 것이다.
서구 구덕운동장 개요
서구 구덕운동장 위치
서구 구덕운동장은 부산광역시 서구에 위치해 있으며, 해당 지역은 지역 주민들과 방문객 모두에게 인기 있는 스포츠 및 레크리에이션 공간으로 자리 잡고 있다. 이 운동장은 대로변 근처에 위치해 있어 접근성이 뛰어나며, 대중교통과 자가용 모두 이용하기 용이하다. 특히 대중교통의 다양한 노선이 결합되어 있어, 지역 주민들에게 중요한 허브 역할을 하고 있다.
운동장 주변 환경
구덕운동장 주변은 다양한 상업시설과 생활 편의시설로 둘러싸여 있다. 근처에는 슈퍼마켓, 음식점, 카페 등 다양한 상점들이 있어 운동을 마치고 나서 간편하게 이용할 수 있는 이점이 있다. 또한, 파크와 자연 환경이 가깝게 인접해 있어 운동과 여가 활동으로 적합한 최적의 조건을 갖춘 지역이다. 이러한 다양한 환경은 주민들에게 다채로운 경험을 제공하며, 운동장 이용률을 높이는 데 기여하고 있다.
구덕운동장의 역사
구덕운동장의 역사는 지역 스포츠 문화의 발전과 깊은 관계가 있다. 이 운동장은 개장 이후 수십 년 동안 지역 주민에게 사랑받아 오며, 여러 대회와 이벤트가 개최되어 왔다. 운동장은 또한 지역 사회의 중요한 만남의 장소로 활용되고 있으며, 여러 세대의 스포츠 꿈나무들이 성장할 수 있는 터전으로 자리 잡았다. 운동장에 대한 역사와 문화적 가치는 이 공간이 단순한 운동장을 넘어 지역 사회의 상징적인 장소임을 보여준다.
전속매물의 특징
전속매물 정의
전속매물이란 부동산 중개업체가 특정한 매물을 독점적으로 거래하기 위해 계약한 것을 의미한다. 이 경우, 매물에 대한 모든 거래와 홍보는 해당 중개업체가 책임지며, 매도자와 매수자 모두에게 보다 체계적이고 전문적인 서비스를 제공받을 수 있다. 특히 전속매물의 경우, 중개업체는 매물에 대한 깊이 있는 이해와 관련 데이터를 보유하고 있어 거래의 성사 가능성을 높일 수 있다.
전속매물의 장점
전속매물의 가장 큰 장점은 거래의 전문성과 효율성이다. 지정된 중개업체가 매물을 전담하기 때문에, 보다 전문적인 정보와 조언을 제공받을 수 있다. 또한, 중개업체는 매물의 정확한 가격 책정을 통해 매도자가 공정한 거래를 성사시킬 수 있도록 돕는다. 이 외에도, 전속매물은 다양한 마케팅 전략을 통해 더 많은 잠재 고객에게 노출될 수 있는 장점이 있다.
특장점 돋보이는 이유
전속매물이 가진 특장점은 특히 시장 내 경쟁력을 높이는 데 기여한다. 중개업체는 매물의 차별화 요소를 강조하며, 특성이나 이점을 잘 드러낼 수 있는 홍보를 통해 매수자의 이목을 끌고자 한다. 예를 들어, 구덕운동장 근처의 상가주택과 같은 특화된 매물은 해당 지역의 상업적 가능성과 더불어 편리한 접근성을 강조함으로써 투자자들에게 매력적인 기회를 제공할 수 있다.
상가주택 개요
상가주택의 정의
상가주택은 상업과 주거가 결합된 형태의 건물로, 상업적 용도의 공간과 주거용 공간이 동시에 존재하는 구조를 지닌다. 일반적으로 1층은 상업시설로 활용되며, 2층 이상은 주거용으로 사용된다. 이러한 구조는 상가주택의 소유주가 상업시설에서 발생하는 수익으로 주거 비용을 보전할 수 있도록 돕는 동시에, 투자 측면에서도 매력적인 요소를 제공한다.
상가주택 투자 가치
상가주택은 부동산 투자자들에게 안정적인 수익을 제공할 수 있는 매력적인 자산으로 평가받고 있다. 상업 공간이 포함됨으로써 발생하는 임대 수익은 일반 주택보다 더 높은 수익률을 기대할 수 있으며, 특히 도심 지역에서는 수요가 꾸준히 유지되는 경향이 있다. 이러한 이유로 상가주택은 안정성과 수익성을 모두 갖춘 투자품목으로 주목받고 있다.
상가주택의 용도
상가주택의 용도는 매우 다양하다. 주거 공간으로는 가족 단위의 거주가 가능하며, 상업 공간은 음식점, 카페, 미용실, 소매점 등으로 활용될 수 있다. 이러한 복합적인 용도는 소유자에게 여러 방면에서의 경제적 이점을 제공하며, 이를 통해 생활 편의성과 상업적 가능성을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있다.
매물 정보
입지와 구조
서구 구덕운동장 근처의 상가주택은 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있다. 대로변에 위치해 있어 유동인구가 많고, 다양한 소비자층을 타겟으로 한 상업시설로서의 장점을 가지고 있다. 건물 구조는 철근콘크리트로 안전성과 내구성이 뛰어나며, 4층 구조로 되어 있어 각 층별로 다양한 용도로 활용될 수 있는 가능성을 내포하고 있다.
건축 면적 및 층수
매물의 건축면적은 지하 30평, 1층 28평, 2층 26평, 3층 22평, 4층 20평으로 총 연면적이 127.07평에 달한다. 이를 통해 각 층별로 상업 및 주거 공간으로 활용할 수 있는 넉넉한 면적을 제공하며, 때에 따라 다른 용도로 변환할 수 있는 유연성 또한 보유하고 있다.
방과 욕실 수
상가주택에는 총 7개의 방과 6개의 욕실이 구비되어 있어, 다수의 세대가 동시에 거주하는 데 적합하다. 특히, 각 방과 욕실의 구성이 효율적으로 배치되어 있어 사용자들이 편리하게 생활할 수 있도록 설계되어 있다. 이는 임대 수익을 극대화할 수 있는 조건을 마련해준다.
매매 조건
매매금액 정보
현재 매물의 매매금액은 9억9천만원으로 책정되어 있다. 이 가격은 해당 지역 및 투자 가치에 비추어 볼 때 합리적이며, 투자자들에게 안정적인 수익을 기대할 수 있는 수준이다. 또한, 전속매물로서 체계적인 관리와 홍보를 통해 더 많은 관심을 받을 가능성도 있다.
거래형태 및 물종
이번 매물은 매매 형태로 거래가 이루어지며, 상가주택으로 분류된다. 이러한 거래 형태는 특히 투자자들 사이에서 필수적인 자산 확보 전략으로 평가되며, 부동산 시장 전반에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.
입주 가능한 날짜
매물은 즉시 입주가 가능하다. 이는 투자자들이 빠르게 실제 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공하며, 실질적인 재정적 이점을 누릴 수 있게 한다. 이러한 점은 매물의 매력 요소 중 하나로, 빠른 의사결정을 장려하는 조건이 될 수 있다.
주변 인프라
교통 편의성
서구 구덕운동장 근처는 교통이 매우 편리하다. 대중교통 이용이 용이한 라인과 다양한 버스 노선이 통과하여, 이동이 쉽고 간편하다. 자동차 이용 시에도 주요 도로와의 접근성이 좋아, 지역 간 이동이 원활하다는 특성을 가지고 있다. 이러한 교통의 편리함은 상가주택의 투자 가치를 더욱 높이는 중요한 요소가 된다.
상업 및 생활 시설
주변에는 다양한 상업시설과 생활 편의시설이 밀집해 있다. 슈퍼마켓, 약국, 병원, 카페 등은 일상적인 생활에 필요한 모든 것을 제공함으로써 입주민과 이용 고객들에게 많은 편의를 제공하고 있다. 특히, 다수의 상업시설들 간의 경쟁은 가격 및 서비스 질 향상으로 이어져, 그 혜택이 소비자들에게 고스란히 돌아간다.
교육 및 의료 기관
서구 지역 내에는 여러 교육 기관과 의료 시설 또한 가까이에 있어, 자녀를 둔 가족들에게 좋은 환경을 제공하고 있다. 인근 학교들과 병원은 안정적인 지역 생활의 기본 요소로 평가받으며, 이는 상가주택이 높은 수요를 유지하는 데 기여한다. 교육 및 의료 서비스가 근처에 있다는 점은 임대 시장에서 안정적인 수요를 견인할 수 있는 요인 중 하나로 작용한다.
주차 문제
주차 공간 현황
해당 상가주택은 현재 주차 공간이 0대인 상태이다. 이는 방문 고객이나 거주민들에게 다소 불편함을 초래할 수 있는 요소로 작용할 수 있다. 그러나 매물 앞에 위치한 맞은편 주차장 이용이 가능하여, 대체적인 주차 문제를 해결할 수 있는 방안이 마련되어 있다.
근처 주차장 안내
주택 앞 맞은편에는 일정한 규모의 주차장이 구비되어 있어, 상가주택 이용자들은 해당 주차장을 이용할 수 있다. 이는 주차 공간의 부족 문제를 어느 정도 완화할 수 있는 솔루션을 제공해 주며, 특정 시간대나 세일 기간 등에는 차를 놓고 쇼핑이나 운동을 즐길 수 있는 여건이 마련되어 있다.
주차 문제 해결 방안
주차 문제를 해결하기 위해서는 인근 공공 주차장과의 협력 방안을 모색하거나, 주차 공간을 추가 확장하는 것이 필요하다. 또한, 임대 계약 시 주차 공간을 별도로 안내하는 방법도 고려될 수 있으며, 이러한 전략들은거주자 및 고객들이 더욱 만족할 수 있는solution을 제공할 수 있다.
투자 고려사항
수익률 분석
상가주택의 수익률은 투자자가 기대할 수 있는 중요한 요소이다. 이 지역에서는 상업 시설과 레지던스가 공존하여 임대 수익을 극대화할 수 있는 구조를 통해, 평균 이상의 수익률이 기대된다. 특히, 구덕운동장과 같은 인기 있는 지역에서의 상업시설은 수익률을 더욱 높일 수 있는 확률이 높아, 투자자들에게 매력적인 기회로 인식된다.
부동산 시장 전망
부동산 시장은 현재 지속적인 안정세를 보이고 있으며, 앞으로의 전망 또한 긍정적이다. 상가주택의 경우, 특히 도심과의 접근성이 좋고 인구 밀집 지역에서는 더욱 높은 수요가 예상된다. 이러한 시장 상황 속에서 서구 지역의 상가주택은 계속해서 투자자들의 관심을 끌 것으로 예상된다.
리모델링 가능성
상가주택의 리모델링 가능성 또한 투자 시 반드시 고려해야 할 요소 중 하나이다. 주택 구조나 내부 인테리어를 리모델링함으로써 임대 수익을 극대화하고, 시장에서 경쟁력을 갖출 수 있는 방안이 될 수 있다. 따라서 향후 리모델링 계획을 세우고, 그에 맞는 전략을 수립하는 것이 중요하다.
부동산 중개업체 소개
온나라부동산 중개법인 개요
온나라부동산 중개법인은 부산 지역에서 오랜 경험을 가지고 있는 전문 중개업체로, 고객의 다양한 수요에 맞춘 맞춤형 서비스를 제공한다. 특히 이들은 지역에 대한 깊은 이해를 바탕으로 전문적인 중개 서비스를 통해 고객들에게 최상의 거래 환경을 제공하고 있다.
중개사의 자격 및 경험
온나라부동산 소속의 김비주 공인중개사는 다년간의 실무 경험을 바탕으로 고객들에게 신뢰할 수 있는 서비스를 제공한다. 그녀는 면밀한 시장 조사와 분석을 통해 고객의 요구를 반영하고, 최적의 거래 조건을 이끌어내는 데 집중하고 있다.
연락처 및 추가 정보
온나라부동산 중개법인은 부산광역시 연제구 월드컵대로에 위치하고 있으며, 고객들에게 신뢰롭고 효율적인 서비스를 제공하기 위해 지속적인 노력을 기울이고 있다. 추가 문의는 전화(010-8818-5544)로 하면 된다.
결론
전속매물의 투자 가치
전속매물은 시장에서의 경쟁력을 높이고 거래의 안전성을 보장하는 중요한 요소이다. 특히 서구 구덕운동장 근처의 상가주택은 숙련된 중개업체에 의해 관리되므로, 안정적인 투자처로 평가받고 있다. 이 지역의 특수성과 수요를 고려할 때, 투자자들에게 매력적인 기회를 제공할 수 있다.
서구 구덕운동장에서의 기회
서구 구덕운동장 근처의 해당 상가주택은 스포츠와 상업이 결합된 복합적인 투자 환경을 제공한다.居民과 방문객들이 자주 이용하는 시설로서, 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 요소가 많아 보인다. 이와 같은 투자 기회는 부동산 투자자들에게 큰 매력으로 작용하고 있다.
상가주택 투자 시 유의사항
상가주택에 대한 투자를 고려할 때는 구조, 위치, 주변 인프라, 주차 문제 등 여러 요소를 종합적으로 고려해야 한다. 또한, 시장의 흐름과 전망을 잘 분석하여 적절한 시점에 투자를 결정하는 것이 중요하다. 최종적으로, 체계적인 준비와 신뢰할 수 있는 중개업체와의 협력은 성공적인 투자로 이어질 가능성을 높이는 열쇠가 될 것이다. 부산 부동산 급매물 공략 가이드, ·부산 꼬마빌딩 매매 ·부산 상가주택 매매 ·부산 상가 매매 ·부산 토지 매매 ·부동산 매물접수